Bruke en stille tittelhandling for å etablere ekte eierskap

Som eiendomseier må du sørge for at du har en klar tittel på eiendommen. En måte å gjøre dette på er å inngi et "vennlig søksmål" i retten mot alle du har grunn til å tro kan prøve å kreve eierskap i eiendommen. Lær det grunnleggende om stille tittelhandling.

Årsaker en utleier kan inngi et søksmål om stille tittelhandling

Det er visse situasjoner som kan føre til spørsmål om hvem som har rett til tittelen en eiendom. Disse inkluderer:

• Eiendomsgrenser usikre: Det kan være uklart hvor de eksakte eiendomsgrensene er. Dette kan skyldes en ufullstendig undersøkelse, mangel på eiendomsundersøkelse eller en tvist med naboer.
• Servitutter på eiendom: Det kan være et servitut.
• Gamle utbetaling av pantelån: En tidligere eier kan hevde at et gammelt pantelån ble betalt, men kanskje ikke har noen fysisk journal eller bevis på utbetalingen.
• Krav fra panterettiere: Det kan være påstander fra andre panterett på eiendommen, for eksempel panterett fra byen for ubetalte skatter, som ikke har dokumentasjon for å vise at de ble utskrevet.
• Arvinger som prøver å kreve eierskap til eiendommen: Hvis en huseier dør, selges eiendommen deres ofte i det som er kjent som et eiendomssalg. Dette er basert på troen på at alle arvinger til eiendommen som ble navngitt i eierne vil ha sagt ja til å selge eiendommen. Hvis du ikke klarer å bekrefte at alle arvinger har gitt opp eierskap i eiendommen, kan et rolig tittel søksmål være måten å etablere ren tittel og eneste krav til eiendommen.
• Feil på gjerningen: Det kan være geistlige feil på gjerningen som må løses

Klar tittel

Klar tittel er viktig når du prøver å skaffe finansiering for eiendommen eller når du prøver å selge eiendommen til en annen kjøper. Det er et bevis på at du eier eiendommen og at ingen andre kan prøve å kreve eierskap eller rett til eiendommen.

Stille tittelhandling

En stille tittelaksjon er et søksmål som utføres for å etablere ren tittel og eierskap til en eiendom. Hvis du ikke har en ren tittel, vil du møte problemer når du prøver å selge eiendommen eller få finansiering for eiendommen. Hensikten med dette søksmålet er å stille alle som kan prøve å utfordre eierskapet til eiendommen i fremtiden og å tørke bort alle problemer som kan sky tittelen.

Denne typen søksmål utføres vanligvis for å rydde opp i spesifikke kjente problemer på tittelen. Derfor må spesifikke tiltalte bli navngitt som tiltalte i søksmålet, for eksempel gamle panterett eller tidligere eiere og deres arvinger.

Som kan arkivere en stille tittelhandling

Det avhenger av staten. Hver stat har spesifikke lover om hvem som er i stand til å inngi en stille tittelhandling. Noen stater tillater bare långiveren som holder pantelånet for å inngi denne typen søksmål. I andre stater kan alle som har interesse av å kjøpe eiendommen inngi dette søksmålet. Andre stater krever at den nåværende eiendomseieren inngir den stille tittelaksjonen.

Fester i en stille tittelhandling

• Saksøker: Personen eller gruppen som prøver å etablere eierskap til eiendommen.
• Tiltalte: Alle som saksøker tror kan prøve å kreve eierskap i eiendommen.

Arkivere en stille tittelhandling

Det trenger ikke å være en aktiv tvist for å inngi en stille tittelhandling. Det blir ofte sett på som et forebyggende søksmål, som tar sikte på å etablere den klare eieren av eiendommen og forhindre at noen andre prøver å kreve eierskap i fremtiden.

Saksøker må inngi en stille tittelaksjon i en domstol. De tiltalte vil bli varslet og gitt tid til å svare på klagen. Basert på statlig lov vil de tiltalte ha et visst antall dager til å svare på klagen. Hvis de saksøkte ikke svarer eller ikke konkurrerer eierskap, vil saksøkeren få tydelig tittel.

Hvis de tiltalte konkurrerer eierskap, vil saken gå for retten. Det kan være en lang kamp for å avgjøre hvem som har lovlig eierskap til eiendommen.

Koste

Innlevering av denne typen søksmål kan koste saksøker hvor som helst fra noen hundre dollar, til noen få tusen dollar, avhengig av saksomkostninger, muligheten til å kontakte de tiltalte og advokats gebyrer.