Alt om kostnadspluss kontrakter

En kostnadspluss-kontrakt er en byggekontrakt som entreprenøren får betalt for alle konstruksjonsrelaterte utgifter pluss et avtalt overskudd. Begrepet "pluss" refererer til overskuddet som entreprenøren skal tjene.

En kostnadspluss-kontrakt representerer vanligvis en vinn-vinn-situasjon for entreprenøren fordi alle risikoer i hovedsak dekkes og alle utgifter vil sannsynligvis bli betalt.

Hva du skal lade

En kostnadspluss-kontrakt er et verktøy som entreprenøren bruker for å få betalt for nesten alle utgifter relatert til byggejobben. Men entreprenøren må rettferdiggjøre og presentere bevis for kostnadene knyttet til jobben.

Videre kan entreprenøren nektes gjenoppretting av tilhørende kostnader hvis en uaktsom handling eller annen relevant feil kan henføres til entreprenøren. Noen kostnadspluss-kontrakter kan utarbeides for å begrense entreprenøren med et "ikke å overstige" beløp for byggekostnader.

Det er tre hovedkomponenter i en kostnadspluss-kontrakt:

• Direkte kostnader: Arbeid, materialer, forsyninger, utstyr og profesjonelle konsulenter som brukes av hovedentreprenøren
• Overheadkostnader (eller indirekte kostnader): Forretningsrelaterte utgifter som er nødvendige for å utføre kontrakten; Vanligvis en prosentandel av arbeidskraftskostnader og kan omfatte kontorleie, forsikring, kontorforsyning, kommunikasjonsutgifter, kjørelengde og utskrift eller reproduksjon av byggetegninger.
• Gebyr (eller fortjeneste): Vanligvis en fast prosentandel basert på arbeidskostnadene som er direkte forbundet med arbeidet

Når skal du bruke den

En kostnadspluss-kontrakt kan brukes når budsjettet er begrenset eller når det er stor sannsynlighet for at faktiske kostnader kan reduseres.

Denne typen kontrakter er å foretrekke når det ikke er nok data til å utføre et detaljert estimat av arbeidet eller når designen ikke er fullført. Det er også foretrukket av statlige byråer fordi de kan velge entreprenøren basert på deres kvalifisering i stedet for den lave budgiveren.

Kostnads-pluss er mye brukt til å utføre forsknings- og utviklingsarbeid fordi risikoen kan kontrolleres av kontraktsansvarlig.

Fordeler og ulemper

En kostnadspluss-kontrakt har fordeler og noen ulemper for både entreprenøren og prosjekteieren. Noen av fordelene med en kostnadspluss-kontrakt inkluderer:

• Entreprenør vil ikke kunne redusere utførelsen
• Kan fokusere på kvalitet i stedet for kostnad
• Kan dekke alle relaterte utgifter
• Entreprenørens risiko er minimert

Noen av ulempene med en kostnadspluss-kontrakt inkluderer:

• Usikkerhet for prosjekteiere da de endelige kostnadene ikke alltid kan bestemmes lett
• Krever ekstra ressurser for å reprodusere og rettferdiggjøre alle relaterte kostnader
• Kan føre til tvister når du prøver å gjenopprette konstruksjonsrelaterte utgifter
• Kan føre til at prosjekter kjører lenger enn forventet

Hvordan beskytte virksomheten din

En kostnadspluss-kontrakt gir en flott mulighet for entreprenøren til å inndrive alle konstruksjonsrelaterte utgifter, men hvis god rekordholder ikke håndheves, kan noen kostnader være uopprettelige. Noen få grunnleggende tips kan hjelpe entreprenører med å holde seg utenfor problemer:

• Les kostnadspluss kontraktsbestemmelser nøye.
• Forhandle kritiske gjenstander som kan føre til tvister.
• Kontrollmaterialbruk. En kostnadspluss-kontrakt kan føre til misbruk av byggemateriell, slik at du kan ende opp med å skaffe deg mer materiale enn rimelig forventet.
• Ikke dra nytte av prosjekteieren. Vær ærlig, men pass på ublu kostnader.
• Kontroller dine "harde" og "myke" kostnader.

Kontraktsvariasjoner

Kostnadspluss-kontrakter kan omfatte variasjoner eller funksjoner for å betjene behovene eller spesielle omstendighetene til spesifikke byggeprosjekter.

• Kostnads-pluss insentivavgift: Incentivavgift er basert på entreprenørens ytelseog er satt under kontraktsbestemmelsene.
• Kostnads-pluss tildelingsgebyr: Et kostnads-pluss tildelingsgebyr sørger for tildelingsgebyr, forhåndsbestemt og angitt i kontraktsdokumenter. Gebyret kan være en straff eller en takknemlighetsgebyr.
• Cost-Plus fast rente: En kontrakt med fast rente setter forhåndsbestemte arbeidsfrekvenser basert på entreprenørens historie og arbeidskraftskostnader. Det er en kontrakt som brukes av spesialiserte entreprenører som virkelig kjenner sine faktiske kostnader, men det gir liten fleksibilitet for betingelser.
• Cost-Plus fast gebyr: En kostnadspluss-kontrakt som dekker direkte og indirekte kostnader pluss et forhåndsbestemt fast gebyr.