Tips for å iscenesette din første leie

Å iscenesette et hjem innebærer å plassere møbler og tilbehør på en måte som får potensielle kjøpere og potensielle leietakere til å se det fulle potensialet i plassen. Målet er å skape maksimal funksjonalitet, men også å skape en følelse av hjem og komfort som gjør at kjøperen eller leietakeren kan se for seg å bo der.

Det kan innebære å fjerne et fullsatt rom eller introdusere møbler til et tomt rom. Du vil gi en klar funksjon for hvert rom eller område i hvert rom. Det kan være vanskelig for en kjøper eller leietaker å visualisere et tomt rom. Hjemme iscenesettelse bringer den visjonen til liv.

Hvor mye koster det å iscenesette en leie?

Iscenesettelseskostnadene varierer veldig. Bureau of Labor Statistics estimerer kostnadene for en innledende iscenesettingskonsultasjon kan variere fra $ 75 til $ 500.Faktorer som kan påvirke prisen du vil betale for å ansette en tredjepart for å arrangere leien din inkluderer:

• Området i landet du bor i
• Størrelse på leien
• Hvis du bare vil ha aktuelle gjenstander som er deklarert eller omorganisert
• Hvis du leier møbler eller tilbehør
• Hvor lenge du trenger leilighet iscenesatt

Trenger du å ansette en profesjonell?

Du trenger ikke nødvendigvis å ansette en profesjonell hjemmestager for å iscenesette leieboligen din. Du kan bruke varer du allerede eier for å iscenesette leien, eller du kan kjøpe rimelige varer til iscenesettelse. 

Du kan finne gode tilbud for brukte møbler på Craigslist. Tilbehør som badehåndklær eller kaffekrus kan også kjøpes billig fra en rekke butikker. Tro det eller ei, mange hjemmestaggere bruker faktisk luftmadrasser til scene soverom. 

Når du iscenesetter et hjem selv, må du vurdere om møblene du eier passer stilen til utleie. Det skal være nøytralt og tilføre verdien til rommet. I tillegg, hvis du vurderer å kjøpe stykker bare for å iscenesette leien, må du også vurdere lagring. Hvis svarene på disse spørsmålene er nei, kan det være bedre å ansette en profesjonell eller vurdere å bruke de nyeste interiørdesignprogramvarene som gjør det enkelt å lage og legge ut virtuelle rom, blant andre funksjoner.

• Kan bidra til å få eiendom leid raskere

• Kan bidra til å få eiendom leid raskere

• Kan hjelpe eiendommen din til å skille seg ut i konkurransedyktig leiemarked

• Koste

• Skade på iscenesatte gjenstander

• Kan ikke være nødvendig

• Kan bare arrangere ledige enheter

Tips for å iscenesette en leilighet og fallgruver for å unngå

• Nøytral: Du vil at leien din skal appellere til det største antallet potensielle leietakere som mulig. Hold alle møbler og tilbehør nøytrale. Unngå spesifikke designstiler, for eksempel nautisk eller bohemsk. Hold deg til nøytrale farger inkludert off-whites, gråtoner og tans.
• Mindre er mer: Rotete rom føles små. Du vil at møbler og tilbehør skal passe til plassen, mens du etterlater god plass til å bevege seg fritt rundt.
• Gi hvert rom en funksjon: Gi hver plass en funksjon som boareal, arbeidsplass, spiseplass eller soverom.
• Kjenner publikum: Selv om du alltid må følge rettferdige boligregler slik at du ikke diskriminerer noen leietaker, basert på plasseringen av eiendommen eller størrelsen på enheten, kan det være mer sannsynlig at en viss type leietaker leier den. Hvis området ser flere enslige leietakere, kan det være lurt å arrangere et andre soverom som kontor. Hvis familier er mer vanlig, kan det andre soverommet være mer effektivt iscenesatt som barnehage.
• Kanskje iscenesettelse er unødvendig: Hvis eiendommen din er i et ønskelig leiemarked, kan det være unødvendig å bruke penger på iscenesettelse. Leien vil sannsynligvis leie raskt om rommene er iscenesatt eller ledig.

Tips for leilighetsfotografering

• Rene gulv: Støv, skitt og hår kan dukke opp på fotografier. Du bør støvsuge og mopp gulvene før du tar bilder.
• Rengjør vinduer: Skitne vinduer vil forhindre at lys kommer inn i plassen og vil vises på bilder. Forsikre deg om at alle vinduer i leien er rene før du tar bilder.
• La lys inn: Naturlig lys vil gjøre eiendommen mer tiltalende. Åpne alle gardiner og fjern hindringer fra vinduer for å la lyset varme opp plassen.
• Tidsfotografier riktig: Unngå å ta bilder på dagen når lyset er for sterkt. Det kan skape harde blender og skygger. Rommene vil fotografere bedre i mykere lys. Tar sikte på å få bilder tatt i skumring eller daggry. 
• Full rammeobjektiv: Et kameralinsen med full ramme er best for å fotografere eiendommer. Det vil fange hele rommet og få rommet til å vises større. 

Bunnlinjen

Å iscenesette en leie har potensial til å få enheten leid raskere og for en høyere pris, men utleiere må bestemme om kostnadene er verdt det. Å bruke 1000 dollar for å få en ledig enhet som leier for $ 1000 i måneden leid en måned før er meningsløs. Hvis iscenesettelse får den enheten leid to måneder før, sparer iscenesettelsen deg faktisk $ 1000.