7 Grunnleggende om Kansas depositumlov

Utleiere i Kansas kan samle sikkerhetsinnskudd fra leietakerne, men de må følge visse grunnleggende regler for å gjøre det. Kansas utleier-leietakere er et dokument hver utleier i staten skal bli kjent med fordi det staver ut disse reglene og er grunnlaget for en leieavtale. For den opprinnelige teksten til loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i staten Kansas, vennligst se Kansas-vedtekter merket §§ 58-2548 og 58-2550.

Maksimum depositum

I delstaten Kansas er det en grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum. Hvis enheten er umøblert, kan en utleier belaste maksimalt en måneds husleie som et depositum. Hvis enheten er møblert, kan en utleier belaste maksimalt halvannen måneds husleie som et depositum.

Kansas utleiere har også lov til å belaste et ekstra innskudd for kjæledyr. Dette kjæledyrinnskuddet kan ikke være mer enn en halv måneders husleie. Utleiere i Kansas trenger ikke å gi leietakerne skriftlig varsel etter å ha mottatt en leietakers depositum.

Årsaker utleiere kan beholde et depositum

I delstaten Kansas har utleiere lov til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Andre brudd på leieavtalen

Returnerende sikkerhetsinnskudd i Kansas

Hvis en utleier fra Kansas planlegger å gjøre fradrag fra en leietakers depositum, må de gi leietaker en skriftlig varsel. Denne kunngjøringen må inneholde en spesifisert liste som sier hvilke fradrag som er tatt og beløpet for hvert fradrag.

Kansas utleiere har 30 dager etter at en leietaker flyttet ut for å returnere den delen av leietakers depositum som skyldes leietakeren. Hvis leietaker ikke gjør noe krav på depositumet etter 30 dager, må utleier sende den delen av depositumet som skyldes leietakeren og den skriftlige varselet til leietakers sist kjente adresse.

Hvis en utleier har bestemt at de vil trenge å gjøre fradrag fra en leietakers depositum, har de 14 dager etter denne beslutningen om å returnere delen av depositumet som skyldes leietakeren. De må også sende en skriftlig varsel om hva som ble trukket og hvorfor. Innskuddet må fremdeles returneres senest 30 dager etter at en leietaker har flyttet ut.

Hvis en utleier urettmessig holder tilbake hele eller en del av en leietakers depositum, kan leietaker tildeles beløpet med urettmessig tilbakeholdt pluss erstatning. Dette beløpet kan være opptil halvannen ganger beløpet som er feilaktig holdt tilbake, pluss rimelige saksomkostninger og advokatsalær.

Oppretthold en egen konto for innskudd

Utleiere i Kansas bør holde leietakernes sikkerhetsinnskudd på en egen, kalt konto i en bank- eller finansinstitusjon som er forsikret av den føderale regjeringen. Sikkerhetsinnskuddet skal være på en konto som er atskilt fra utleiers midler. Holdekontoen trenger ikke å tjene renter. Imidlertid, hvis den tjener renteinntekter, er denne rentene eiendommen til utleier.

Kansas leietakerinnkoblingsinspeksjon

Kansas utleiere er ikke lovpålagt å utføre en gjennomgangsinspeksjon før en leietakers flytting av en leienhet. Imidlertid må utleiere i Kansas.

• Inspeksjonen skal dokumentere tilstanden til leienheten, inkludert møbler og apparater.
• Inspeksjonen skal signeres og datert av både utleier og leietaker.
• Leietakeren må få en kopi av dette dokumentet.

Utleier selger av eiendommer

I tilfelle en utleier skal selge en okkupert leiebolig, har utleier to alternativer i hvordan de håndterer depositum de har for leietakeren.

Først kan de overføre depositumet til den nye eieren av eiendomsminusen eventuelle tillatte fradrag. De må varsle leietakerne om navnet på den nye eieren og adressen der deres depositum blir holdt. Alternativt kan utleier returnere depositum til leietaker-minus eventuelle tillatte fradrag-og varsle den nye eieren om at innskuddene er blitt returnert til leietakerne. Det vil da være opp til den nye eieren å sikre et depositum for leietakeren.