De 4 hovedtypene av eiendommer

De aller fleste eiendomstransaksjoner bruker en av fire typer gjerninger for å formidle tittelen. Forskjellene mellom dem er først og fremst pakter og garantier formidlet av bevilgeren-individet eller enheten som overfører eiendommen til støttemottakeren, den enkelte eller enheten som mottar den.

Garantier og pakter kan variere fra få-til-ingen i en kvittakett til de betydelige garantiene som er formidlet i en generell garanti-gjerning.

Gjerninger kan være mindre enn en side, eller de kan være flere sider lange. De er normalt utarbeidet av en advokat. En gjerning er et lovlig forsvarbart instrument etter at det er signert av alle parter, og overfører eiendom mellom dem i henhold til de forskjellige begrensningene, pakter og spesielle bevilgningsbestemmelser. 

01 av 04

Den generelle garanti -gjerningen

En generell garanti -gjerning gir det høyeste beskyttelsesnivået for kjøperen fordi den inkluderer betydelige pakter eller garantier som er formidlet av bevilgeren til støttemottakeren. Spesifikt lover denne typen gjerninger at bevilgeren/selgeren eier og/eller har en lovlig rett til å selge eiendommen, og at den er gratis og fri for eventuelle panterett, gjeld eller heftelser.  

De nøyaktige reglene og bestemmelsene i en generell garanti kan variere noe etter staten, men du vil vanligvis finne ordene "garanti generelt" og "form. "Warrant" er nøkkelbegrepet. Det betyr "garanti", og selgeren/bevilgeren er lovlig bundet av garantiene som formidles. 

02 av 04

Den spesielle garanti -gjerningen

En spesiell garanti gjerning gir ikke så mye beskyttelse for kjøperen. Tilskuddet til denne typen gjerninger formidler eiendommen sammen med bare to garantier-som tilskuddet faktisk har tittelen på eiendommen, og at eiendommen ikke ble beheftet i løpet av bevilgningens eierperiode. Den ikke garantere at det var ubesvart før bevilgeren tok imidlertid eierskap. 

Du vil mest sannsynlig møte denne typen gjerninger når en tillit eller eiendom overfører eiendom, eller når kommersiell eiendom selges. Selgeren har kanskje ikke kunnskap om hva som skjedde med eiendommen før han tok eierskap, så det vil ikke garantere at tittelen var gratis før det tidspunktet. 

Disse gjerningene kan si at bevilgeren "reduserer, frigjør, fremmedgjør og formidler" interesse for eiendommen. Garantiene er standard med mindre annet er spesifisert i gjerningen.

03 av 04

Bargain og salgsakt

En kjøper får ingen beskyttelse mot heftelser overhodet med et godt kjøp og salgsakt. Denne gjerningen sier bare at bevilgeren har tittel på eiendommen, men den hevder ikke at den også er fri for panterett. Tilskuddsmottakeren kan være i trøbbel hvis tittelfeil vises på et senere tidspunkt fordi gjerningen ikke garanterer god tittel. Støttemottakeren ville derfor ikke ha noen juridisk bruk.

Denne typen gjerninger har veldig spesialiserte bruksområder. Det finnes hyppigst i skattesalg og tvangsinnsats når en eiendoms historie kan være litt grumsete. Den nåværende eieren er vanligvis långiver eller en skattemyndighet og kjenner ikke eiendommens historie verken med den siste eieren eller når som helst før da. 

04 av 04

Avslutningsaksjonen

En avslutningsgjerning gir minst beskyttelse for kjøperen, og bruken er veldig begrenset. Denne typen gjerning overfører ganske enkelt all interesse for bevilgeren kanskje har i eiendommen. Det garanterer ikke at bevilgeren har noen interesse å formidle.

Du kan inngå en kvittakett for å overføre eierskap til naboens hjem fordi det effektivt sier: "Hvis Jeg eier denne eiendommen, det er alt ditt."Tilskuddet avsluttes eller" slutter "enhver rettighet og krav til eiendommen, slik at rettigheten eller kravet kan overføre til mottakeren/stipendiat.

Denne typen gjerninger gir heller ingen garantier mot panterett eller heftelser. Det brukes ofte i skilsmissesituasjoner når eiendom blir overført mellom ektefeller og begge har kunnskap om eiendommens historie. Antagelig skaffet de det med generell garanti, og de vet alt som har skjedd med det siden den gang. 

Gjerninger er ikke de eneste begrensningene for eierrettigheter

Det kan også være begrensninger for eierskap i gjerninger, men det store flertallet av begrensninger og pakter relatert til bruk av eiendom er inneholdt i huseierforeningens dokumenter og sameieforeningens regler regler.