Utah depositum for leietakere og utleiere

Utleiere som eier leieboliger i delstaten Utah, bør være klar over Utahs utleier-leietakerlover, inkludert regler for depositum. Å forstå og følge disse reglene kan bidra til å beskytte deg i tilfelle du har en depositumstvist med leietakeren. Du bør også ta kontakt med din lokale regjering for å se om ytterligere regler kan gjelde. Her er noen ofte stilte spørsmål om Utahs lov om depositum.

For originalteksten til den fulle loven som styrer sikkerhetsinnskudd i staten Utah, vennligst se Utah-kode kommentert §§ 57-17-1 til 57-17-5.

Begrensningsgrenser

Staten Utah setter ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum. Det er imidlertid vanlig å ta betalt mellom en og to måneders husleie som depositum. Noe mer enn dette kan avskrekke leietakere fra å leie eiendommen din. Noe mindre enn dette er kanskje ikke nok til å beskytte deg hvis en leietaker bryter leiekontrakten.

Lading av et ikke -refunderbart depositum

I Utah kan utleiere belaste et ikke -refunderbart depositum. For å gjøre det, må utleier tydelig si skriftlig hvilken del av innskuddet som ikke kan refunderes. Denne uttalelsen kan skrives inn i en eksisterende leieavtale, eller det kan være et eget dokument. Leietakeren må lese og signere dette dokumentet før han gir innskuddet.

Hvordan holde depositumsmidler

Det er ingen spesifikke regler for hvordan utleiere i staten Utah må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd. De trenger ikke å bli lagt inn på en konto som er atskilt fra utleiers midler og heller ikke trenger å samle interesse.

Skriftlig kvittering for depositum

I Utah trenger ikke en utleier å gi en leietaker skriftlig varsel etter å ha mottatt en leietakers depositum. Utleiere bør imidlertid inkludere dette som en del av leieavtalen for å unngå tvister i fremtiden om mengden av depositum og når den ble deponert.

Holde en leietakers depositum

I Utah kan en utleier beholde alt, eller en del av en leietakers depositum for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Kostnader for å rengjøre enheten
• Andre brudd på leieavtalen

Utah gjennomgangskrav

Utah-loven krever ikke at utleiere utfører gjennomgangsinspeksjoner før en leietakers flytting.

Imidlertid er disse inspeksjonene gunstige for utleiere. De lar utleier dokumentere tilstanden til leienheten før leietakerutflytting. Utleier kan varsle leietaker om noen fradrag vil bli hentet fra deres depositum for skade på enheten. Dette gir leietaker tid til å avhjelpe skaden eller i det minste mentalt forbereder dem på fradragene som vil bli tatt.

Returnerer depositum i Utah

Utah -loven er spesifikk på handlingene en utleier må ta hvis han holder tilbake eller gjør fradrag til en leietakers depositum. Det er også spesifikke handlinger som er leietakerens ansvar å fullføre når de flytter ut av en leiebolig.

Skriftlig varsel

Hvis en utleier i Utah har til hensikt å avgi fradrag fra en leietakers depositum, må de inneholde en skriftlig spesifisert uttalelse når du returnerer den delen av depositumet som skyldes leietakeren. Denne kunngjøringen må oppgi hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og beløpet for hvert fradrag.

Leietakers videresendingsadresse

Det er leietakers ansvar å gi utleier adressen der depositumet og den spesifiserte uttalelsen, om nødvendig, skal leveres eller sendes. Leietaker må gi utleier denne informasjonen innen 30 dager etter flytting.

30 dager etter flytting eller 15 dager etter mottak av videresendingsadresse

Utah utleiere har 30 dager etter at leietaker flyttes ut eller 15 dager etter å ha mottatt en leietakers videresendingsadresse, avhengig av hva som er senere, for å returnere den delen av depositumet som skyldes leietakeren. Hvis utleier holder noe av depositumet for å dekke skader på enheten, har utleier 30 dager etter at leietaker flyttes ut eller 30 dager etter å ha mottatt en leietakers videresendingsadresse, avhengig av hva som er senere, for å returnere den skyldige delen av depositumet Tilbake til leietakeren. Innskuddet pluss den skriftlige spesifiserte listen, om nødvendig, kan leveres hånd, eller den kan sendes til adressen leietakeren har gitt.

Feil tilbakeholdelse

Hvis en Utah -utleier ikke klarer å returnere en leietakers depositum innen den angitte tiden, ikke klarer å gi leietaker en skriftlig spesifisert liste, om nødvendig, eller med urettmessig holde tilbake hele eller en del av en leietakers depositum, kan leietaker tildeles fullt ut depositum og opptil $ 100 i straffer pluss saksomkostninger.

Selger eiendom med en leietaker på plass

Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen skifter hender mens du fremdeles er i besittelse av leietakers depositum, kan du enten:

• Overfør depositumet til den nye eieren, mindre eventuelle tillatte fradrag, og varsle leietakeren om navnet og adressen der innskuddet deres nå holdes

Eller

• Returner depositumet til leietaker, mindre eventuelle tillatte fradrag, og varsle den nye eieren om at depositumet er returnert til leietakeren