Leietakers rettigheter og utleier gjengjeldelse i Colorado

Colorado -leietakere har rett til å sende inn en klage mot utleieren sin hvis leieboligen ikke opprettholdes i henhold til helse- og sikkerhetskodene til utleierens leietakers lov. Utleier kan bli forverret av disse klagene og kan velge å gjengjelde seg mot leietakeren. Lær hvordan Colorado Law beskytter leietakere mot en utleiers hevn.

3 leietakere som kan utløse utleier gjengjeldelse i Colorado

En utleier elsker når en leietaker betaler leie i tide og fornyer leiekontrakten. Det er imidlertid andre handlinger som kan forlate en utleier og leietaker i odds, selv om leietakeren er innenfor hans eller hennes rett til å begå handlingen. Eksempler på disse lovlige leietakers handlinger inkluderer:

• Leietaker klager til myndighetsorganet om brudd på garantien for brukbarhet
• Leietaker klager til utleier
• Leietaker blir med eller organiserer en leietakers fagforening

Hva er en garanti for brukbarhet?

I Colorado må leieboliger oppfylle visse standarder. Ved å signere en leiekontrakt med en leietaker bekrefter en utleier at eiendommen er i en trygg og beboelig tilstand. En enhet oppfyller garantien for brukbarhet hvis den er fri for farer eller farer til leietakers liv, helse eller sikkerhet.

Enheten må også oppfylle visse egenskaper som er nødvendige for grunnleggende livskvalitet. Dette inkluderer:

• Vanntett tak og vinduer
• Fungerende rørleggerarbeid, gass og varme
• Rennende vann og tilgang til varmt vann
• Riktig og fungerende avløpssystem
• Elektriske inventar i god, i orden
• Vanlige områder som er rene og fri for rusk
• Passende antall avfallsbeholdere
• Fungerende låser på alle utvendige dører og vinduer
• Alle etasjer, trapper og rekkverk må holdes i god reparasjon
• Rettidig utryddelse hvis det er bevis på skadedyr eller gnagerangrep
• Enheten må overholde all bygnings-, bolig- og helsekoder

I de fleste tilfeller kan ikke en leietaker kreve brudd på en garanti for brukbarhet for et felles område. Unntaket fra dette ville være hvis tilstanden til fellesarealet begrenser leietakers evne til å bruke sin enhet betydelig.

3 Colorado utleier handlinger som kan betraktes som gjengjeldelse

Gjengjeldelse er definert som å hevne seg mot noen som har gjort deg gjort med deg. Det er tider som en utleier kan prøve å gjengjelde seg mot en leietaker i et forsøk på å gjøre leietakers liv vanskeligere eller å få leietaker til å flytte fra eiendommen. I henhold til Colorado State Law er gjengjeldelseshandlinger ulovlige.

Colorados vedtekter inkluderer spesifikt tre utleieraksjoner som kan betraktes som gjengjeldelse. Disse er:

• Øke leietakers husleie
• Redusere tjenester til leietakeren
• Truer med å kaste ut leietakeren- dette er kjent som en gjengjeldelse av gjengjeldelse og er ulovlig

I tillegg til disse handlingene som er oppført, er det flere andre måter en utleier kan prøve å gjengjelde seg mot en leietaker. Disse inkluderer:

• Nekter å utføre nødvendig vedlikehold på en leietakers enhet
• Nekter å utføre nødvendige reparasjoner på en leietakers enhet
• Fjerne leietakers eiendeler fra enheten
• Endre låsene på leietakers dører
• Trakassering av leietakeren- personlig, via telefon, internett eller post

Tidsramme for utleier tiltak for å bli betraktet som gjengjeldelse

Enkelte stater vil plassere en tidsbegrensning når en utleiers handling kan betraktes som en gjengjeldelseshandling. For eksempel, i California, hvis en utleier begår en handling som kan betraktes som gjengjeldelse innen 180 dager etter leietakeren innlevering av en klage mot utleier, eller tar noen andre rettslige skritt, blir utleierens handling automatisk ansett som en gjengjeldelseshandling med mindre han eller Hun kan bevise noe annet.

Colorado's regler favoriserer faktisk utleier, ikke leietakeren. Hvis en utleier begår en handling som er innenfor hans eller hennes lovlige rettigheter, for eksempel å heve husleie eller innlevering for en utkastelse, vil det ikke bli betraktet som gjengjeldelse bare fordi det skjedde like etter at en leietakers klage skjedde. Det vil antas at utleier handlet innenfor hans eller hennes juridiske rett og derfor vil være på leietaker for å vise at loven faktisk var en gjengjeldelseshandling.

Leietakerbyrde av bevis

I Colorado vil leietaker bære byrden av å bevise at en utleier handlet i gjengjeldelse. Før en domstol til og med vil vurdere en gjengjeldelseshandling, må leietaker først bevise at utleier krenket garantien for brukbarhet

Garanti for brukbarhet

Leietakeren må først fremlegge bevis for sin klage på at enheten deres ikke oppfyller garantien for brukbarhet. Når leietakers klage er funnet å ha fortjeneste, kan retten gå videre for å avgjøre om en utleiers handling virkelig var en gjengjeldelseshandling.

Gjengjeldelseshandling

Når en utleier er ansett for å ha krenket garantien for vedtak, vil retten se på utleiers handling for å avgjøre om det virkelig var en gjengjeldelseshandling. For handlinger som å øke leien eller avslutte en leiekontrakt på grunn av brudd på leiekontrakter, vil det antas at utleier opptrådte i god tro, med mindre leietaker kan bevise noe annet.

Colorado's Code on utleier gjengjeldelse

Hvis du vil se originalteksten om Colorado sin vedtekt om utleier gjengjeldelse, kan du ta kontakt med Colorado reviderte vedtekter §38-12-503 og §38-12-509.