Ansvaret til en bygningsoppsatt til utleier

Mange utleiere ansetter bygningsoverlege-"Supers" for å hjelpe dem med å administrere leieboligene sine. Tittelen er vanlig i begge U.S. og Canada, men det blir også noen ganger referert til som en "leilighetssjef" eller en "bosatt sjef.""

De forskjellige ansvarene for supers er avhengige av avtalene som er gjort mellom dem og utleiere, men en super er vanligvis ansvarlig for en eller flere av 10 oppgaver som faller inn i to hovedkategorier: vedlikehold av eiendommer og leietakere.

Noen byer krever at leieeiendommer med et visst antall leieenheter må ha en bygningssuper.

Hva er en super?

En bygningsoverlege opptar ofte en enhet i utleiers utleieboliger, for eksempel en kjeller eller første etasje-enhet der han kan leve leiefri eller for en redusert leie i bytte mot tjenestene han leverer. Han kan i tillegg motta lønn eller lønn. Det kan variere avhengig av størrelsen på bygningen og tjenestene han forventes å utføre.

Superen må ligge i en viss avstand fra leieboligen hvis han faktisk ikke bor i lokaler. Han er vanligvis på samtale 24 timer i døgnet, syv dager i uken, og han må være i nærheten for å håndtere nødhjelp som kan komme opp.

Superintendenten vil ha et ekstra sett med nøkler til hver leilighet. Han vil være tilgjengelig for omgående å la leietakere inn igjen hvis de låser seg ut.

Tar ut søpla

Noen må ta ut søpla, og dette er typisk jobben til bygningen super. Selvfølgelig må hun også bringe søppeldunkene tilbake etter at søppel er samlet. Superen trenger kanskje ikke å takle denne typen arbeider praktisk i noen større leiekomplekser, men vil fortsatt være ansvarlig for å føre tilsyn med vedlikeholdspersonalet for å sikre at jobben er gjort.

Hun skal være kjent med byens regler. Mange byer vil utstede billetter hvis søppel blir lagt ut for tidlig.

Hun burde vite hvilke dager i måneden bulkartikler som kan gå ut, eller hvem du skal kontakte for å arrangere en bulk-henting, samt planen og prosedyrene for resirkuleringer.

Holder eiendommen ren

En super må holde alle vanlige områder av eiendommen ren, eller sikre at vedlikeholdspersonalet gjør det. Dette inkluderer å plukke opp søppel, kvastsveipende haller og trapper, og mopping og holde alle gangveier klare.

Snøfjerning

En super kan ha den ekstra forpliktelsen til å skyve snø om vinteren. Supers kan føle at de stadig skyver snø i noen områder av landet, mens dette kan oppstå bare en eller to ganger i året i andre lokaliteter-eller aldri.

Å fjerne snø inkluderer å vite hvor lenge snart fortau og gangveier skal ryddes etter at snøfall er ender. Det inkluderer skyvende fortau, gangveier og innkjørsler, og salting av isete flekker så vel som snøen i seg selv i noen områder, slik at den ikke blir frisket.

Vedlikeholdsproblemer

Å bygge supers håndterer nesten alltid små vedlikeholdsproblemer selv, for eksempel å skifte dørlåser, fikse dryppende kraner eller spakende små hull, men en utleier kan bestemme at han vil ansette en super med mer avanserte vedlikeholdsevner for å takle oppvarming, kjøling, eller rørleggerproblemer.

I dette tilfellet bør individet ha legitimasjon for å vise at han er i stand til kompetent å utføre denne typen arbeid. Mangler disse legitimasjonene, kan en super bli siktet for å ha tilsyn med arbeidet til fagpersoner som gjør det, og sikrer at arbeidet er fullført etter planen. Han kan til og med være ansvarlig for å oppfylle vedlikeholdsbudsjettet og planlegge skiftene til vedlikeholdsansatte.

Håndtering av leietakers klager

En bygning super fungerer vanligvis som mellommann mellom utleier og leietakere. En leietaker vil først kontakte superen når han har et problem med eiendommen. 

Avhengig av supers kvalifikasjoner og sakenes art, kan hun kanskje håndtere noen problemer selv, eller hun må kanskje kontakte utleier for å avgjøre hvordan hun skal fortsette. Dette lar ofte en utleier unngå å håndtere trivielle forhold, for eksempel å skifte lyspærer. Det lar ham fri til å håndtere de viktige problemene, for eksempel en taklekkasje.

Leietakeromsetning

Det kreves vanligvis en eller annen form for vedlikehold når en leietaker flytter ut og før en ny leietaker kan flytte inn, og en utleier kan bestemme seg for å sette bygningens super ansvarlig for dette aspektet av leilighetsomsetningen.

Dette vedlikeholdet kan omfatte alt fra feiende, støvsugende og mopping gulv til å erstatte sprukne gulv- eller veggfliser. Fugemasse må rengjøres, og noen ganger må enheten også males. Apparater og bad må rengjøres, og alle rørleggerarmaturer må være i fungerende stand.

Superen skal se etter eventuelle rørlegger- eller taklekkasjer, sørge for at varme- og klimaanlegg fungerer, sjekk alle røyk- og karbonmonoksiddetektorer, og sjekk alle dør- og vinduslåser. Hun kan ta seg av dette arbeidet selv, eller utleier kan gi henne tillatelse til å ansette profesjonelle rengjøringsmidler og reparere personell.

Viser leieboligen

En bygningssuper kan også være ansvarlig for å vise leieeiendommen til potensielle leietakere under en ledig stilling, selv om hun vanligvis ikke ville være ansvarlig for å velge den nye leietakeren. Hun vil ganske enkelt gi potensielle leietakere på enheten og vil samle ut leiesøknader for utleierens anmeldelse.

Utleier er ansvarlig for å faktisk ha vist leietakere for å sikre at de kvalifiserer seg til å leie leiligheten.

Utleiers øyne og ører

En super kan gi utleier en heads-up når det er et problem på eiendommen, spesielt hvis hun bor på stedet. Problemer kan omfatte problem leietakere, en leietaker med et ulovlig kjæledyr eller et helse- og sikkerhetsproblem på eiendommen.