5 faktorer for å hjelpe deg med å sette riktig leiepris

Når du først bringer eiendommen din til markedet, eller når du har ledig stilling til din eksisterende leie, må du sette en pris for leien din. Det er flere faktorer å vurdere som kan hjelpe deg med å sette riktig pris for enheten din. Riktig pris vil tiltrekke potensielle leietakere til eiendommen din og også generere noen inntekter for deg.

Se på sammenlignbare for å sette riktig leie

Når du prøver å bestemme hvor mye du skal ta betalt for leien din, er en av de første tingene å gjøre å se på konkurransen. Du vil fokusere på utleie som er så lik din som mulig, så du bør vurdere:

• Nabolag
  • Se på eiendommer i samme by som din, men mer spesifikt, i samme del av byen som din utleie. Prisene kan variere betydelig hvis den ene siden av byen anses som mer ønskelig enn en annen.
• Antall soverom og bad
  • Du vil se på egenskaper som er like i størrelse som din.
• Enslige familiehjem vs. Multifamiliehjem
  • Utleie i eneboliger vil vanligvis kommandere høyere priser enn i multifamiliehjem.
• Nybygg vs. Gammel konstruksjon
  • Potensielle leietakere er vanligvis villige til å betale mer for utleie i nybyggbygg.

Hvor du kan se etter sammenlignbare

• Online annonser
  • Du kan enkelt se eiendommer til leie i ditt område på nettsteder som Zillow, Trulia og Hotpads. Hold oversikt over leilighetene som blir leid raskt, de som senker prisene og de som har blitt oppført i flere uker.
• Personlig
  • Det kan være lurt å sjekke ut noen av leilighetene personlig og sammenligne dem med enheten din. Spør utleier om det er mye interesse for eiendommen.
• Få en Realtors mening
  • Selv om du ikke planlegger å liste ut leien din med en eiendomsmegler, kan du få flere eiendomsmeglere til å se eiendommen din for å få en prisuttalelse. De kan ha en god ide om hva som leier raskt i området og hvordan leien din stabler opp til konkurransen.

Juster prisen i henhold til fasiliteter

Ikke angi en standardpris for alle ett soverom, eller sett en standardforskjell i pris mellom ett soverom og to soverom. Med mindre enhetene er nøyaktig de samme, vil denne strategien skade deg til slutt. Du bør lade litt forskjellige husleier basert på hvor ønskelig enheten er. 

Sett leien basert på:

• Utsikt- Leiligheter med hageutsikt er mer ønskelig enn de med utsikt over parkeringsplassen.
• Oppdateringer- Enheter med oppdaterte apparater, tregulv eller andre fasiliteter er mer ønskelige enn de uten.
• Firkantede opptak- Et 1000 kvadratmeter stort soverom er mer ønskelig enn et 700 kvadratmeter stort soverom.
• Oppsett- Leiligheter med jernbanestil er mindre ønskelige enn andre oppsett.
• Gulvnivå- Høyere etasjer er mer ønskelige. Unntaket er en tur opp, hvor du etter tredje etasje må begynne å senke prisen fordi folk ikke vil ønske å gå opp og ned trappene.
•  Et ekstra skap, balkong eller vindu gjør en enhet mer ønskelig.

Riktig leie fører til fortjeneste

Alle har et annet mål når de eier eiendom. Uansett mål, bør riktig leie på et minimum være nok til å dekke alle utgiftene dine for eiendommen. Leien skal dekke:

• Piti -pantelånet ditt (hvis du har en),
• Vedlikehold og reparasjoner på eiendommen og
• Ledighetskostnader.
• I tillegg til dette kan utleiere i gjennomsnitt være i stand til å sette i gjennomsnitt null til seks prosent av leien i lommen hver måned som et overskudd.

Husk at mange eiendomseiere, spesielt de med store pantelån eller byggelån, ikke ser et faktisk overskudd før de selger eiendommen sin eller til de har eid eiendommen på lang sikt. Uansett, hvis enheten ikke kommer deg til gode på noen måte hver måned (betaler ned pantelånet, høster skattefordeler, setter penger direkte i lommen), har du ikke satt riktig leie, eller enda verre, har du overinvestert i eiendommen.

Er potensielle leietakere som ber om visninger?

Har potensielle leietakere ringt for å se eiendommen din? Hvis ikke, kan prisen på leien din være skylden. Hvis leien din er satt for høye potensielle leietakere, vil du holde seg borte. Hvis leiligheten din ikke har beliggenhet eller fasiliteter for å sikkerhetskopiere den høyere prislappen, vil potensielle leietakere gå videre til en annen eiendom.

Markedsbehov bestemmer riktig leie

Å sette en pris for leien din er ikke en engangsarrangement. Du må stadig se på markedet og justere leien basert på etterspørsel.

Når økonomien for eksempel er dårlig, kan etterspørselen etter utleie gå opp fordi folk ikke lenger har råd til hjemmene sine og blir tvunget til å leie i stedet. En dårlig økonomi kan også forårsake større etterspørsel etter mindre, billigere leiligheter fordi folk må redusere størrelsen. Et annet eksempel er at om sommeren kan etterspørselen etter større leiligheter være større fordi familier prøver å flytte før skoleåret starter.

Den grunnleggende tommelfingerregelen er at når det er større etterspørsel etter din aktuelle enhet, kan du belaste en høyere leie. Når det er mindre etterspørsel, kan det hende du må senke leien for å tiltrekke leietakere.