Brutto leieavtalen i kommersiell eiendom

Selv om noen kilder bryter ut fullservice-leietypen fra brutto leiekontrakt i kommersiell eiendom, er de oftere de samme. Utleier betaler for:

• Skatter
• Forsikring
• Vedlikehold

Den brutto kommersielle leiekontrakten brukes oftest i flere leietakere og enkelt leietakerkontorbygg, industrielle og noen detaljhandelseiendommer. Utleier samler inn faste husleier og betaler utgiftene ut av dem.

Når kostnadene øker over tid, vil mange brutto og fullservice leiekontrakter inneholde opptrappingsklausuler som øker husleiene over tid for å oppveie skatteøkninger og høyere forsikrings- og vedlikeholdskostnader. Det er viktig at en leietakers shopping for plass forstår eventuelle opptrappingsklausuler for å projisere leieutgifter til fremtiden.

Brutto leieavtalen fungerer bra for kontorleietakere og noen detaljhandelseiendommer. For mange detaljhandelegenskaper, spesielt de med sesongmessige inntektssvingninger, er prosentandelen bedre. Dette gjør at leien deres kan svinge med inntekten.

Andre typer kommersielle leiekontrakter

La oss se en rask oversikt på andre kommersielle leietyper:

• Trippel netto leieavtale: Triple Net -leiekontrakten brukes mye i kommersiell eiendom. Det er populært for industrielle og detaljhandelsegenskaper med flere leietakere og detaljhandel. Med leietakere hvis utgifter varierer veldig, for eksempel en industriell bruker av strøm, er Triple Net -leiekontrakten best for utleier.
• Endret netto leiekontrakt: Den modifiserte nettle leieavtalen er et kompromiss mellom brutto leieavtalen og trippelnettet. Utleier og leietaker setter vanligvis opp en deling av vedlikeholdsutgifter, mens leietakeren samtykker i å betale skatt og forsikring. Verktøy vil sannsynligvis også bli forhandlet i den modifiserte nettle leieavtalen.
• Prosentvis leieavtale: En prosentandel er en leiekontrakt som vanligvis krever en leietakerlønn "base leie" og deretter på toppen av det beløpet betaler en prosentandel basert på månedlige salgsvolum. Prosentandeler blir ofte utført i utsalgssteder.

Typer kommersielle eiendommer

La oss se raskt på hvilke typer kommersielle eiendommer å investere:

• Multifamilie: Multifamilie kommersielle eiendommer. Leilighetsprosjekter er selvfølgelig inkludert i denne kategoritypen.
• Detaljhandel: Stripesentre, kjøpesentre, store bokserbutikker og frittstående detaljhandelsvirksomhetsstrukturer faller alle inn i denne kategorien. Dette er en stor del av det kommersielle eiendomsmarkedet.
• Kontorer: Enkeltstående kontorer til kontorkomplekser utgjør denne gruppen. De er ofte gruppert fysisk av likheten i virksomheten, for eksempel profesjonelle konsulenter, advokater og regnskapsførere.
• Industriell: Produksjon, raffinerier og andre lignende virksomheter utgjør denne kategorien. Det er en spesial nisje, ettersom det er mange spesielle hensyn angående sonering, lisensiering og miljøet.
• Annen spesialitet: Dette dekker mye grunn, fra oljeskiftesentre til skøytebaner. Det er mye variasjon i kommersielle eiendomsbruk og forretningstyper. 

Hvorfor å vurdere å være en kommersiell eiendomsmegler

De fleste nye agenter begynner som boligagenter. Det er mange flere hjem og borettslag som er kjøpt og solgt hvert år enn noen annen type eiendom. Residential Agents håndterer også land og bygger masse.

Noen agenter som har vært i bransjen begynner imidlertid å vurdere å flytte til kommersielle eiendommer. De ser veldig store avtaler, noe som betyr veldig store provisjoner. Jada, hvis du kan få 3% av en million dollar avtale, er du i den store tiden. Men når en gjennomsnittlig aktiv eiendomsmegler kan gjøre ti avtaler i året, kan den gjennomsnittlige kommersielle agenten gjøre bare en.

Det tar ikke bare mye lengre tid å ta en avtale fra utsiktene til en oppføring eller kjøp, men det krever også mye mer kunnskap og dyktighet å takle kjøperne og selgere av næringseiendommer. Det krever oppholdskraft, både økonomisk og forretningsmessig å komme til ditt første kommersielle lukkebord. Når du gjør det, er det en god følelse å sette inn den kommisjonssjekken skjønt. Den beste måten å komme inn i kommersiell eiendom er med økonomien til å holde seg til den og mye lyst og engasjement.