Råd for valg av eiendomsmegler

For mange nye eiendomsmeglere synes et valg av eiendomsmegler først og fremst er basert på kommisjonssplitter. Det handler ikke om splittelsen, ettersom den endelige inntekten i lommen har å gjøre med mange variable tjenester levert av meglere.

Husk først at du er en uavhengig entreprenør og eier din egen virksomhet. Det kan hende du må henge helvetesilden din med en megler, men det er din virksomhet og suksessen din er opp til deg. Meglingen du velger kan imidlertid utgjøre en stor forskjell i livsstilen din.

Det handler ikke alt om agentmegleren Split

Nye agenter skal ikke fokusere for mye på kommisjonens delte aspekt når du velger en eiendomsmegler. Det er så mange tjenester som er tilgjengelige fra meglere, og de kan være ting du virkelig trenger for å starte i virksomheten. Sluttinntektsresultatet kan være mer i lommen med en lavere deling avhengig av leverte kundeemner og serviceavgifter.

I dagens internettdominerte verden er du i litt av et dilemma. Det er noe å si for å velge en megler som skal gi deg god eksponering eller et segment på sin meglernettsted. Men nå, jo lenger du blir, hvis det fungerer for deg, jo mer avhengig blir du av det. Selv om du får tilbud om et nettsted, bør du virkelig bygge ditt eget som du også kan ta med deg. 

Ikke anta at du alltid vil være sammen med den meglingen. Faktisk er oddsen at du ikke vil. Bare husk at det er din virksomhet.

Bestem utgiftene dine

Før du nøyaktig kan sammenligne tjenestetilbudene og provisjonsdelingen av to eiendomsmeglere, bør du først kjenne inntektsbehovene dine basert på personlige utgifter og anslått nye eiendomsmegler forretningsutgifter.

Ved å bruke lenken til det gratis regnearket, kan du få et inntrykk av hva du trenger for å overleve og flytte virksomheten fremover. Da har du kunnskapen til å gjøre bedre sammenligninger.

Kommer megleren til å gi deg litt utskriftsplass i vanlig stor megleravis- og hjemmemagasinannonser? De kan få kontrakt for store annonser, og du kan få noe av den plassen, spesielt verdifull for oppføringene dine når du får noen. Utskriftsannonsering er dyrt.

Sammenlign meglerhenvisninger

Ved å bruke inntektstraketilnærmingen og regnearket i lenken, kan du spørre eiendomsmeglere hvordan du vil motta kundeemner og potensielle kunder. Hva er anslagene deres for gulvtidsledninger, telefonledninger på opptreden, nettstedledninger osv? Bruk disse estimatene for å fylle ut traktarket ditt og se hvilke inntekter som kommer ut i bunnen.

Som du vil se, kan en 50/50 splittelse på ett sted være bedre enn en 60/40 splittelse i et annet basert på potensielle kunder du får.

Ikke glem tilfeldige og kontorutgifter

Selv noen av de tradisjonelle eiendomsmeglene begynner nå å ta betalt for ting som kopier og visse telefontjenester. Det er fordi de har det vanskeligere med lønnsomheten i dagens marked. Forsikre deg om at du tar hensyn til hva de skal belaste deg for disse varene, så vel som feil og utelatelsesforsikring og andre per-transaksjonskostnader.  

Du kan jobbe med en mer virtuell orientert megling, og gjør nesten alt kontorarbeidet ditt hjemme. Du kan få færre tjenester, men du kan også få en bedre provisjonsplitt.

Veiledning og trening

De fleste nye agenter trenger definitivt opplæring i kontrakter, forhandlinger og prosedyrer som er overveiende i deres markedsområde. Når det gjelder salgs-/markedsføringsopplæring eller motiverende ting, kan dine behov være ganske annerledes enn de neste personene.

Generelt kommer mentoring med en kostnad. Det kan være en midlertidig lavere splittelse eller til og med en per-transaksjonskostnad eller prosentandel. Bestemme dine behov på dette området og ta din beslutning med dette i tankene. Det viktigste å huske er at du er en uavhengig entreprenør og driver din egen virksomhet. Når som helst kan du bestemme deg for å flytte lisensen din av en eller annen grunn, og du vil ha din egen forretningstilstedeværelse på internett og din egen markedsføring på plass. Så aldri bare godta meglermarkedsføring og ikke gjøre noe annet.