Grunnleggende om alvorlige penger

Hva er alvorlige penger? Når kjøpere kjøper fast eiendom, vil de vanligvis tilby innskuddspenger som skal holdes i escrow for å indikere at de er oppriktige og at de har tenkt å gå gjennom med kjøpsprosessen. Dette blir passende referert til som "alvorlige penger."Ordet Earnest er et synonym for oppriktig.

Tilby mye av det, så får du selgerens oppmerksomhet. Tilby bare litt, og selgeren vil sannsynligvis ikke ta deg veldig alvorlig.

Implikasjonene av en kontrakt

Konseptet med alvorlige penger hviler på grunn av at en kontrakt ikke er en jernkledd plikt for kjøperen å kjøpe den aktuelle eiendommen. Mye kan gå galt mellom å gi et tilbud og lukking. Hjemmeinspeksjoner kan slå opp avhandlende feil. Vurderinger kan komme i oppsiktsvekkende lavt. I disse tilfellene, kjøperen kanskje ha rett til å ta sine alvorlige penger tilbake, eller i det minste gjenvinne en del av dem.

Når en selger godtar et tilbud om å kjøpe, de er Kontraktuelt bundet til å ta eiendommen av markedet i en periode mens betingelser som inspeksjoner og takseringer blir ivaretatt. De trenger litt sikkerhetsfølelse som avtalen vil gå gjennom.

Hvor mye penger er det?

Beløpet som tilbys, korrelerer vanligvis noe med kjøpesummen på eiendommen, men dette kan variere etter lokalitet og skikk. Mengden alvorlige penger er også normalt omsettelig-det er ikke kontraktsmessig eller lovlig skåret i stein.

Som en praktisk sak varierer innskudd typisk fra 1% til 3% av kjøpesummen, men dette kan øke i en selgers marked.

Selgeren trenger ikke å godta det opprinnelige beløpet som tilbys av den potensielle kjøperen. Selgere kan kreve en økning av alvorlige penger av forskjellige grunner. Kanskje kjøperen har bedt om en lengre periode til stenging, eller de tilbyr null eller en veldig lav forskuddsbetaling. Selgeren kan ha andre tilbud på eiendommen, eller kanskje tilbød kjøperen bare for lite penger generelt. Selgeren kan være bekymret for kjøperens evne til å få pantelån.

I noen tilfeller kan selgere sette minimum alvorlige pengebeløp i sine oppføringsannonser. Nye boligbyggere har ofte visse minimumskrav til forhåndsinnskudd.

Hvor og hvordan holdes pengene?

De fleste stater har svært strenge regler for håndtering av og regnskapsførende for alvorlige pengeinnskudd. Pengene holdes vanligvis på en escrow firmakonto, en tittelfirmakonto, kjøperens meglers tillitskonto eller selgerens meglers tillitskonto. Både kjøperen og selgeren har en lovlig rett til pengene når de er satt inn.

Når det er sagt, brukes pengene vanligvis til å oppveie kjøperens kostnader i transaksjonen. Det ser ut som en kreditt på forlikserklæringen, så det går tilbake til å være kjøperens penger på det tidspunktet.

Hva om avtalen faller gjennom?

Disponering av alvorlige penger i en tvist og i tilfelle en mislykket transaksjon er også stavet i statlig lov og i eiendomsforskrifter.

I mange eiendomskontrakter er kjøperen og selgeren enige om å formidle før han går til retten og tar ytterligere rettslige skritt. Mekling resulterer vanligvis i en avtale fra partene om hvordan de alvorlige pengene vil bli distribuert i en mislykket avtale. I mange tilfeller vil bare å unngå kostnadene for mekling føre til en avtale mellom partene.

Som en generell regel blir imidlertid innskuddet vanligvis tapt hvis kjøperen ikke utfører i henhold til kontraktens vilkår, for eksempel å få eiendommen vurdert på en riktig måte, eller hvis de bare får kalde føtter og ønsker å kansellere kontrakten.

Alle som er involvert i en eiendomstransaksjon, bør være kjent med statens regler om håndtering av alvorlige penger, spesielt i tilfelle en mislykket transaksjon.

Når du har konkurranse

Kjøpere kan finne seg i å konkurrere om en eiendom når eiendomsmarkedet er varmt, og alvorlige penger kan hjelpe her. Hvis du er sikker på at du kan utføre, og du er trygg på at du kan få pantelånet og avslutte avtalen, er alvorlige penger ganske enkelt et frontendsinnskudd på forskuddsbetaling og lukkekostnader.

Skulle du havne i en budgivningssituasjon og du virkelig vil ha hjemmet, og hvis du vet at du kan få pantelånet og avslutte avtalen, kan du vurdere å øke dine alvorlige penger. Selgeren kan sammenligne flere tilbud, og det kan til og med være en på bordet som er høyere enn din. Men hvis du tilbyr betydelig mer alvorlige penger, kan du få hjemmet.

Skattemessige implikasjoner

Husk at en escrow -konto ikke er annerledes enn din personlige bankkonto når det gjelder betalende renter. For det meste bør enhver opptjent interesse være ubetydelig fordi pengene ikke vil være på innskudd i en lengre periode. Likevel er den interessen skattepliktig for kjøperen som inntekt.

Kjøperen må sende inn skjema W-9 med Internal Revenue Service for å hevde at renter dersom avtalen drar ut og kontoen tjener mer enn $ 5000.

Alvorlige penger i investeringssituasjoner

Eiendomsinvesteringer involverer flere strategier, og hver strategi har unike egenskaper. Noen av disse strategiene fungerer bedre hvis investoren kan beholde sitt alvorlige pengespositum til et minimum. Dette har selvfølgelig mye å gjøre med spillplanen selgeren har på plass.

Målet er å investere så lite som mulig når det gjelder engros. En grossist som bruker en oppdragskontrakt, bør sette opp noen alvorlige penger, men de vil holde dem lav. Den gode nyheten er at du generelt jobber med en veldig motivert selger i disse tilfellene. De kan akseptere veldig lave alvor.

Du kan kutte en avtale i den andre enden med kjøperen din for å dekke dine alvorlige penger, men det vil bare skje hvis begge tilbudene ender opp med å stenge.