6 grunner til at du vil at en leietaker skal fornye leiekontrakten

Utleiere vil at gode leietakere skal bli. Konstant leietakeromsetning er et mareritt, så å få en leietaker til å fornye leiekontrakten er et viktig mål for mange utleiere. Lær seks grunner til at det kan være gunstig for utleier å ha et nåværende leietaker i leieboligen din.

6 grunner til at utleiere ønsker at leietakere skal fornye leiekontrakten

En utleiers perfekte leiescenario ville være noe i nærheten av dette:

• Du finner en kvalitet leietaker for leien din i løpet av timer etter at du har lagt ut for leieannonse.
• Leietaker betaler leie i tide hver måned.
• Leietaker klager aldri.
• Leietakeren holder seg i leieboligen i minst 20 år.

Selv om dette perfekte scenariet kan være sjelden, er det ikke en så sjelden å ha leietaker som fornyer leiekontrakten. Her er seks av de beste måtene å ha en nåværende leietaker for å fornye leiekontrakten, kan gjøre en utleiers liv enklere.

Unngå prosess med å finne en ny leietaker

Å inngi en ledig stilling og finne en ny leietaker er tidkrevende. Å finne en flott leietaker tar enda mer arbeid. Når du er i stand til å få en nåværende leietaker til å fornye leiekontrakten, vil du unngå dette bryet. Du vil spare deg fra å måtte takle hele prosessen, inkludert:

• Legger ut annonser
• Viser eiendommen
• Screening potensielle leietakere
• Signering av nye leieavtaler
• Samle inn penger
• Gå over byggeprosedyrer, leieklausuler og forventninger
• Går gjennom et nytt trekk i sjekklisten

Unngå ledighetskostnader

I tillegg til tiden det tar å finne og intervjue potensielle leietakere, koster det også penger å gjøre det. Det er holdekostnader og markedsføringskostnader forbundet med å ha ledig stilling.

Holdekostnadene inkluderer:

• Mister leie hver måned som eiendommen sitter ledig.
• Må fortsatt betale pantelån, eiendomsskatt, forsikrings- og bruksregninger.

Markedsføringskostnader inkluderer:

• Plassere annonser på nettet eller i trykte medier for å finne leietakere til å fylle ledigheten eller
• Ansette en eiendomsmegler for å finne en leietaker for deg.

Unngå leilighetsomsetning

En annen flott ting med å få en nåværende leietaker til å fornye leiekontrakten, er at du unngår å måtte omsette leiligheten. Hvis du skulle sette enheten tilbake på markedet og prøve å imponere nye potensielle leietakere, vil leiligheten måtte se ulastelig. Hvis den nåværende leietakeren holder seg, trenger du ikke å gi leiligheten en fullstendig overhaling, du må bare gjøre rutinemessig vedlikehold og reparasjoner.

Å snu en leilighet inkluderer ting som:

• Rengjøring av enhetens topp til bunn.
• Nymaling enheten.
• Gjenfarge et tregulv.
• Erstatte ødelagte fliser.
• Å fikse hull i vegger.
• En fullstendig renovering hvis enheten er datert.

Kan øke leien ved fornyelse

I de fleste stater må du vente til leietakers leieavtale er oppe for fornyelse før du kan øke leietakers månedlige leie. Sjekk statens spesifikke utleier -leietakere fordi du kanskje bare får lov til å øke leien med en viss prosentandel. Vanligvis må du sende leietakeren en varsel om husleiestrekk et sted mellom 30 dager og 60 dager før leiekontrakten deres er oppe for fornyelse. Så lenge leietakeren signerer fornyelsen, vil du motta mer penger hver måned, og du vil unngå en ledig stilling.

Nåværende leietakere forstår reglene

Hvis du kan få en nåværende leietaker til å fornye leiekontrakten, vil du unngå å måtte "bryte inn" en ny leietaker. Med en ny leietaker vil det være en læringskurve for både utleier og leietaker.

En ny leietaker må lære reglene dine, for eksempel å følge en stille timers policy eller prosedyren for å komme med reparasjonsforespørsler. Du må også tilpasse deg en ny leietaker, for eksempel kan det hende du må gå til leietakers leilighet hver måned for å samle inn leien, mens den gamle leietakeren betalte leien med direkte innskudd.

Den nåværende leietakeren vil være kjent med vilkårene i leiekontrakten. Han eller hun vil forstå prosedyrene for å betale husleie hver måned, vil vite hvordan og når du skal kontakte deg for en forespørsel om reparasjons- eller vedlikehold og vil forstå at hvis han eller hun bryter de stille times policy et visst antall ganger, han eller hun eller hun eller hun vil møte utkastelse. Å ikke måtte takle denne læringskurven er en fordel med å beholde din nåværende leietaker.

Ønsker å holde gode leietakere

Selv om du kanskje foretrekker at problemene dine leietakere skal flytte andre steder, vil du at de gode leietakerne dine skal bli satt. Å få en leietaker som ikke klager, som er ren, og som betaler leien i tide er ikke lett, så det er ideelt å få denne typen leietaker til å fornye leiekontrakten. Du vet aldri hva du kommer til å få når du setter en ny leietaker i eiendommen, selv om du viser dem grundig.

Gode ​​leietakere gjør det også lettere å tiltrekke andre gode leietakere til eiendommen. Gode ​​leietakere vil bo i en ren, rolig eiendom med leietakere som er som dem, ikke i en støyende, skitten en.