Arizonas lover for innskudd av leiesikkerhet

Et depositum er en sum penger som er plassert hos en utleier for å beskytte mot skader en leietaker kan føre til en leiebolig. Det kan også kompensere for ubetalt husleie i noen jurisdiksjoner. Regler om sikkerhetsinnskudd utgjør en stor del av Arizonas utleier/leietakers lover.

Hva er depositumsgrensen i Arizona?

Utleiere i Arizona kan ikke kreve at leietakere betaler mer enn halvannen måneds husleie som depositum, men en leietaker kan frivillig betale mer. Sikkerhetsdepositumet ville være maksimalt $ 1500 hvis den månedlige leien var $ 1000-one måneders leie ($ 1000) pluss en halv måneders leie ($ 500).

Så hvorfor skulle en leietaker frivillig betale mer? Arizona utleiere er tillatt ved lov å be om leie på forhånd, en slik første og forrige måneds husleie. Dette er faktisk ikke et depositum fordi pengene bokstavelig talt leier penger, men det kan skyldes eller før den tid leietaker tar eiendommen i besittelse.

Leietaker kan være villig til å gå med på å effektivt betale husleie på forhånd på denne måten hvis han virkelig ønsket å leie lokalene.

Kan en utleier belaste et ikke -refunderbart depositum?

En utleier må skriftlig oppgi at et gebyr eller innskudd ikke refunderes hvis det er tilfelle. Hun må også forklare formålet med gebyret eller innskuddet. Alle gebyrer og innskudd som ikke er betegnet som ikke refunderbare anses som refunderbare.

Typiske ikke -refunderbare gebyrer inkluderer ting som kjæledyrinnskudd mot eventuelle skader som FIDO kan forårsake.

Hvor du kan plassere depositumet i Arizona

Staten Arizona har ingen spesifikke regler for hvor leietakers depositum skal holdes. Det trenger ikke nødvendigvis å oppbevares med en finansinstitusjon.

Faktisk har utleier lov til å bruke depositumet i løpet av leieforholdet for å dekke situasjoner som er stavet ut i leieavtalen. Men utleier må ha de aktuelle midlene tilgjengelig for å returnere til leietaker ved leietaker.

Er skriftlig varsel som kreves etter mottak av depositum?

Utleier er ansvarlig for å levere leietakeren med en signert kopi av leieavtalen og en innleveringsskjema når hun tar i besittelse av leien. Leietaker vil bruke flyttingsskjemaet for å skrive ned eventuelle eksisterende skader i enheten. Skriftlig varsel om at leietakeren har rett til å være til stede under flytting av inspeksjonen er også nødvendig.

Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves?

Arizona utleiere må gjennomføre flytting av inspeksjoner. Leietakere har rett til å være til stede ved inspeksjonen hvis de informerer utleier om deres ønske på forhånd. Utleier trenger ikke å la leietaker være til stede, men hvis leietakeren blir kastet ut og utleier frykter for hans sikkerhet.

Når kan du beholde en leietakers depositum i Arizona?

En utleier kan beholde en leietakers depositum, eller en del av depositumet, for å dekke ubetalt husleie, skade i overkant av normal slitasje, og andre kostnader som følge av brudd på leiekontrakten. Leiekontrakten skal tydelig uttale nøyaktig hva utleier kan ta fradrag for.

Når og hvordan må du returnere depositum?

Utleiere i delstaten Arizona har 14 dager fra oppsigelsen av leieforholdet for å returnere en leietakers depositum i Arizona. Dette er forretningsdager-de inkluderer ikke helger eller høytider.

Innskuddet må sendes med førsteklasses post til den siste kjente adressen til leietakeren med mindre leietakeren har gjort andre ordninger med utleier eller hun har gitt utleier en annen videresendingsadresse.

Utleier må også inneholde en skriftlig spesifisert liste med den delen av depositumet som ble returnert hvis noen fradrag ble gjort fra innskuddet etter eiendomsinspeksjonen. Denne skriftlige spesifiserte listen må forklare årsaken til hvert fradrag og beløpet som blir holdt tilbake for hver reparasjon eller hendelse.

Hva er leietakers forpliktelser?

Leietakere i Arizona forventes å avgi skriftlig varsel til sine utleiere at de fraflytter lokalene, inkludert datoen de fraflytter og en forespørsel om å være til stede for utflyttingsinspeksjonen hvis. Varsel kan leveres eller sendes med registrert eller sertifisert post. En leietaker som hånd leverer varsel skal sørge for at han får kvittering.

Varsel kan være i brevskjema, eller du kan enkelt laste ned et "varsel om intensjon om å forlate og be om flytting av inspeksjonsdato" fra mange nettsteder online. Skjemaet kan være å foretrekke, slik at du ikke utilsiktet forsømmer noen detaljer. Bare sørg for at det er spesifikt for Arizona.

Leietakere bør også be om tilbakeføringen av sikkerhetsinnskuddene noen dager før de forlater, og de bør også gjøre dette i skriftlig form. Et skjema er også tilgjengelig for dette, "Forespørselen om retur av depositum."Forespørselen skal inneholde en videresendingsadresse, og den kan også leveres eller sendes med registrert eller sertifisert post.

Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

Den nye eieren vil bli ansvarlig for å overholde Arizonas depositum og for å returnere depositumet til leietaker hvis du selger eiendommen din. Det er en kjøpers ansvar å sørge for at hun mottar alle sikkerhetsinnskudd fra den nåværende eieren.

Er det noen unntak fra disse reglene?

Lov om depositum i Arizona gjelder ikke for utleiers ansatte. Dette kan omfatte en eiendomssjef eller vedlikeholdsperson som bor på stedet og har rett til belegg som en del av kompensasjonspakken.

Hva skjer hvis du ikke følger loven?

Unnlatelse av å overholde Arizonas lover som regulerer sikkerhetsinnskudd kan føre til at en leietaker blir tildelt to ganger beløpet for depositum. Dette kan omfatte advokatsalær og rettsgebyr.