Hva eiendomsmeglere gjør

Eiendomsmeglere har lisens for å hjelpe selgere til å selge og kjøpere med å kjøpe eiendommer og har generelt lisens til å drifte, forhandle og ordne salg under tilsyn av en eiendomsmegler. Forhandlinger og arrangering av salg kan bety å vise eiendommer, oppgi en eiendom, fylle ut kontrakter, oppgi avtaler og kjøpe kontrakter og andre oppgaver.

Eiendomslover, agentoppgaver og lisensiering er regulert av statlige lover, så all informasjon i denne artikkelen kan og sannsynligvis vil variere etter staten. Det er også vanligvis et krav at eiendomsforvaltere også skal være lisensiert i eiendommer. De aller fleste eiendomsmeglere driver med eiendomsoppføringen og salget. 

Liste over hjem til salgs

Når huseiere bestemmer seg for at de vil selge hjemmene sine, vil de aller fleste ringe en eiendomsmegling for å samarbeide med en agent for å få sine hjem oppført på den lokale flere oppføringstjenesten (MLS). Denne databasen deles mellom alle lokale meglermedlemmer, som deretter jobber for å hente inn en kjøper for hjemmet. I oppføringen av et hjem vil eiendomsmegleren utføre følgende plikter og aktiviteter:

• • Bestem hjemmets verdi i det nåværende markedet for en oppføringspris.
  • Rådgi huseieren i å klargjøre hjemmet for notering og visninger.
  • Skriv inn hjemmet i MLS -databasen.
  • Markedsføre hjemmet til andre agenter og meglermedlemmer av MLS.
  • Markedsføre hjemmet på trykk, og andre tradisjonelle medier, så vel som på internett.
  • Overvåke og/eller planlegge hjemmeshow.
  • Rapporter til selgeren all interesse og tilbakemelding fra kjøpere som har sett hjemmet.
  • Når en kjøper gir et tilbud, kan du hjelpe selgeren til å prøve å få den prisen de ønsker og å få en signert kjøpsavtale.
  • Koordinere prosessen fra å signere kontrakten for å avslutte avtalen, inkludert planleggingsinspeksjoner, utarbeide dokumenter og andre varer som er nødvendige for å lukke.

Arbeider med kjøpere

I mange år ble "Live or Die av Listings" ordtak brukt. Imidlertid kan etablerte dedikerte kjøperagenter gjøre det ganske bra i disse dager. 

Den samme megleren og agenten som viser et hjem er sjelden den som også vil jobbe med en kjøper. MLS lar enhver annen megling eller agent ta med en kjøper som gir et tilbud. Så en agent, selv om den får lov til å jobbe med begge sider i en transaksjon, jobber vanligvis bare med selgeren eller kjøperen. La oss se på noen av pliktene og aktivitetene til en agent som jobber med kjøpere:

• • Hjelp kjøperne til å lokalisere og se på hjem som oppfyller deres krav.
  • Hjelp dem med å sikre et pantelån.
  • Gi dem råd om området, markedsforholdene, og hvis de mener at hjemmene deres er priset rett eller ikke.
  • Arbeid med dem for å lage det første tilbudet i en kjøpsavtale.
  • Arbeid med dem gjennom forhandlinger og motkjørere med selgeren (e).
  • Etter at en kjøpskontrakt er utført, koordinerer du transaksjonsprosessen på kjøpersiden.
  • Koordinere/planlegge vurderinger, inspeksjoner og andre aktiviteter relatert til transaksjonen.
  • Levere og forklare alle dokumenter, tittelforsikring, gjerninger osv.
  • Arbeid med dem gjennom lukking og få nøklene sine.

Mens eiendomsmeglere ofte blir sammenlignet med reisebyråer når de diskuterer endringene som er forårsaket av internett, gir de verdi til transaksjonsprosessen. De kan være mindre verdifulle når det.