Tjener penger på å renovere nødlidende eiendommer til leie

Å kjøpe leieboliger som er i en nødlidende tilstand er en strategi for å tjene penger som eiendomsinvestor. Leieegenskaper som er gamle eller er i avskedigelse, kan ofte kjøpes med bratte rabatter. Lær hva du skal se etter når du kjøper en eiendom, samt de beste strategiene for å tilføre verdi.

Ting å se etter som kan øke leieverdiene

Når du vurderer en potensiell leiebolig, er det flere faktorer som kan peke på en lovende investering.

• Nabolag- Se på husleieprisene i området. Har de økt, redusert eller forblir stillestående de siste ti årene? Hvis du kjøper inn i et område som er gentrifiserende, kan du se at husleieprisene øker betydelig innen 10 år.
• Leie etterspørsel- Er det mange leilighetsbygg eller multifamiliehjem i området? I så fall har området et stort antall leietakere, og hvis du er i stand til å gjøre eiendommen din ønskelig, bør du ha en jevn strøm av interesserte leietakere.
• Tilgang til offentlig transport- Utleie som er innen gangavstand til offentlig transport er etterspurt med høy etterspørsel. Dette inkluderer en busslinje eller et jernbanesystem.
• Evne til å legge til et soverom- Hvis du er i stand til å konvertere en 2 -roms leilighet til en 3 -roms, kan du lade mer leie. Det kan være en spisestue eller bonusfamilierom som lett kan bli et soverom ved å lukke den ene veggen og legge til et skap.
• Skole distrikt- Folk vil bo i et område med et godt skolesystem. Folk som ikke har råd til å kjøpe seg inn i det skoledistriktet, vil leie.
• Jobbmarked- Er jobber som tiltrekker folk til området? Har et stort selskap nettopp åpnet et hovedkvarter i nærheten? Er arbeidsgivere lett tilgjengelige fra området, enten med bil eller offentlig transport?
• Tilgjengelig parkering- Tilbyr eiendommen parkering utenfor gaten, enten i form av en innkjørsel eller lite parti? Du kan belaste leietakere en månedlig parkeringsavgift eller bare faktorere det til den månedlige leien.
• Uterom- Uteplass er ønskelig for potensielle leietakere, selv om det er en delt hage.
• Klesvask i lokaler- Å ha vaskefasiliteter på eiendommen er ønskelig for leietakere, selv om det er myntdrevet.
• Se etter renoveringer du kan håndtere- Hvis du ikke er praktisk selv, eller hvis du ikke har en entreprenør du stoler på, kan det være lurt å vurdere egenskaper som trenger kosmetiske reparasjoner, for eksempel å erstatte en benkeplate eller rørleggerarmaturer, i stedet for de som trenger renoveringer i stor skala, for eksempel for eksempel All New Electric. Renoveringskostnader kan raskt ballong og påvirke din evne til å tjene penger.
• Kjøp eiendommen uten- Det kan være et mareritt å få eksisterende leietakere til å flytte ut. Det vil være lettere å renovere en eiendom som er ledig. Du vil sannsynligvis kunne belaste høyere husleier til de nye leietakerne etter at renoveringen er fullført enn du vil motta ved å øke en nåværende leietakers husleie ved fornyelse av leiekontrakter.

Renoveringer som hjelper til med å øke leieverdien

Det er mange renoveringer som kan bidra til å øke verdien av leien din. Kostnaden for disse renoveringene vil variere veldig basert på faktorer som området i landet, kvaliteten på valgt produkt og arbeidskostnader. Renoveringskostnadsestimater ble innhentet fra Home Advisor's True Cost Guide,

Legg til et soverom

I enheter som for tiden er ett eller to soverom, kan det å konvertere et eksisterende rom til et ekstra soverom øke den månedlige leien betydelig. Ta kontakt med din lokale bygningsavdeling for å sikre at plassen er opp til kode, for eksempel riktig takhøyde, egressevindu og skap.

• Gjennomsnittlig kostnad- $ 100 hvis du bare trenger å legge til et skap. Mellom $ 1500 og $ 5000 hvis du trenger å gå gjennom byggeavdelingen og legge til riktig egresspunkt.

Baderom og kjøkkenoppdateringer

Bad og kjøkken selger eiendommer, og de leier også leiligheter raskt. I visse situasjoner kan det være nødvendig å ta et helt kjøkken eller et bad, men dette er ikke nødvendig mange ganger. Mindre oppgraderinger går langt for å øke verdien, for eksempel:

• Resurfacing kjøkkenskap - Gjennomsnittlig kostnad- $ 2600
• Erstatter daterte benkeplater med kvarts eller granitt - Gjennomsnittlig kostnad- $ 3000
• Tilbaket en backsplash på nytt- Gjennomsnittlig kostnad - $ 1500
• Tilbake på baderomsgulvet - Gjennomsnittlig kostnad- 100 kvadratmeter- $ 1500- $ 2000
• Re-fliser en dusjvegg- Gjennomsnittlig kostnad - $ 15- $ 20 per kvadratfot
• Erstatte en datert bad forfengelighet - Gjennomsnittlig kostnad varierer- $ 85- $ 2000
• Erstatte et toalett- Gjennomsnittlig kostnad- $ 100
• Erstatte apparater- Gjennomsnittlig kostnad- kjøleskap- $ 500- $ 3000; Komfyr- $ 650- $ 2000, oppvaskmaskin- $ 400- $ 700; Range hette- $ 200- $ 3000.
• Erstatte rørleggerarmaturer - Kostnadene varierer sterkt- $ 20 til godt over $ 1000
• Erstatte lysarmaturer - Kostnadene varierer sterkt- $ 20 til godt over $ 1000
• Et friskt lag med maling - Gjennomsnittlig kostnad Diy- $ 40 for en gallon maling, $ 15 for en pensel. Gjennomsnittlig maler- $ 30 i timen pluss malingskostnader og materialer.

Mer funksjonell utforming

Å fjerne en vegg mellom et kjøkken og stue kan gjøre plassen mer funksjonell og mer tiltalende for potensielle leietakere. Du må ansette en arkitekt for å se om veggen er lastelager. Hvis det er det, må du sende inn arkitektplaner til byen, ta ut tillatelser og installere riktig støtte for å ta veggen ned.

• Gjennomsnittlig kostnad- $ 300 til $ 1000 ikke-belastningslager. $ 1200 til $ 3000 LASTE.

Oppdater gulv

Å bytte ut slitt teppe, datert fliser eller installere tregulv gjør en stor forskjell i verdien av leien din.

• Gjennomsnittlig kostnad tregulv- $ 5 til $ 10 per kvadratfot, pluss $ 3 til $ 10 per kvadratfot for installasjon.

Erstatte inventar

Å bytte ut rørleggerarmaturer og lysarmaturer i hele leiligheten hjelper til med å transformere hele utseendet til enheten.

• Kostnadene varierer veldig avhengig av kvaliteten på den valgte inventar.

Bytt ut vinduer

Å bytte ut eldre vinduer vil bidra til å forhindre utkast og minimere støy utenfor.

• Gjennomsnittlig kostnad- $ 300 til $ 700 per vindu.

Maksimer lagring

Å installere skapsystemer vil appellere til leietakere fordi leiligheter vanligvis mangler lagring.

• Gjennomsnittlig kostnad- $ 1000

Fersk maling

Et friskt malingstrøk kan raskt gjenopplive et rom.

• Gjennomsnittlig kostnad- Interiør- $ 1750.

Installer en oppvaskmaskin

Å installere en oppvaskmaskin kan spare penger på lang sikt ved å kutte ned vannkostnader.

• Gjennomsnittlig kostnad- $ 300 til $ 700 for oppvaskmaskin. $ 350 for installasjon. $ 150 for en rørlegger for en vannlinje. $ 50 til $ 100 per time for en elektriker for utsalg og krets.

Fortauskanke

Det ytre av eiendommen vil være det første som leietaker ser. Gjerder eller rekkverk må være i god reparasjon. Skodder skal males og ordentlig festet. Et ferskt malingstrøk kan lyse på utsiden. Noen få busker eller planter kan hjelpe eiendommen til å føle seg mer som hjemme.

• Gjennomsnittlig kostnad for å male utvendig- $ 2500.

Parkering utenfor gaten

Å tilby leietakere utenfor gaten parkering er en stor fordel. Hvis du er i stand til å utvide en eksisterende innkjørsel eller legge til en carport, kan enheten din kommandere en høyere leie.

• Gjennomsnittlig kostnad for asfalt innkjørsel- $ 3 til $ 4 per kvadratfot.

Renoveringer som kan bryte banken

Tillegg

Å legge til kvadratmeter av eiendommen vil koste titusenvis av dollar til å begynne med, men vil også øke den årlige eiendomsskattregningen. Du vil sannsynligvis ha det bedre å pusse opp en eksisterende struktur.

• Gjennomsnittlig kostnad for tillegg- $ 80 til $ 200 per kvadratfot.

Gut renovering

Hvis du kjøper en eiendom som må sløyd til piggene, kan du raskt være over hodet. Uforutsette strukturelle problemer, muggproblemer, entreprenørproblemer og materialkostnader kan føre til at de innledende estimatene er doble eller trippel. Hvis du er uerfaren med renoveringer i stor skala, er det best å kjøpe en leiebolig som bare trenger kosmetiske forbedringer.

Luksusmaterialer

Mens avanserte materialer er vakre og vil hjelpe deg raskt å tiltrekke deg en leietaker, risikerer du overforfatter. Hvis alle de andre leiene i området går for $ 1000, er det sannsynlig at en leietaker bruker $ 2000 i måneden på å bo i leien på grunn av et alt marmorbad.

Mindre holdbare materialer

Utleie tar mye misbruk. Materialer må være estetisk behagelig, men også holdbart. Marmor benkeplater ser vakre ut, men de blir fliset og flekker lett og må byttes ut.

Erstatte gjenstander som fremdeles har levetid

En annen renoveringsfeil er å anta at alt må byttes ut. Mange varer kan repareres for en brøkdel av kostnadene. For eksempel kan eiendommen ha et originalt rekkverk rundt verandaen med noen få savnede balusters. I stedet for å erstatte hele rekkverket, kan du ha en Millworker tilpasset å lage de nødvendige balusters til en fornuftig pris.