Leietakers depositumsrettigheter i Pennsylvania

Som en del av Pennsylvanias utleier -leietakerlov, er det visse regler Utleiere og leietakere må følge når det gjelder depositum. Hvis en utleier ikke følger disse reglene, kan en leietaker i Pennsylvania ha rett til å komme tilbake til deres fulle depositum, ytterligere skader. Her er seks krav til depositum som hver utleier av Pennsylvania og leietaker må forstå.

Hvor mye kan en utleier samle inn i Pennsylvania?

Pennsylvanias utleier Leietaklov setter en grense for hvor mye en utleier kan samle inn fra en leietaker som et depositum. Denne grensen endres basert på lengden på leieforholdet.

• Første leieår: Når en utleier signerer en første årlig leieavtale med en leietaker, kan utleier samle maksimalt to måneders husleie som et depositum.
• Andre år med leieavtale: Når en leiekontrakt inngår andre år og hvert år etter det, kan utleier bare ha maksimalt en måneds husleie som et depositum.
• Femte år med leiekontrakt: Hvis leietaker har bodd i eiendommen i fem år eller mer, kan det hende at en utleier ikke lenger krever en økning i depositum for å holde seg i tråd med en økning

Regler for lagring av depositum under leieforholdet

Leietakere har rett til å få sitt depositum lagret på en av to måter i Pennsylvania. Disse alternativene er:

Escrow-konto: Det første alternativet er at utleier skal plassere ethvert depositum som er større enn $ 100 til en escrow -konto. Banken eller institusjonen må reguleres av en av disse fire organisasjonene: Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, Comptroller of the Currency, eller Pennsylvania Department of Banking. Kontoen kan være en rentebærende konto eller en ikke-rentebærende konto.

Garantiobligasjon: Utleiers andre alternativ er å legge ut en garantiobligasjon for mengden av depositum. Denne obligasjonen må utstedes av et bindingsselskap som er autorisert til å gjøre forretninger i delstaten Pennsylvania.

Rentebetaling

Leietakere som begynner på sitt tredje år, eller tjuefemte måned, har rettferdighet rett til å motta den påløpte renter på kontoen hvert år minus en forvaltningsgebyr på ett prosent som utleier kan trekke.

Har Pennsylvania leietakere rett til å legge merke til etter mottakelse?

Ja. Etter at en utleier har mottatt leietakers depositum og plasserer den på en escrow -konto, må utleier varsle leietakeren skriftlig. Denne skriftlige varselet må inneholde:

• Navnet på banken
• Bankens adresse
• Mengden sikkerhet som er satt inn

3 grunner til at en utleier av en pennsylvania kan beholde en leietakers sikkerhet

En utleier i Pennsylvania kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

• Skader i overkant av normal slitasje
• Ubetalt leie
• Brudd på leiekontrakt

Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves i Pennsylvania?

Nei. Staten Pennsylvania krever ikke en gjennomgangsinspeksjon før leietakeren flytter ut.

Returnerer depositum i Pennsylvania

Hvis det ikke er tatt noe fradrag:

Hvis en utleier i Pennsylvania ikke har tatt noen fradrag fra leietakers depositum, har leietaker rett til å få innskuddet tilbake innen 30 dager etter flytting.

Hvis det er tatt fradrag:

• 30 dager- Utleier må fremdeles returnere depositum innen 30 dager etter at leietakeren flytter ut. Hvis en utleier ikke returnerer leietakers depositum innen 30 dagers vindu, kan utleier være ansvarlig for å betale leietakeren som dobler beløpet på innskuddet de skyldes.
• Returbeløp minus fradrag- Utleier er bare ansvarlig for å returnere den delen av det opprinnelige innskuddet som gjenstår etter at fradragene er gjort.
• Spesifisert liste- Utleier må inneholde en spesifisert liste over alle skader og de omtrentlige reparasjonskostnadene. Hvis utleier ikke gir denne spesifiserte listen, vil han eller hun miste retten til å beholde noen del av depositumet.

Hvis leietaker ikke oppgir videresendingsadresse:

Unnlatelse av en leietaker med å gi utleier sin videresendingsadresse skriftlig ved leieavtale eller leietaker flytt ut vil avlaste utleier fra sitt ansvar for å returnere leietakers depositum.

Hva er Pennsylvanias lov om depositum?

For originalteksten til depositumsloven i Pennsylvania, vennligst se Pennsylvania Statut Tittel 68 §§ 250.511a -512.

Nettstedet kan være litt forvirrende, så les følgende trinn for å finne loven lettere.

1. Klikk på "Uoffisiell Purdons Pennsylvania-vedtekter fra West", som er på høyre side av siden under "Law Information.”
2. Når du har kommet på den nye siden, klikker du på “Tittel 68 P.S. Ekte og personlig eiendom.”
3. Derfra, gå til “Kapittel 8. Utleier og leietaker ”og utvid det ved hjelp av pluss -tegnet på venstre side.
4. Gå til “Utleier og leietakerloven fra 1951” og utvid det.
5. Gå til artikkel V.Gjenoppretting av besittelse og utvide den.
6. Nå, klikk på statuer 250.511a., 250.511b., 250.511c eller 250.512, for å finne informasjonen om Pennsylvania sikkerhetsinnskudd.