Et tillegg til en eiendomskontrakt

Hva er et tillegg?Et tillegg til en eiendomskontrakt eller kjøpsavtale er et dokument vedlagt og inngått en del av den opprinnelige kontrakten på det tidspunktet den er utarbeidet. Det kan være forklarende, informasjonsmessig eller indikere andre krav som ikke er klart stavet ut i kontrakten.

Nøkkelen er at den utføres med, og en del av den opprinnelige kontrakten. Noen ganger forveksler agenter et tillegg med en endring, som er en modifisering av vilkårene i en allerede akseptert kontrakt.

For eksempel, i et område der vannrettigheter er veldig viktige, vil en kjøper kanskje gjøre det veldig tydelig at tilbudet deres på et stykke eiendom er betinget av verifiseringen av lovlige vannrettigheter. Dette kan legges til som et tillegg til kjøpekontrakten.

Eksempler på tillegg

Tillegg brukes ofte i eiendommer. Noen er statsmanderte avsløringer, mens andre er spesifikke for problemer med eiendommen som blir kjøpt. Noen vanlige tillegg inkluderer:

• Inspeksjoner: Noen ganger dekkes inspeksjoner i et tillegg enn i kjøpskontrakten. Frister for fullføring av inspeksjon av eiendommen, levering av inspeksjonsrapporten og eventuelle forhandlingsoppløsninger relatert til inspeksjonen vil bli dekket.
• Septiker:Septiske systemer er vanlige på landsbygda. Septisk tillegg beskriver vilkårene og tidsfrister relatert til inspeksjonen av septiksystemet, samt hvem som betaler for korreksjoner eller at det vil bli forhandlet frem.
• Vannbrønn: Hvis det er en godt leverende vann til eiendommen, beskriver dette tillegget inspeksjonen, forfallsdatoer og korrigerende tiltaksklausuler.
• Salg av en annen eiendom: Hvis kjøperen må selge en annen eiendom for å ha muligheten til å avslutte den i denne kontrakten, ville dette tillegget redegjøre for frister for det salget og hva som vil skje hvis det ikke skjer innen fristen.
• Anklæring om eiendomstilstand: Når det er nødvendig, vil selgeren fylle ut et avsløringsskjema om eiendommen til eiendommen, og avsløre alle kjente mangler. I noen tilfeller kan dette omfatte store reparasjoner selgeren fullført.
• Ulike mandaterte avsløringer: Disse kan omfatte mugg, asbest, radon, blybasert maling og andre. De er vanligvis lærerike, og forklarer problemene som er dekket og kjøperens rettigheter.
• Hoa: Huseiereforeningens Addenda kan inkludere informasjon om eiendommens HOA, for eksempel dens regler og økonomiske informasjon. Mer sannsynlig vil det bare identifisere HOA og oppgi en leveringsfrist for finans- og reglerbegrensninger som skal leveres til kjøperen (e).
• Anklæring om eiendomsskatt: I New Mexico klaget kjøpere over overraskelser om eiendomsskatt, så dette dokumentet ble til. Det kreves, og fylket fyller inn gjeldende skatter for eiendommen, og kjøperen får det til som en avsløringsartikkel.
• Eiendomskontrakts tillegg: Hvis dette er en selgerfinansiert avtale, blir dette tillegget lagt til for å angi vilkårene for selgerens pantelån til kjøperen.
• Elektronisk signatur tillegg: Denne beskriver delene av de forskjellige kontraktsdokumentene som tillater digitale eller elektroniske signaturer.
• Farer: Dette kan handle om kjente farlige stoffer på eiendommen eller muligens farlige situasjoner. Et eksempel vil være en begravd bensin- eller oljetank som ikke lenger brukes, men som kan være en forurensning.

Det er andre, men disse er vanlige og viser det brede emnet dekket i tillegg. Ofte er dette mandatformer som ganske enkelt er knyttet til den opprinnelige kontrakten som en selvfølge. I noen stater er det mange standard tillegg. I noen tilfeller, selv om et tillegg kan gjelde for en kontrakt, trenger det ikke å brukes. Dette er vanlig med avsløringer.