10 juridiske grunner en utleier kan komme inn i en leilighet

Leietakere har rett til personvern i leienheten. Imidlertid er det visse juridiske grunner til at en leietaker må la en utleier komme inn i leiligheten sin. Før du kommer inn i leiligheten, er det vanligvis pålagt en utleier å gi en leietaker forhåndsvarsel. Lære ti ganger en leietaker må la en utleier inn.

Generelt sett har en utleier lov til å inngå en leietakers leieenhet for problemer som er direkte relatert til eiendommen. Dette inkluderer:

• Vedlikehold av eiendommen.
• Salg eller leie av eiendommen.
• Helse- eller sikkerhetsproblemer.
• Når gitt tilgang med en rettskjennelse.

Her er 10 spesifikke eksempler på ganger der en utleier kan ha den lovlige retten til å gå inn i en leietakers leilighet.

Flytting av inspeksjon

Mange stater krever at utleiere skal utføre en utflyttingsinspeksjon før en leietakers flytting for å inspisere enheten for å avgjøre om det er noen skade. Dette blir også referert til som en gjennomgangsinspeksjon. En utleier må vanligvis gi leietaker forhåndsvarsel om dato og klokkeslett denne inspeksjonen vil finne sted, selv om de er en live-in utleier.

Utføre reparasjoner

I henhold til utleier-leietakers lov må en utleier beholde leieboligen i en beboelig tilstand. Dette inkluderer å gjøre ordinære reparasjoner, nødvendige reparasjoner og reparasjoner som er bedt om spesielt av leietakeren.

Dekorasjoner, endringer eller forbedringer

 En utleier har rett til å gå inn i en leietakers enhet for å gjøre estetiske endringer eller forbedringer av enheten. Å legge sentral klimaanlegg til en enhet som ikke tidligere hadde det, ville være et eksempel på en forbedring.

Å levere store pakker

Hvis leietakeren har mottatt en pakke som er for stor til å passe inn i leietakers normale postkasse, har utleier rett til å levere pakken til leietakeren selv.

Å tilby tjenester

Utleier har rett til å gå inn i leietakers leilighet for å tilby nødvendige tjenester eller de som leietaker er blitt enige om eller bedt om.

For å vise leiligheten

Utleier har rett til å gå inn i leietakers enhet for å vise leietakers leilighet. Dette kan omfatte å vise enheten til potensielle leietakere, faktiske leietakere som skal bo i enheten når den nåværende leietakeren forlater, potensielle kjøpere, faktiske kjøpere, takstmenn, pantelånere, reparatører eller entreprenører.

Under rettskjennelser

 En utleier kan komme inn i enheten hvis en domstol har gitt utleier tilgang.

Leietaker har forlatt lokalene

Hvis leietakeren har forlatt enheten, har utleier rett til å komme inn. Statene har forskjellige lover for når enheten anses som forlatt. Utleier må kvitte seg med alle eiendeler som er igjen og gjøre leiligheten klar til å vise til potensielle leietakere.

Leietaker har brutt helse- eller sikkerhetskoder

I situasjoner der leietaker krenker helse- eller sikkerhetskoder, har utleier rett til å gå inn i enheten for å løse problemet.

Å utstede utkastelse eller utkast varsel

En utleier kan komme inn i enheten når den er ledsaget av en advokatfullmektig for å utstede en tjeneste for prosessordre angående utkastelsen.

Trakassering er ulovlig

Utleier må aldri misbruke privilegiet å gå inn i leietakers leilighet eller forsøke å komme inn i enheten for å trakassere leietakeren. Eksempler på trakassering inkluderer å kutte av nødvendige tjenester eller gjentatte ganger gå inn i leietakers utleie uten varsel.

Når kan utleier lovlig komme inn?

Rimelige timer

Det kreves en utleier å legge inn en leietakers enhet bare i løpet av “rimelige timer.”Disse timene kan variere fra staten, men generelt normale arbeidstid på 9 a.m til 6 p.m. ville være akseptable tider for en utleier å komme inn.

Unntak

Nødsituasjoner- Hvis det er en nødsituasjon, kan en utleier komme inn i leietakers enhet når som helst. Eksempler på nødhjelp vil omfatte:

• En gasslekkasje på eiendommen
• En brann
• Flom på eiendommen
• En naturkatastrofe som kan utgjøre en umiddelbar fare for leietakeren

Reparasjoner etterspurt av leietakeren

Hvis en leietaker spesifikt har bedt utleier om å reparere eller betjene noe i sin enhet, kan utleier komme inn i enheten i løpet av flere timer. Utleier kan komme inn i leiligheten når som helst på dagen, så lenge utleier og leietaker begge er enige om denne tiden.

Utføre normale tjenester

Når en utleier må utføre planlagte tjenester som er stavet ut i leieavtalen, kan de vanligvis gå inn i leietakers enhet i løpet av normal arbeidstid, mellom 9 a.m. og 6 s.m. Disse tjenestene kan omfatte skadedyrbekjempelse eller endre klimaanlegg eller ovnfilter.

Er forhåndsvarsel som kreves?

Utleiere er vanligvis pålagt å gi leietaker minst 24 timers varsel før de går inn i leietakers enhet, uavhengig av grunnen til å gå inn. Dette kravet kan løftes for hendelser som:

• Nødsituasjoner
• Utryddelse
• Regelmessig planlagt vedlikehold
• For brudd på helse og sikkerhet
• Forlatelse av enheten
• Under rettskjennelser

I disse situasjonene må imidlertid utleier fortsatt kunngjøre seg selv og grunnen til at han trenger tilgang til enheten før han går inn.

Kan en leietaker endre dørlåsene?

Nei, en leietaker har ikke lov til å endre dørlåsene på sin enhet med mindre han eller hun først konsulterer utleier og får tillatelse fra utleier til å gjøre det. Selv om det er gitt tillatelse, har leietaker vanligvis et visst antall dager til å gi utleier et sett med nøkler som kan åpne de nye låsene.