Når du trenger et forbedringsstedssertifikat i eiendommer

Når eiendommer endrer eierskap, er det sannsynligvis en tittelforsikring som blir utstedt til den nye eieren. Det er et pantelån involvert i mange tilfeller også. Både boliglånsselskapet og tittelforsikringsselskapet trenger å vite at strukturene eller forbedringene som blir kjøpt faktisk er på eiendommen, og også hvis det er noen inngrep fra tilstøtende eiendommer.

Det oppnås ved å iverksette en landmåler om å gi et forbedringsstedssertifikat som viser eiendomsgrensene og plasseringen av forbedringer, servitutter og eventuelle inngrep.

Også kjent som: Forbedringsrapport

Bildet i dette innlegget er av tegningsdelen av en NM ILR, forbedringsrapport. Legg merke til strukturen (forbedring) trukket og ligger på eiendommen. Denne ILR er for tittelfirmaets bruk bare for å utstede tittelforsikring. Det vil vise eventuelle inngrep over eiendomslinjer eller problemer. Her er faktisk tekst fra ILR for denne tegningen, inkludert den juridiske beskrivelsen:

Eiendomsbeskrivelse

Trakt 13-2a '

En viss landområde i kolonier, Taos County, New Mexico, innenfor Antonio

Martinez Grant; Ligger innenfor anslått seksjon 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMI beskrevet som en del av kantene 6 og 8, kart 14, undersøkelse 2 av Taos County fra 1941

Revurderingsundersøkelse; og nærmere beskrevet av Metes og grenser som følger:

Begynner en VZ i. Mbar satt for den østlige komeren av denne traktaten, hvorfra trianguleringsstasjonen 'Velvet', et statsingeniør i 1973, Office Brass Cap Monument,

Bears S 21 '06' W, 5727.5 fjern, derfra;

S 46 "12 'W, 208.0 ft, til en 'a in, t-ehar funnet, derfra;

N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. til en V2 i. Mbar funnet, derfra;

N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, til en ia i. opprører^- sett, derfra;

S 4y 26 'E, 216.7 ft. til punktet og begynnelsen av begynnelsen.

Forbedringsrapport

For xxxxxxxxxxxxxx

Forbedringsstedsrapport Nei. Xxxxxxxxxxxx

Dette skal sertifisere til First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. At jeg 28. august 2009 foretok en inspeksjon av lokalene (se Sketch, side 2), som ligger i Colonias, Taos County, New Mexico. Lagre og avstander vist er fra traktat '13 -2a 'av en undersøkelsesplat med tittelen "xxxxxxxxxxxx" som arkivert på Taos County Clerk's Office i kabinett E, side 136-B. Foredrag som vises her på er som oppført i fil nei. Xxxxxx, tidevannsengasjement nei. Xxxxxxx. Forbedringsstedet er basert på nevnte forrige undersøkelse. Denne kanalen er underlagt alle servitutter, begrensninger og forbehold om posten som angår. Denne rapporten skal ikke stole på for etablering av gjerder, bygninger eller andre fremtidige forbedringer.

Jeg bekrefter videre at den vedlagte skissen (se side 2), viser på tidspunktet for inspeksjonen min alt av følgende som gjelder:

Bevis for rettigheter, gamle motorveier eller forlatte veier, baner, stier eller innkjørsler, kloakk, avløp, vann, gass- eller oljerørledninger på eller krysser nevnte premisser.

Fjærer, bekker, elver, dammer eller innsjøer som ligger, grenser til eller gjennom nevnte lokaler.

Bevis for kirkegårder eller familiens gravplasser som ligger i nevnte lokaler.

Overhead verktøystolper, sokler og luftlinjer for overhead.

Felles innkjørsler eller gangveier, felles garasjer, festvegger eller støtterettigheter, trinn eller tak til felles.

Tilsynelatende inngrep.

Spesifikke fysiske bevis på grenselinjer.

Forbedringer.

All informasjon i denne rapporten er basert på grenseinformasjon hentet fra en tidligere undersøkelse og gjenspeiler kanskje ikke den som kan avsløres av en grenseundersøkelse.

Mye av dette er lovlig og av interesse for bare de juridiske menneskene og tittelforsikringen. Poenget er at tittelforsikringsselskapet nå kan utstede tittelforsikring basert på ILR som ikke viser noen inngrep og tittelsøk som gir detaljene i alle dokumenter som er arkivert ved tinghuset som refererer til eiendommen.

Eiendomsmeglere passerer for ofte bare disse og ikke undersøke dem. Det er en god idé alltid å gi dem minst en forbannende undersøkelse i tjeneste for kunden eller klienten.