Karrierer

Det grunnleggende i Wisconsin's depositumlov

Det grunnleggende i Wisconsin's depositumlov

Hvis du er leietaker i delstaten Wisconsin, kan det hende du blir pålagt å betale et depositum før du flytter inn. Det er visse regler utleiere må følge når de samler inn, gjør fradrag fra og returnerer dette innskuddet. Lær åtte juridiske grunnleggende krav hver utleier av Wisconsin og leietaker bør vite.

1. Sikkerhetsinnskuddsgrense i Wisconsin

I Wisconsin er det ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum. Imidlertid bør du alltid sjekke med din lokale by eller by for å sikre at de ikke har forskjellige eller tilleggslover som du må følge.

2. 5 krav før du samler inn et depositum

Før en utleier kan samle inn et depositum fra en leietaker i delstaten Wisconsin, må han eller hun gjøre Fem ting:

  1. Gi leietaker en kopi av leieavtalen.
  2. Gi beskjed til leietaker skriftlig om sin rett til å inspisere enheten. Leietakeren har opptil syv dager etter at de flyttet inn for å gjøre følgende:
      1. Inspiser enheten og varsle utleieren om noen allerede eksisterende skade.
      2. Og/eller
  3. Be om en liste over skader som ble belastet den forrige leietakers depositum- Utleier kan kreve at leietakeren skal komme med denne forespørselen skriftlig. Utleier må gi leietaker denne listen innen 30 dager etter leietakers anmodning eller innen 7 dager etter at han varslet den forrige leietakeren om fradragene til hans eller hennes innskudd, avhengig av hva som skjer senere.
  4. Gi beskjed til leietaker om noen kjente brudd på bygnings- eller boligkode som ikke er løst.
  5. Gi beskjed til leietaker om eventuelle vedtaksproblemer, for eksempel mangel på rennende vann eller strøm.
  6. La leietakeren vite hvilke verktøy som er inkludert i leien eller la leietakeren vite at ingen verktøy er inkludert i leien. Hvis det ikke er en egen verktøymåler for fellesarealer og for individuelle enheter, må utleier avsløre hvordan disse kostnadene vil bli delt.

3. Lagring av leietakers depositum

I delstaten Wisconsin er det ingen spesifikke krav om hvordan en utleier må lagre en leietakers depositum. Sikkerhetsinnskuddet trenger ikke å plasseres på en egen konto eller tjene renter.

4. Skriftlig kvittering etter å ha mottatt depositum

Utleiere fra Wisconsin må gi leietakere en skriftlig kvittering når de mottar leietakers depositum Hvis depositumet betales kontant eller leietakeren spesifikt ber om en skriftlig kvittering fra utleier. Hvis leietaker betaler depositum for sjekk og sjekken indikerer at pengene er for leietakers depositum, trenger ikke utleier å gi en skriftlig kvittering. 

Denne skriftlige kvitteringen må omfatte:

  • Arten av betalingen
  • Betalingsbeløpet

5. 4 grunner til at du kan beholde en leietakers depositum

I staten Wisconsin kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

  • Skader i overkant av normal slitasje
  • Ubetalt leie
  • Ubetalte verktøy
  • Skyldige penger for brudd på ikke -standard leiebestemmelser
  • I Wisconsin kan en utleier inkludere flere grunner til at han eller hun kan gjøre fradrag fra en leietakers depositum. Disse tilleggsårsakene må inkluderes som en egen skriftlig uttalelse som kalles Ikke -standard leiebestemmelser. Utleier må vise og forklare disse bestemmelsene for leietakeren før han inngår en leieavtale med leietakeren. Leietakeren må signere denne bestemmelsen.

6. Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves?

Nei. En gjennomgangsinspeksjon er ikke nødvendig i delstaten Wisconsin når en leietaker flytter ut. En leietaker kan be om at en utleier gjør en flytting av inspeksjon, men det er ikke påkrevd i loven.

7. Returnerer en leietakers depositum

I Wisconsin har en utleier 21 dager fra leietakerens flytting å returnere alle, eller en del av leietakers depositum. Innskuddet må sendes per post eller må leveres personlig til den siste kjente adressen til leietakeren. Det er leietakers ansvar å forsyne utleier en videresendingsadresse der han eller hun kan nås. Enhver sjekk eller postanvisning må gjøres ut til alle leietakere som var i leieavtalen med mindre leietakerne spesifikt utpeker en person som sjekken eller postanvisningen skal gjøres ut til.

Hvis noe beløp er holdt tilbake fra depositumet, må utleier inneholde en skriftlig spesifisert liste som sier hvilke fradrag som er gjort og beløpet som er holdt tilbake.

8. Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

I Wisconsin, hvis eiendommen selges eller på annen måte skifter hender, må du enten:

  • Returnerer depositumet til leietaker og varsle den nye eieren om at innskuddet er returnert til leietaker og beløpet som er returnert. ELLER
  • Overfør leietakers depositum til den nye eieren. Hvis du overfører depositumet til den nye eieren, må du varsle leietaker skriftlig om navnet og adressen til den nye eieren og beløpet som er overført.

Wisconsin's depositumlov

For den opprinnelige teksten til loven som styrer sikkerhetsinnskudd i delstaten Wisconsin, vennligst se Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statut § 704.28.