Hva er et fritt eiendom?

Det eksisterer et fritt eiendom når noen eier eiendommer, og det eierskapet varer i en ubestemt periode. En utleiers interesse for en eiendom anses vanligvis som et fritt eiendom, mens en leietakers interesse vanligvis er klassifisert som et ikke -fri eiendom. Lær hva et freehold eiendom er og hvordan det skiller seg fra et ikke -gratis eiendom.

Hva er et fritt eiendom?

Et fritt eiendom er eierskap i eiendommer. For å bli betraktet som et fritt eiendom, må to kriterier være oppfylt:

1. Fansbar: Eiendelen kan ikke flyttes; Derfor er det enten land eller en slags interesse i det landet.
2. Ingen fast eierlengde: Eiendommen kan videreføres for alltid hvis de riktige kriteriene er oppfylt. Det er ingen fast tidslinje for eierskap i eiendommen som skal utløpe.

Hvordan frie eiendommer fungerer

Det er tre primærtyper av frie eiendommer, og de kan alle videreføres for alltid. Noen krever at visse forhold blir oppfylt før de blir gitt videre, mens andre absolutt ikke har noen forhold.

1. Avgift enkelt absolutt: Denne typen eierskap i land er fullstendig og ubegrenset. Det er retten til å eie landet og bruke det som du ønsker innenfor loven. Dette er den vanligste typen eiendomseierskap. Det er tre kjennetegn på gebyr enkel absolutt:

• Ingen fastsatt eierskap: Så lenge du betaler skatten din, betaler pantelånet på eiendommen, hvis du har en, og følger loven, kan eieren eller eierens arvinger eie eiendommen for alltid.
• Kan overføres: Eierskap av eiendommen kan overføres eller selges til et annet individ.
• Kan arves:Hvis eiendomseieren dør, kan eiendommen arves av arvingene.

2. Avgift enkelt misnøye: Denne typen eierskap i land er underlagt visse forhold. For eksempel kan en tilstand være at landet bare må brukes til utdanningsformål eller bare kan brukes til å dyrke mais. Hvis betingelsene for bruk av landet blir krenket, vil eierskapet i landet automatisk avsluttes, noe som er kjent som avgift enkelt bestemmes. Eller eierskapet i landet kan avsluttes etter viljen til eieren eller eierens eiendom, som er kjent som et gebyr enkel påfølgende.

3. Livseiendom: I denne typen freehold eiendommer får en person interesse for eiendommen så lenge de lever. Personen som har lov til å okkupere eiendommen er kjent som Life Tenant. Livslederen er ansvarlig for å holde eiendommen i god reparasjon og ikke begå avfall. Når de dør, har ikke livslederen lenger rett til eiendommen.

Eiendomseiere kan for det meste gjøre det de vil med eiendommen sin. De kan ikke begrense rettigheten til en ny eiendomsinnehaver til å selge eller overføre eiendommen, men. Du kan for eksempel ikke overføre land til datteren din og deretter forhindre henne i å selge den. Dette kalles regelen mot begrensninger på fremmedgjøring.

Hva er et ikke -fri eiendom?

Et eiendom som ikke er gratis innebærer leasing av eiendommen i en periode uten å ha noe faktisk eierskap i landet. Det er fire hovedtyper av ikke -frie eiendommer.

1. Eiendom i årevis: Denne typen eiendomslanding må ha en fast varighet; Det må ha en begynnelsesdato og en sluttdato. De fleste leieavtaler mellom utleiere og leietakere vil bli klassifisert som et eiendom i årevis. Leietaker samtykker i å betale husleie til utleier og følge vilkårene i leieavtalen i løpet av leiekontrakten.

2. Eiendom fra år til år: Et annet navn for dette er periodisk leieforhold. Det er en type leieforhold som automatisk fornyer hvert år. En person blir vanligvis en periodisk leietaker etter at en leiekontrakt går ut som utløper. For eksempel utløper en leietakers ettårige leieavtale 31. desember. Leietaker betaler leie 1. januar for å fortsette å bo i leiligheten og utleier godtar. Leietaker regnes nå som en periodisk leietaker.

For å avslutte denne typen leieforhold, vil utleier eller leietaker måtte gi beskjed om oppsigelse langt på forhånd, vanligvis 30 til 60 dager, på datoen for at leiekontrakten automatisk vil fornye.

3. Leieforhold etter ønske: Med denne typen ordninger er det ingen skriftlig kontrakt eller leieavtale mellom utleier og leietaker. Siden det ikke er noen fast kontrakt på plass, kan begge partene avslutte leieforholdet når som helst. Basert på statlige utleier-leietakere, kan det fremdeles være krav til hvor mye varsel som må gis til leietakere, for eksempel 30 dager før det blir pålagt å flytte ut.

4. Leieforhold ved lidelse: Dette er en leietaker som hadde en original rett til å bo i eiendommen, men hvis lovlige rett til å oppholde seg i eiendommen er utløpt eller blitt avsluttet. Leietakeren har ikke utleiers tillatelse til å forbli i eiendommen og kan møte en handling for ulovlig varetektsfengsling. Et annet navn for denne typen leietaker er en holdover -leietaker.

Key Takeaways

• Det eksisterer et fritt eiendom når noen eier eiendommer og at eierskapet er i ubestemt tid. En utleiers interesse for eiendom er vanligvis et fritt eiendom. 
• Det er tre primære typer frie eiendommer: gebyr enkel absolutte, gebyr enkle uenige og livsmidler. 
• Et ikke -gratis eiendom er når du har rett til å bruke eiendommen, men du ikke eier den. En leietakers interesse for en eiendom er et ikke -fri eiendom.