9 Grunnleggende om Colorado's depositumlov

Staten Colorado beskytter sine utleiere og leietakere med sin statlige utleier lovgivning lov. Inkludert i denne loven er grunnleggende regler for sikkerhetsinnskuddene. Her er ni ofte stilte spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Colorado.

9 Grunnleggende spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Colorado:

1. Grense- Ingen
2. Ikke refunderbart innskudd- Ikke tillatt
3. Lagring av innskudd- Ingen krav
4. Skriftlig varsel etter mottakelse- Ikke obligatorisk
5. Fradrag- Skader, ubetalt husleie, reparasjon, rengjørings- eller verktøyregninger, forlater eiendom
6. Gjennomgangsinspeksjon- Ikke obligatorisk
7. Returnerende innskudd- En måned. Se unntak.
8. Selger eiendom- Overfør innskudd til ny eier eller returner til leietakere
9. Brudd på depositumloven- Leietaker kan tildeles tre ganger tilbakeholdt beløp

1. Er det en depositumsgrense i Colorado?

Nei. Staten Colorado setter ikke en grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

2. Kan du belaste et ikke -refunderbart depositum?

Nei. Et depositum regnes alltid som leietakerens eiendom. Utleier holder depositumet som "sikkerhet" hvis leietaker krenker vilkårene for leiekontrakten hans.

3. Hvordan må du lagre depositum i Colorado?

Det er ingen spesifikke krav til hvordan en utleier må lagre et depositum i delstaten Colorado. Det er ikke noe krav å plassere innskuddet i en finansinstitusjon, og det er heller ikke et krav at innskuddet må tjene renter.

4. Er skriftlig varsel som kreves etter mottak av depositumet i Colorado?

Etter å ha mottatt en leietakers depositum, trenger ikke en utleier gi leietaker en skriftlig varsel som indikerer at utleier har mottatt depositum.

5. Hva er noen grunner til at du kan beholde en leietakers depositum i Colorado?

I delstaten Colorado kan en utleier være i stand til å beholde en leietakers depositum, eller en del av innskuddet, for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Forlatelse av lokalene
• Leietakers ubetalte verktøyregninger
• Leietakers ubetalte reparasjonsregninger
• Leietakers ubetalte rengjøringsregninger

6. Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves i Colorado?

Nei. En gjennomgangsinspeksjon er ikke nødvendig i delstaten Colorado før leietakerflytting.

7. Når må du returnere en leietakers depositum i Colorado?

Tidsramme:

• En måned: Generelt har en utleier en måned fra oppsigelsen av leieforholdet for å returnere en leietakers depositum. 
• 60 dager: En utleier kan ha lenger tid til å returnere en leietakers depositum hvis lengre tid er spesifisert som en klausul i leieavtalen. Imidlertid må den maksimale tiden en utleier må returnere innskuddet 60 dager. 
• 72 timer: I tilfelle det er en farlig tilstand som involverer gass på eiendommen, har utleier 72 timer fra å motta en skriftlig varsel om gassfare for å få den fikset av en profesjonell. Hvis utleier ikke gjør det, får leietakeren frivillig forlate og leieavtalen vil bli ugyldig. I dette tilfellet har utleier 72 timer fra det tidspunktet leietakeren flytter ut for å returnere leietakers depositum eller den delen av depositumet som skyldes leietakeren.

Skriftlig uttalelse:
Hvis en utleier har holdt tilbake noen del av en leietakers depositum, må utleier inneholde en skriftlig spesifisert uttalelse sammen med den delen av depositumet som blir returnert til leietakeren. Denne uttalelsen må spesifikt liste opp hver grunn til fradrag sammen med beløpet som er trukket.

Hvis en utleier har gjort fradrag fra depositumet og han eller hun ikke inkluderer en skriftlig uttalelse med den delen av innskuddet som blir returnert, kan utleier miste sin rett til å holde mengden penger han eller hun hadde holdt tilbake.

Leveranse:
Utleier er ansvarlig for å returnere den delen av depositumet som skyldes leietakeren, pluss den skriftlige uttalelsen, per post til den siste kjente adressen til leietakeren.

8. Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger eiendommen din, må du enten:

1. Overfør depositumet, eller den gjenværende delen av innskuddet, til kjøperen og varsle leietakeren skriftlig om at innskuddet hans er overført til den nye eieren. Du må sende denne uttalelsen til leietakeren og inkludere den nye eierens navn og adresse.
2. Returnerer depositumet eller den gjenværende delen av depositumet, til leietakeren.

Når overføringen er fullført, blir den nye eieren ansvarlig for depositum og for å følge Colorado's depositumlovgivning.

9. Hva skjer hvis du ikke klarer å følge depositumsloven i Colorado?

Hvis du ikke klarer å følge depositumslovene i delstaten Colorado, kan leietaker tildeles opptil tre ganger beløpet med urettmessig tilbakeholdt, pluss rimelige advokats gebyrer og saksomkostninger.

Hvis leietakeren har til hensikt å inngi en rettslig sak mot utleier, må han eller hun varsle utleieren syv dager før han eller hun gjør det. Dette tidsvinduet lar utleier returnere ethvert beløp som kan ha vært urettmessig eller utilsiktet holdt tilbake uten å måtte gå til retten.

Hva er Colorado's depositumlov?

Colorado's depositumlov er Colorado reviderte vedtekter §§ 38-12-101 til 38-12-104.