Hva er et budobligasjon?

Et budobligasjon er en type byggeobligasjon som beskytter eieren eller utvikleren i en anbudsprosess. Det er en garanti for at du som budgiver gir prosjekteieren for å sikre at hvis du ikke klarer å hedre vilkårene for budet, vil eieren bli kompensert. Et budobligasjon oppnås vanligvis gjennom et kausjonsbyrå, for eksempel et forsikringsselskap eller bank, og det hjelper til med å garantere at en entreprenør er økonomisk stabil og har de nødvendige ressursene for å ta på seg et prosjekt. Budobligasjoner kreves ofte på prosjekter som også involverer ytelsesbud og betalingsobligasjoner.

Bid Bond Basics

Et budobligasjon involverer vanligvis tre parter: obligatoren, rektor og kausjonist. Obliggener er eier eller utvikler av byggeprosjektet under bud. Rektoren er budgiver eller foreslått entreprenør. Sikkerhet er byrået som utsteder bud på bindingen til rektoren. Rektoren kjøper budobligasjonen fra kausjonist for en fast pris, omtrent som en premie for en forsikring. Dekningsverdien til obligasjonen kalles straffesummen og representerer det maksimale skader. Straffsummer kan variere fra 5 til 20 prosent av budbeløpet.

Hvordan budobligasjoner fungerer

Budobligasjoner hjelper til med å forhindre at entreprenører sender opp useriøse eller upassende lave bud for å vinne en kontrakt. Under en anslagsprosess for bygging anslår forskjellige entreprenører (rektorer) hva jobben vil koste å fullføre, og de sender inn prisen til eieren (obligatoren) i form av et bud. Entreprenøren som vinner budet får en kontrakt for prosjektet. 

Et budobligasjon fungerer som en garanti for at entreprenøren som vinner budet vil hedre vilkårene for budet etter at kontrakten er signert. Hvis entreprenøren ikke klarer å hedre vilkårene i budet, hever han prisen for jobben etter at kontrakten er signert-kontrakten kan bli brutt og eieren må finne en annen entreprenør for prosjektet, antagelig den neste- lavest budgiver. Et budobligasjon kompenserer eieren for kostnadsforskjellen mellom den første entreprenørens bud og det nest laveste budet. Noen ganger saksøker kausjonsbyrået entreprenøren for å gjenopprette disse kostnadene, avhengig av obligasjonsbetingelsene.

Hvor mye vil et budobligasjon koste?

Kostnaden for et budobligasjon-premien betalt av entreprenøren til kausjonist-er basert på flere faktorer, inkludert kostnadene for prosjektet (budkostnad), plasseringen av prosjektet, eieren og entreprenørens økonomiske historie. For små prosjekter kan budobligasjonspremier være en fast avgift, for eksempel $ 100 eller $ 200. For større prosjekter er budobligasjonspremien vanligvis basert på en prosentandel av den totale prosjektkostnaden og straffesummen av budobligasjonen. 

Standard straffesum for ikke-føderale prosjekter varierer mellom 5 og 10 prosent av den totale prosjektkostnaden. Straffesummen for føderalt finansierte prosjekter er pålagt 20 prosent av prosjektkostnaden. Obligasjonspremier varierer vanligvis fra 1 til 5 prosent av straffesummen. For eksempel, hvis prosjektkostnaden er $ 500 000, og straffesummen er $ 50 000, kan entreprenørens kostnad for obligasjonen være $ 500 til $ 2500. 

Budobligasjonskrav

I henhold til Miller Act, som fremdeles er standarden i dag, er alle budgivere pålagt å sende inn budobligasjoner på noe føderalt prosjekt. Mange private firmaer vedtar også dette kravet for å beskytte seg mot risiko under budprosessen. Å få kausjonsobligasjon er veldig viktig hvis du vil at selskapet ditt skal bli konkurransedyktig i byggebransjen. På noen områder kreves en kausjonsobligasjon for å skaffe lisenser og tillatelser. Det viktigste er at nesten alle prosjekteiere og utviklere krever et obligasjon fra deg før du kan by på prosjektene deres.

Krav til føderale sikkerhetsobligasjoner kan oppfylles på forskjellige måter:

• KaFety -obligasjoner utstedt av et godkjent kausjonsbyrå
• Kausjonsobligasjoner utstedt av en individuell kausjonist som pantsetter visse definerte typer eiendeler
• Enkeltpersoner fungerer som sørlige for å tilfredsstille obligasjonskrav til føderale prosjekter hvis de har akseptable eiendeler i de nødvendige beløpene for å støtte obligasjonene 

Akseptable eiendeler inkluderer kontanter eller innskuddsbevis; U.S. byrå verdipapirer; Aksjer og obligasjoner som omsettes på New York, American og andre utvekslinger. Det er også uakseptable eiendeler. Dette er eiendeler som kan være vanskelige å avvikle, for eksempel livseiendom i fast eiendom, smykker, individuelle garantier og flere andre.