Et raskt og enkelt eiendom CMA -regneark

Hvis du gjør en komparativ markedsanalyse (CMA), er det mest sannsynlig av en av to vanlige grunner. Du vil enten bestemme en oppføringspris, eller du vil sjekke markedsverdien til en eiendom som du eller en klient vurderer å kjøpe. Nøyaktighet og en rimelig gjeldende markedsverdi bør være resultatet av beregningene dine i begge tilfeller.

CMAs er ikke bare for oppføringsagenter. De gir et nyttig verktøy for kjøpernes agenter også, og hjelper dem å veilede kundene sine til realistiske tilbud på en gitt eiendom.

Komponentene i en CMA

En CMA er en viktig komponent i enhver eiendomsoppføring eller tilbud. Det gir det mest nøyaktige øyeblikksbildet av verdien og potensiell salgspris på en eiendom, annet enn en vurdering. Du sammenligner eiendommen med andre som faktisk har solgt-jo mer nylig, jo bedre.

Sammenligning med andre oppføringspriser i stedet for den faktiske kan være som å måle en rørdrøm mot en annen. Du har ingen måte å vite om disse prisene er realistiske og i riktig ballpark, eller om en kantankerende eier bare ikke vil nøye seg med mindre.

Prosessen med å lage en CMA ligner på en vurdering, men sistnevnte kan bare utføres av en lisensiert eiendomsmegler. Huseiere kan gjøre sine egne CMA -er for å få en ganske fast ide om hva hjemmene deres er verdt.

Grunnleggende trinn 

Først har du en emneegenskap med funksjoner og egenskaper. Nå finner du de tre beste sammenlignbare egenskapene og registrerer detaljene sine og solgte priser.

Gjør justeringer av de solgte prisene for forskjeller mellom dem og gjenstanden.

Markedsverdien til emnets eiendommer beregnes fra justerte solgte sammenlignbare priser.

Velge sammenlignbare egenskaper

En pålitelig CMA er ikke rakettvitenskap, men det krever at du velger sammenlignbare egenskaper nøye.

De skal være så nærliggende hverandre som mulig, ideelt sett i samme nabolag. De bør være nåværende salg, helst i løpet av de siste ukene. De bør utvise funksjoner og egenskaper så nær de av fagegenskapene dine som mulig.

Å oppnå alt dette vil vanligvis resultere i en CMA som du kan stole på.

Vanlige elementer for å komme inn i alle CMA -er

Organiser denne informasjonen i et regneark:

1. Adressene til emnet og de sammenlignbare egenskapene vises i første rad.
2. Skriv inn informasjon om egenskapene og deres egenskaper, inkludert de solgte prisene på de sammenlignbare egenskapene, i de neste fire radene.
3. Vie en rad til kvadratmeter av hvert hjem.
4. Angi justeringsverdier for årene med konstruksjon, mye størrelse, soverom, bad, garasjeplasser, nyere renoveringer og eksepsjonelle utvendige funksjoner, for eksempel et basseng. Disse går i den siste kolonnen.
5. Alle rader under "solgt pris" -rekke er beregnet med arket for deg.
6. De justerte sammenlignbare solgte prisene er i neste rad, fordelt på dollar per kvadratmeter under den.
7. "Emneverdien" er den beregnede markedsverdien til emnetegenskapen som er oppnådd ved å multiplisere gjennomsnittet av de justerte kvadratopptakene som er solgt dollar med kvadratmeter av emnets eiendom.

Gjøre justeringer

Det meste av det du må fylle ut er harde data om hver av egenskapene. Det eneste stedet du sannsynligvis må tolke og bli subjektivt er i den siste kolonnen for justeringsverdier.

Du tildeler verdien av hver av varene for sammenlignbare solgte prisjusteringer her. Med andre ord, hva er et soverom verdt hvis kompisen vår har mer eller færre soverom enn vår gjenstandseiendom?

Trekk noen dollar fra den solgte prisen for å justere den nedover for å være mer sammenlignbar med fageiendommen din hvis den har flere soverom. Bad og garasjeplasser fungerer det samme. Bad kan indikere halve bad, med emneegenskapen som har 2.5 bad.

Du kan finne omtrent.

Forsøk å komme med den omtrentlige markedsverdien på en full dekar for mye størrelse justering. Arket vil bruke firkantede opptak fordi de fleste partier er mindre enn en dekar. Men bruk verdien av en full dekar i den siste kolonnen.

Bruk kvadratmeter med lodd for hver eiendom. Konverter arealet til kvadratmeter ved å bruke 43 560 kvadratmeter per dekar hvis en eller flere er større enn en dekar.

Andre muligheter

Dette er ment å være en rask og rimelig nøyaktig CMA -beregning. Du kan også gjøre en annen som bruker for øyeblikket listede egenskaper og listeprisene deres. Dette kan hjelpe deg med å avgjøre om markedet endrer.

Bare husk at disse tallene er hva andre Ønsker for deres egenskaper. De er ikke nødvendigvis hva kjøperne er villige til å betale.

Dette arket fungerer med tre egenskaper. Du kan ikke bruke bare en eller to sammenlignbare egenskaper fordi beregningene vil bombe, men du kan legge til en eller flere kolonner rett før den siste hvis du er god med regneark og du vil bruke flere komp. Faktisk kan du lage flere ark med mer eller færre sammenlignbare egenskaper.