4 tegn på rørene dine er frosne og hva du skal se etter

Vintermånedene bringer visse bekymringer for vedlikehold av eiendommer som alle utleiere trenger å være klar over. Når temperaturen synker, er et stort problem som kan komme opp et frossent vannrør. Lær hvorfor frosne rør er så farlige, typene rør som er mest sårbare for frysing, og fire tegn på at et rør faktisk er frosset.

Hvorfor er frosne rør farlige?

Frosne rør er et problem av et par grunner. De kan skape en ulempe, men mer alvorlig kan forårsake store skader på eiendommen din.

Mangel på rennende vann

Den mest åpenbare faren for et frossent rør er manglende evne til å få tilgang til rennende vann. Dette kan forstyrre leietakers evne til å gjøre hverdagsoppgaver som å vaske oppvasken eller ta en dusj. Det er en utleiers ansvar å sørge for at leietakerne hans har rennende vann.

Potensial til å sprekke

Det andre problemet som kan oppstå når rørfryses er at røret faktisk sprenger. Når det faktiske vannet i røret fryser, kan trykket som skapes mellom den lukkede kranen og blokkeringen bygge seg opp til et punkt som får røret til å eksplodere. Hvis røret sprenger utenfor, kan dette også skape farlige glatte forhold når temperaturen er under frysing.

Rør som er sårbare for frysing

Det er noen rør som er mer sårbare for frysing enn andre:

Sørlige klima

Rør som er plassert i klima som sjelden ser kalde temperaturer kan være spesielt sårbare for frysing. Dette skyldes mangelen på isolasjon rundt rørene. Siden disse områdene sjelden ser temperaturer rundt 32 grader Fahrenheit, er det mer sannsynlig at vannrør er lokalisert i områder av eiendommen som ikke er riktig isolert mot kulden.

Yttervegger

Vannrør som ligger langs ytterveggene i et hjem kan være sårbare for frysing. Dette er fordi de kanskje ikke har en tilstrekkelig mengde isolasjon som beskytter dem mot utvendige temperaturer.

Loft og kjellere

Rør som er plassert i loft eller i kjellere kan også ha større tendens til å fryse. Disse rørene får kanskje ikke samme mengde varme som resten av eiendommen. Hvis disse områdene ikke brukes som boareal, er de kanskje ikke ordentlig isolert.

4 tegn på frosne rør

Det er noen få ledetråder som kan hjelpe deg med å avgjøre om du har frosne rør på eiendommen din.

Temperaturen er riktig

Rør kan ikke fryse hvis det ikke er kaldt nok ute til at de kan gjøre det. Vann fryser ikke når det er 60 grader Fahrenheit utenfor, og heller ikke rør. Når temperaturen faller til 32 grader Fahrenheit eller lavere, bør du begynne å ta forholdsregler for å forhindre at utsatte rør fryser.

Det er frost på røret

For rør som aktivt kan sees, for eksempel under vasker, kan det hende du kan se frost som har samlet seg på utsiden av røret. Dette kan tjene som et advarselsskilt om at røret er frosset før du noen gang prøver å slå på kranen.

Ingen vann kommer ut av kranen

Et annet tegn på at du kan ha et frossent rør på hendene er mangel på rennende vann. Hvis du eller en leietaker slår på et kjøkken- eller baderomskran og bare en liten sildring av vann-eller ingen vannflyt, kan vannrøret som fører til kranen frosset.

Merkelig lukter

Et fjerde potensielt tegn på et blokkert rør er en merkelig lukt fra en kran eller avløp. Hvis røret er delvis eller fullstendig blokkert, er den eneste måten lukten kan unnslippe på nytt i retning av eiendommen din.

Handle raskt

Når du er klar over at et rør er frosset, må du raskt handle for å tine røret. Avhengig av plasseringen av røret og ditt kompetansenivå, kan du prøve å tine røret selv, eller du kan kontakte en lisensiert rørlegger for å tine røret for deg. Det er viktig å tine røret så snart som mulig fordi det har potensial til å sprekke og forårsake omfattende skade på eiendommen din.

Kostnadene for å fikse et frossent rør

Det er veldig vanskelig å estimere kostnadene for å fikse et frossent rør fordi hver situasjon er så unik. To faktorer som spiller en enorm rolle i kostnadene er plasseringen av røret og om røret har sprengt.

Hvis du enkelt kan få tilgang til blokkeringen, for eksempel et rør under en kjøkkenvaske, kan du kanskje tine blokkeringen gratis ved hjelp av en hårføner eller varme filler.

Hvis blokkeringen er begravet i en vegg, vil det bli dyrere å løse problemet. Du kan bruke noen hundre dollar på å kutte åpne arkfjell for å finne problemet eller mer enn tusen hvis du trenger å ansette en rørlegger for å finne og tine ut blokkeringen.

Hvis frosne rør sprenger og du har et oversvømmelsesproblem på hendene, kan du bli møtt med tusenvis av dollar med skade. Du må ansette en rørlegger for å fikse burst -røret, og så må du takle å fikse eventuelle skader vannet har forårsaket inne i eiendommen din. Hvis du har riktig forsikring, bør de bidra til å dekke noen av disse kostnadene.

Vil forsikring dekke det?

Det avhenger virkelig av forsikringen din. Det korte svaret er at det skal, men ikke alle retningslinjer dekker skader fra frosne rør. Mange av de laveste kostnadspolitikkene gjør det ikke.

Du må ringe forsikringsagenten din for å bestemme de spesifikke detaljene i forsikringen din. Noen retningslinjer har spesifikke krav du må følge for å bli dekket, for eksempel å opprettholde varmen ved en viss temperatur i hjemmet ditt eller slå av vannforsyningen under fravær fra hjemmet ditt for å forhindre et potensielt flomproblem. Et forsikringsselskap ønsker å se at du tok rimelige tiltak for å forhindre at et problem oppstår.

Noen retningslinjer kan dekke rørreparasjonen, men ikke flomskadene som det kan ha forårsaket teppene eller eiendelene dine. Andre kan dekke de motsatte omstendighetene: selv om policyen din dekker skader forårsaket av et sprengvannsrør, dekker de fleste retningslinjer ikke kostnadene for å erstatte den faktiske delen av det skadede røret. Derfor må du fortsatt komme ut av lommen for å fikse røret selv eller ansette noen til å gjøre det. Forsikring kan dekke kostnadene for å reparere veggen rundt det skadede røret.