9 spørsmål for en vellykket eiendomsinvestering

Forberedelse er nøkkelen til suksess. Hvis du vil tjene penger ved å investere i eiendom, må du først utvikle en plan. Denne planen innebærer å analysere målene dine som en investor og dine mål for investeringseiendommen. Å stille deg følgende ni spørsmål kan hjelpe deg med å sette sammen en strategi for langsiktig suksess.

Disse spørsmålene vil hjelpe deg å fokusere ved å svare:

• WHO?
• Hva?
• Når?
• Hvor?
• Hvorfor?
• Hvordan?

Det er ingen cookie cutter plan. Hver eiendomsinvestor vil ha forskjellige mål og mål når du investerer i eiendommer. Det handler om å definere dine personlige mål og deretter utvikle spesifikke strategier og handlingsplaner for å møte dem.

For eksempel:

Hvordan vil jeg tjene penger på eiendommer?

• Jeg planlegger å tjene penger ved å samle inn leie hver måned.
• Jeg planlegger å tjene penger når jeg selger investeringen.

Hvor mye penger vil jeg tjene den første måneden? Det første året?

• Jeg regner med å tape penger den første måneden.
• Det første året regner jeg med å bryte selv.
• Det andre året regner jeg med å tjene $ 10.000.

Her er ni spørsmål for å utvikle og fokusere planen din:

1. Hva er målet ditt som eiendomsinvestor?

Du vil først bestemme hvordan du vil tjene penger som eiendomsinvestor.

• Vil du gjøre dette som en sidejobb?
• Vil du slutte i dagjobben og gjøre dette på heltid?
• Vil du tjene raskt ved å vende et hus?
• Vil du kjøpe og holde en eiendom for kapitalvurdering og for å tjene passive inntekter hver måned?

2. Forstår du de forskjellige typene investeringsegenskaper?

• Det er mange forskjellige måter å investere i eiendommer, fra eneboliger til industribygg.
• Du må vurdere alle alternativene slik at du kan velge en eller to som er mest i tråd med dine mål, økonomi og personlighetstype.
• Gjennom forskning kan du lære at en leiebolig ikke passer for deg.

3. Hvor vil eiendommen være lokalisert sammenlignet med ditt nåværende hjem?

• Bestem hvor langt du er villig til å ha eiendommen. For eksempel, "Jeg vil ikke kjøpe en eiendom som ligger mer enn 30 mil unna.""
• Beregne kostnader for pendling til eiendommen. Dette vil omfatte:
• Kostnaden for gass.
• Fly-, tog- eller bussbilletter.
• Mulighetskostnadene forbundet med reisetid og mistet produktiviteten.

4. Hva vil det koste?

• Hvor mye penger vil du trenge for å gjøre den første investeringen?
• Hvordan vil du generere penger til investeringen hvis du ikke har alle pengene på egen hånd?
• Hvor mye forventer du at månedlige utgifter vil være? Er du realistisk med tallene dine?
• Pantelån, månedlig vedlikehold, skatt og forsikring.
• Inkluderer du en reservekonto som vil ha midler til å dekke nødreparasjoner og uforutsette ledige stillinger?
• Hvor mye forventer du at månedlige inntekter vil være?
• Hva er ledigheten for området?
• Hvor mye kan du belaste i leie?
• Forstår du hvordan du arkiverer skatter for en investeringseiendom?

5. Hvordan vil du markedsføre eiendommen din?

• Hvor finner du leietakere?
• Vil du plassere annonser på nettet? Vil du bruke en eiendomsmegler?
• Vet du hvordan du kan gjøre eiendommen din tiltalende for potensielle leietakere?

6. Som vil administrere eiendommen?

• Vil du være utleier?
• Vil du ansette en eiendomssjef?
• I så fall må du forskeforvaltningsselskaper eller intervjue superintendenter og finne ut hvor mye de vil belaste, slik at du kan legge det til utgiftene dine.

7. Hvordan vil du administrere leietakere?

• Hva vil du kreve ved flytting?
• Hvor mye vil du belaste som et depositum? Utleiere belaster vanligvis en til halvannen måneds husleie.
• Hvordan vil du velge de riktige leietakerne?
• Vil du kjøre en kredittsjekk på potensielle leietakere?
• Har du alle de riktige juridiske skjemaene?
• Leieavtale, leiesøknad, merknad om å slutte osv.
• Forstår du hva rettferdig bolig er?
• Forstår du hvordan du kan kaste ut en leietaker?
• Vil du gjøre eiendommen din vennlig?

8. Hvordan vil du opprettholde eiendommen?

• Vil du ansette en entreprenør for å utføre reparasjoner?
• Vil du gjøre reparasjonene selv?
• Hvem vil ta seg av vedlikehold av hagen (klipper plenen, skyve snø)?

9. Har du en plan hvis investeringen din mislykkes? 

• Har du utviklet en exit -strategi? Har du mer enn en exit -strategi?