5 trinn for å velge benkeplate for investeringseiendommer

Målet med å eie en investeringseiendom er å tjene penger. Det er derfor det er så viktig å velge riktig materiale. Du må velge en benkeplate som har riktig utseende, riktig pris og riktig holdbarhet for den type eiendom du eier. Her er fem trinn for å hjelpe deg enkelt å velge riktig benkeplate.

1. Mål plassen

Det første trinnet med å velge en benkeplate er å finne ut hvor mange kvadratmeter materiale du trenger. Du kan beregne kvadratmeter ved å multiplisere lengden med bredden på plassen.

Her er et eksempel på hvordan du måler kvadratmeter for en kjøkkenøy:

• Lengden på øya er 72 tommer, som tilsvarer 6 fot. 
• Bredden på øya er 48 tommer, som tilsvarer 4 fot.
• Multipliser lengden (6 fot) med bredden (4 fot) og du får 24 fot.
• Derfor trenger du 24 fot benkeplate for en 4-fots kjøkkenøy.

Forsikre deg om at du står for et overheng når du beregnet materiale som trengs. 1.5 til 2 tommer er et standard overheng. Hvis du legger sitteplasser, tilsett 12 tommer for barhøyde, 15 tommer for mothøyde og 18 tommer for bordhøyde.

2. Sett et budsjett

Benkeplate materialet er priset av kvadratfoten. En prisforskjell på fem dollar per kvadratmeter virker kanskje ikke som mye i utgangspunktet, men hvis du trenger 100 kvadratmeter benkeplate, vil det sette deg tilbake en ekstra $ 500 dollar.Derfor må du sette et budsjett før du selv begynner å se på materialer.På den måten kan du be om å bare vise benkeplater i din spesielle prisklasse, slik at du ikke blir forelsket i noe som er utenfor budsjettet.

Benkeplater er viktige, fordi de er noe av det første folk legger merke til. Du ønsker imidlertid ikke å bruke for mye om verdien av eiendommen ikke garanterer en kostbar teller.

• Eiendomsverdi: Prispunktet ditt bør påvirkes av eiendommen til eiendommen. Du ønsker ikke å forme deg ved å bruke mer enn verdien benken vil legge til den eksisterende eiendommen. Å velge et materiale som er $ 90 per kvadratmeter for en leie på $ 1000 i måneden, er overforbedring. Du vil heller ikke underbemode. Et laminat benkeplate i en million dollar hjem er en øyeblikkelig avkjøring for mange kjøpere. Imidlertid kan en laminat benkeplate i en mellomklasse utleie være veien å gå.
• Konto for merkostnader: En benkeplate kan annonseres til $ 10 per kvadratmeter, men du må sørge for at du gir rom for ekstra kostnader. Mange fabrikanter belaster ekstra gebyrer for installasjon, utskjæring av vaske. Sørg for å spørre på forhånd om slike faktorer er inkludert i prisen på materialet.
  • Eksempel: Du setter et budsjett på $ 1000 for den 24 kvadratmeter store kjøkkenøya. Du kan anta at det betyr at du kan se på materialer som er $ 41.67 en kvadratmeter ($ 1000 delt på 24 fot). Imidlertid dekker det bare prisen på materialet. Hvis du velger et materiale som er $ 41 per kvadratmeter og antar at du vil være i $ 1000-prisklassen, vil du være i et sjokk når den totale regningen din kommer til $ 1.600 inkludert skatt, installasjon, kanting og utskjæring.

Spør om det er flere kostnader for å fremstille og installere telleren.

3. Velg tellere basert på eiendomstype

Hvis du erstatter tellere i en leiebolig, vil din største bekymring være holdbarhet. Du vil velge et materiale som kan ta misbruk, og ikke vil flekke, sprekke, skrape eller etse lett. Du vil også velge noe som er lite vedlikehold og noe som ikke trenger å bli oljet eller forsegles konstant. Kvarts, granitt og laminat er populære valg av disse grunnene.

For en eiendomsflip har du flere alternativer. Målet ditt er å velge et kostnadseffektivt materiale-et materiale som vil passe til verdien av eiendommen og tiltrekke kjøpere, men ikke bryte banken.

4. Analysere funksjonens funksjon

Å velge riktig benkeplate avhenger også av romets funksjon. For eksempel har bad og kjøkken forskjellige behov.

På et bad trenger du noe som kan bli utsatt for konstant fuktighet. Slakterblokk tellere og rustfritt stål tellere er ikke gode valg for et bad. Marmor, granitt og kvarts kan alle jobbe på badet.

På et kjøkken trenger du noe som tåler vann, mat og drikke søl. Du må også vurdere at potter, panner og plater stadig vil bli dratt over overflaten. Marmor er ikke et ideelt valg for kjøkken, selv om det er vakkert, er det en myk, porøs stein og er utsatt for etsing.

Harde steiner som granitt og kvarts er populære valg for kjøkkenet. Du kan også vurdere å bruke forskjellige benkeplater for forskjellige funksjonelle områder på kjøkkenet. Marmor kan være fantastisk for en dedikert bakeseksjon og slakterblokk kan være et godt valg for et område å hugge og kutte.

5. Tenk på designelementet

Du vil sørge for at benkeplaten eller fargen passer inn i de omkringliggende materialene og designen. For eksempel ser rustfritt stål, betong og kvarts bra ut i moderne kjøkken, men kan se malplassert ut i et mer tradisjonelt eller landstil kjøkken med mange tre skap.

Før du velger en benkeplate, er det viktig å innse at dette er en beslutning som sannsynligvis vil være rundt en stund. I motsetning til å velge en malingsfarge, som enkelt kan endres, er en benkeplate en stor utgift. Du vil velge noe som har en tidløs appell. Du kan elske den regnbuefargede granitt for øyeblikket, men i løpet av en måned kan du ønske at du hadde valgt den beige og brune i stedet.

Du vil også sørge for at materialet du velger har en bred appell. Når du leier eller selger eiendommen, er det bedre å ha et klassisk, nøytralt materiale som appellerer til massene og ikke bare noen få utvalgte.