Hva er leiekonsesjoner?

En leiekonsesjon er et kompromiss av en utleier som er gjort til de opprinnelige vilkårene for en leiekontrakt. Konsesjoner er vanligvis en form for rabatt som en eiendomseier tilbyr å prøve å overtale en leietaker til å flytte inn i boligen. De kan være monetær kompensasjon, en slags rabatt eller fysisk god eller tjeneste.

Konseptet bak innrømmelser er at pengene de kan koste vanligvis er mindre enn kostnadene for ikke å ha en leiebetalende leietaker i bolig. Utleiere vil at folk raskt skal flytte inn i en leie, og dermed unngå en ledig stilling og tapene som følger med det.

Hva er en leiekonsesjon?

En leiekonsesjon er enhver tilpasning en utleier gjør til en leieavtale for å tiltrekke seg leietakere. De fleste leieavtaler er satt skriftlig, med et definert innskudd, gebyrer, leiebeløp og insentivtjenester. Konsesjonen er ofte en midlertidig reduksjon i en eller flere av disse bestemmelsene, eller det kan være en midlertidig insentivtjeneste eller en verdi av verdien gitt til leietakeren.

Hvordan fungerer en leiekonsesjon?

Ledige stillinger reduserer mengden kapital en eier får, så det blir viktig at en ledig enhet blir okkupert så snart som mulig. Ledig stilling som kostnader som verktøy, pantebetalinger og skatter, kan legge opp veldig raskt og spise i en utleiers kontantstrøm. Leieinnrømmelser bringer vanligvis leietakere raskere for å unngå dette kontantavløpet.

Typer leiekonsesjoner

Leie innrømmelser tar vanligvis en av to former. De er enten en midlertidig reduksjon i kostnader for en ny leietaker, eller de er en materiell vare som tilbys for å signere en leiekontrakt.

Ofte er den første månedens husleie gratis, eller andre avgifter fravikes. Hvis det er et populært sted for barn å leke i nærheten, for eksempel en trampolinepark, kan en utleier tilby en rekke betalte besøk i parken for leietakere med barn.

Alternativene er praktisk talt uendelige for leiekonsesjoner. Noen av de vanligste innebærer å la leietakere holde litt mer av pengene sine i sine egne lommer, men andre kan forbedre eiendommen selv.

En gratis måneds husleie

Den gratis måneden vil vanligvis være den siste måneden av leiekontrakten for å sikre seg mot leietakeren som flytter ut tidlig. Leietaker ville betale normal sats for de første 11 månedene av en årlig leieavtale, og ville ikke betale noe for måned 12. Etter at den opprinnelige leietiden er over, ville leietakeren være ansvarlig for å betale hele leiebeløpet hver måned under en ny leiekontrakt.

Redusert leie

En utleier kan bestemme seg for å tilby leietaker en reduksjon i mengden månedlig leie hvis leietaker samtykker i å flytte inn i leien før en bestemt dato. Leietaker vil kunne betale redusert husleie for hver av de 12 månedene med en årlig leieavtale, for eksempel å betale $ 925 i stedet for $ 1000 per måned-levert at leien er betalt i tide.

National Apartment Association foreslår å koble innrømmelser med god oppførsel av leietakeren. De mister konsesjonen hvis de ikke klarer å overholde leiekontrakter.

Redusert depositum

Et annet alternativ vil være at en utleier reduserer mengden av nødvendig depositum. En utleier kan bestemme seg for bare å samle inn en måneds husleie i stedet for halvannen måned.

Hjelp med å flytte kostnader

En annen konsesjon kan være å hjelpe leietaker med en eller flere av kostnadene forbundet med å flytte inn i eiendommen. Dette kan bety å betale for en varebil, et lagringsskap eller betale for det bevegelige selskapet leietakeren ønsker å ansette.

Oppgraderinger til leieboligen

En ekstra trekning vil være å tilby leietaker en oppgradering til leienheten. Dette kan bety å installere en ny benkeplate, et flislagt gulv, en forfengelighet, et nytt apparat eller lysarmaturer.

Betaling av meglerens gebyr

En leietaker er vanligvis ansvarlig for å betale meglerens gebyr hvis eiendommen er oppført med en eiendomsmegler. En utleier kan tilby å betale dette gebyret hvis leietakeren flytter raskt inn i leien.

Varer eller en tjeneste

Utleier kan tilby leietakere, for eksempel en gratis TV, eller gi leietaker en tjeneste, for eksempel et gratis år med Netflix.

Gratis tilgang til fasiliteter

Hvis eiendommen har fasiliteter som treningsstudio, basseng, tennisbane, parkeringsplass, vaskeri eller lagringsenhet som leietaker ellers ville ha å betale for, kan utleier tilby denne fasiliteten til leietaker gratis som en leiekonsesjon.

Fordeler og ulemper med leiekonsesjoner

Den største fordelen med en leiekonsesjon er at det hjelper utleiere å fylle ledige stillinger før. Beleggsgraden i et område vil øke hvis lokale utleiere bruker leiekonsesjoner for å få ledige stillinger fylt raskt. Dette vil igjen føre til færre ledige enheter og færre alternativer for leietakere som ønsker å leie, og forhåpentligvis vil øke leieprisene i fremtiden.

Men noen innrømmelser kan være vanskelige å ta bort. For eksempel kan du ha tilbudt leietakeren en gratis parkeringsplass for det første året, og du vil at leietaker skal betale for plass etter den første leiekontrakten. Leietakeren din kan være opprørt over at de nå må betale for noe som var gratis og kan se ut til å finne en annen bolig.

Du må betjene leietakeren med en varsel om husleieøkning når leiekontrakten deres utløper hvis du tilbød redusert husleie for den første leiekontrakten, eller du kan signere en ny leieavtale med leietaker med en justert husleiekurs. Men igjen, leietakeren er kanskje ikke glad for dette og bestemmer seg for å flytte ut av enheten.

Du kan sette deg selv i fare hvis leietaker skader eiendommen eller ikke betaler leien og du tilbød et redusert depositum.

Det kan påvirke sjansene dine for å refinansiere til en anstendig rente hvis en långiver beregner hvor mye eiendommen din er egentlig Å bringe inn etter at innrømmelsene er økonomisk regnskapsført for.

Endelig kan du tiltrekke deg feil type leietaker.Leie innrømmelser har en tendens til å tiltrekke individer som leter etter freebies. Disse leietakerne kan slutte å betale leien eller kan bryte andre leiekontrakter, og da må du takle utkastelsesprosessen.

En måte å sikre seg mot problemer er å oppgi i leiekontrakten at leietakeren må betale tilbake hele konsesjonsbeløpet hvis de flytter ut før leiekontrakten slutter eller bryter andre vilkår for leiekontrakten.

Når du skal bruke leiekonsesjoner

Leieinnrømmelser er ikke vanlige i et sterkt leiemarked. De brukes vanligvis når en utleier har hatt en langvarig ledig stilling og de ikke har klart å finne en leietaker.

Financial Accounting Standards Board har indikert at et økt antall leietakere ber om innrømmelser i 2020, og mange får dem.

En utleier kan tilby en leietaker en konsesjon når leietakers leiekontrakt kommer for fornyelse i håp om at leietakeren vil fornye leiekontrakten i stedet for å flytte ut, eller for å tiltrekke leietakere til eiendommen deres når det er flere tilgjengelige enheter i et område enn det er interesserte leietakere. De kan også gjøre det når de har en større leiebolig som de leier ut for første gang.

Key Takeaways

• Leieinnrømmelser er en lokkelse av utleiere innebygd i en leiekontrakt for å tiltrekke leietakere.
• Vanlige innrømmelser inkluderer redusert husleie det første året, en måneds gratis leie, eller gratis bruk av eiendomsfasiliteter i en periode.
• Leieinnrømmelser bør ideelt sett være knyttet til god oppførsel fra leietakerens side, for eksempel å betale husleie i tide.
• Konsesjoner kan fylle en ledig eiendom raskere, men de kan noen ganger være vanskelige å ta tilbake når en leieavtale eller leiekontrakt er oppe for fornyelse.