4 ganger en utleier kan ikke sende inn for å kaste ut en leietaker

Som eier av leieboligen kan utleier tro at de har rett til å få en leietaker til å flytte ut når de ønsker. Leietakeren har imidlertid signert leiekontrakten, og gitt dem den lovlige retten til å bli i leien så lenge de følger vilkårene for leiekontrakten og statlig lov. Utleier kan ikke sende inn en utkastelse fordi de får en uenighet med leietakeren eller fordi leietakeren har inngitt en helse- eller sikkerhetsklager til byen. Her er fire ganger utleier har ikke den lovlige retten til å kaste ut en leietaker.

Gjengjeldelse av gjengjeldelse

Hver utleier leietakerkonflikt er ikke grunnlag for utkastelse. Å kaste ut en leietaker for å komme tilbake til dem for en handling du ikke godkjente, vil ikke holde opp i retten. Du kan ikke kaste ut en leietaker fordi de har gjort deg sint ved å klage eller ved lovlig rapportering av deg til en boligmyndighet. En utkastelse basert på gjengjeldelse er kjent som en gjengjeldelse av gjengjeldelse, og det er ulovlig.

Leietakers handlinger som kan føre til at en utleier innleverer en gjengjeldelse av gjengjeldelse:

• Leietakeren din rapporterer deg til helseavdelingen på grunn av et formproblem i enheten deres som er forårsaket av en taklekkasje du ikke har løst.
• Leietakeren din forfølger rettslige skritt mot deg fordi han eller hun gled på isen på de fremre trappene av eiendommen og brakk benet. Du salt ikke eller spade trappene.
• En leietaker hadde et vedlikeholdsproblem på eiendommen som du nektet å fikse, så han eller hun ringte en reparatør for å løse problemet. Leietaker trukket av reparasjonsbeløpet fra deres månedlige leieutbetaling.

Hvis du prøver å kaste ut en leietaker innen tre til seks måneder etter deres klage eller rettslige skritt mot deg, kan en dommer bestemme at du bare prøver å gjengjelde deg mot leietakeren.

Du kan fremdeles sende inn for å kaste ut en leietaker som har klaget eller forfulgt rettslige skritt mot deg hvis du har legitime grunnlag for en utkastelse, for eksempel manglende betaling av husleie eller andre brudd på leieavtalen.

Diskriminerende utkastelse

En diskriminerende utkastelse er en utkastelse basert på at leietaker er medlem av en viss klasse. Du kan ikke kaste ut en leietaker fordi du ikke liker fargen på huden deres, religionen de praktiserer eller det faktum at de har barn.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser av mennesker. De beskyttede klassene er rase, farge, kjønn, nasjonal opprinnelse, religion, familiær status og funksjonshemming.Staten din kan ha flere beskyttede klasser, så sørg for at du også holder deg til statens rettferdige boliglover.

Eksempler på diskriminerende utkastelse:

• 1: En jødisk leietaker setter en menorah i vinduet deres under Hanukkah. Du arkiverer for en utkastelse fordi du tror at menorahen kan fraråde kristne fra å leie eiendommen din. Du føler at det er flere som praktiserer kristendommen i ditt område, og dermed representerer de en større leietakerbase. Dette er religiøs diskriminering og det er ulovlig.
• 2: Et ungt par flyttet inn i en to-roms leilighet i eiendommen din for ett år siden. Du finner ut at kona er gravid. Du vil ikke at en skrikende nyfødt forstyrrer de andre leietakerne i eiendommen din, så du arkiverer for å kaste ut paret. Dette er diskriminering av familier, og det er ulovlig.

Beskyttet leietaker

Din stat eller fylke kan tillate visse leietakere å bli klassifisert som beskyttede leietakere. Dette kan være leietakere som er over en viss alder, for eksempel 62 år gammel, som har bodd på en eiendom i et visst antall år, for eksempel 10 år. Det kan være veldig vanskelig å kaste ut en beskyttet leietaker fra en eiendom, selv av legitime grunner som ikke -betaling av husleie.

Leietaker som holder tilbake leie inntil sikkerhets- eller helseproblemet er løst

Under de fleste omstendigheter kan du sende inn for å kaste ut en leietaker for ikke -betaling av husleie. Det er. Imidlertid et unntak. Du kan ikke kaste ut en leietaker hvis de holder tilbake husleie før et sikkerhets- eller helseproblem på eiendommen er blitt adressert.

For eksempel:

Du er ansvarlig for å betale en leietakers verktøy. Du betaler ikke elektrisk regning.

For å ha lys i hjemmet, må leietakeren betale den elektriske regningen selv. Når de betaler sin månedlige leie, trekker de den delen de har betalt til det elektriske selskapet. Siden du unnlater å betale den elektriske regningen truet leietakerens sikkerhet og levende standard, kan du ikke forfølge leietaker for resten av leien eller fil for en utkastelse fordi de ikke betalte hele leiebeløpet.