Leietakers rettigheter i Nord -Carolina

North Carolina har sitt eget sett med utleier-leietakere. Det er regler både utleier og leietakere må følge, samt separate utleier- og leietakers ansvar. Rettighetene til leietakere i North Carolina inkluderer rett til rettferdig bolig, beskyttelse av depositum, frihet fra utleier gjengjeldelse og rettigheter for ofre for vold i hjemmet. Her er fire rettigheter til leietakere i Nord -Carolina.

North Carolina leietakere rett til rettferdig bolig

§ 41a

Hver leietaker i staten North Carolina er beskyttet av Federal Fair Housing Act, samt av State Fair Housing Act of North Carolina. Federal Act ble satt på plass i 1968. North Carolina's Fair Housing Act ble opprettet i 1983 for å gjenta den føderale loven og for å gjøre det klart at disse reglene gjelder lokalt for alle utleiere og leietakere i staten North Carolina.

Hva betyr rettferdig bolig?

Retten til rettferdig bolig betyr at alle klasser av mennesker skal behandles på samme måte når det gjelder ethvert spørsmål relatert til bolig. Det kan inkludere:

• Leie eiendom
• Kjøpe eiendom
• Få økonomisk hjelp til å leie eller kjøpe eiendommer

I henhold til Fair Housing Act ville det være ulovlig å:

• Nekter å leie eller selge til noen fordi de er medlem av en viss klasse.
• Endre leiekontraktene fordi noen er medlem av en bestemt klasse.
• Bruk diskriminerende uttalelser i en annonse for å leie eller selge eiendommen.
• Angi falskt at en enhet ikke er tilgjengelig fordi en person er medlem av en viss klasse.
• Nekter å gjøre rimelige overnattingssteder til en person med nedsatt funksjonsevne.

Hvilke klasser er spesielt beskyttet?

De syv klasser av mennesker som er beskyttet av rettferdig bolig er:

• Farge
• Uførhet
• Familiestatus
• Nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Eksempel på et rettferdig boligovertredelse:

En utleier legger ut en leieannonse for en ledig stilling på leieboligen deres. I annonsen uttaler utleier at enheten er i tredje etasje, så eldre, funksjonshemmede, og personer med små barn trenger ikke søke. Det er en diskriminerende uttalelse som er ment å ekskludere disse gruppene av mennesker. Utleier kan bli siktet for brudd på Fair Housing Act.

North Carolina leietakere rett til depositum

§§ 42-50 til 42-56

Leietakere i North Carolina er beskyttet av utleier-leietakers lov når det gjelder deres depositum. Det er spesifikke regler for hvor mye en utleier kan samle inn som et depositum, årsakene til at utleier kan gjøre fradrag fra innskuddet, krav til lagring av innskuddet og når utleier må returnere innskuddet.

Maksimal mengde innskudd

I North Carolina vil et leietakers depositum avhenge av lengden på leiekontrakten. Jo lengre leiekontrakt, jo mer kan en utleier samle inn.

• Ukentlige leietakere: To ukers leie
• Månedlige leietakere: halvannen måned
• Årlige leietakere: To måneders leie
• Kjæledyrinnskudd: Utleiere kan også belaste leietakere som et rimelig kjæledyrdepositum.

Årsaker til fradrag

North Carolina's utleier-leietakers lov viser åtte grunner til at en utleier kan være i stand til å ta fradrag fra en leietakers depositum. Noen av disse grunnene inkluderer:

• Skader mer enn normal slitasje.
• Ubetalte verktøyregninger
• Fjerne en leietakers eiendeler etter en utkastelse.
• Ubetalt leie

Lagring av innskuddet

Utleiere har to alternativer for hvordan de kan lagre en leietakers depositum under leieforholdet. Utleier kan enten:

• Plasser pengene på en tillitskonto.
• Legg ut et obligasjon for mengden av leietakers depositum.

Returnerer innskuddet

Leietakere i North Carolina har vanligvis rett til at depositumet kommer tilbake innen 30 dager etter flytting.Hvis utleier ikke er i stand til å beregne fradragene som må tas nøyaktig fra depositumet, kan utleier ha opptil 60 dager for å returnere leietakers depositum. Utleier må inneholde en skriftlig spesifisert liste over eventuelle fradrag som er hentet fra innskuddet.

North Carolina leietakere rettigheter etter gjengjeldelse av utleier

§§ 42-37.1

Juridiske leietakers handlinger som kan utløse utleier gjengjeldelse

Det er visse handlinger som en leietaker kan utføre som kan irritere utleier og få utleier til å forsøke å gjengjelde. Disse handlingene inkluderer:

• Klager til utleier, eller utleiers agent, om en nødvendig reparasjon eller en helse- eller sikkerhetstilstand på eiendommen.
• Klager til et statlig byrå om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen. Eller, noe annet brudd på leiekode.
• Et statlig byrå som utsteder en formell klage til en utleier om en enhet leid av en leietaker.
• En leietaker som utøver en rettighet som gis i henhold til leieavtalen eller gitt av North Carolina's utleier-leietakers lov.
• Organisere eller bli medlem av en leietakers fagforening eller annen leietakers rettighetsorganisasjon.

Eksempler på utleier gjengjeldelse

Følgende kan betraktes som handlinger av utleier gjengjeldelse:

• Øke leietakers husleie
• Redusere tjenester til en leietaker
• Unnlater å gjøre nødvendige reparasjoner
• Nekter å utføre nødvendig vedlikehold
• Trakassering av leietaker
• Arkivering for å kaste ut leietaker eller gjennomføre en gjengjeldelse

Tidslinje for gjengjeldelse

I North Carolina kan en leietaker bare prøve å kreve en utleier som ble utført i gjengjeldelse hvis utleiers handling skjedde innen 12 måneder etter at leietakeren begikk sin lovlig tillatte handling.

Ganger når utleieraksjon ikke anses som gjengjeldelse

Selv om en utleier har anlagt for å kaste ut en leietaker i løpet av denne 12 måneders perioden, blir denne utkastelsen ikke alltid ansett som en gjengjeldelseshandling i Nord -Carolina. I de følgende situasjoner har en utleier en lovlig rett til å inngi for å kaste ut leietakeren.

Disse situasjonene inkluderer:

• Leietakeren klarte ikke å betale leien.
• Leietakeren brøt leiekontrakten sin vesentlig.
• Leietaker nektet å flytte etter at leiekontrakten deres er utløpt.
• Helse- eller sikkerhetsbrudd eller nødvendig reparasjon var forårsaket av leietakerens oppførsel eller uaktsomhet, et medlem av leietakers husholdning eller en gjest av leietakeren.
• Å overholde brudd på helse eller sikkerhet innebærer å endre strukturen på en måte som vil føre til at leietaker må forlate enheten i en lengre periode.
• Utleier inngav for å kaste ut leietakeren før leietakeren klaget over et helse- eller sikkerhetsbrudd eller begå noen av de andre lovlig tillatte handlingene.
• Utleier ønsker å gjenopprette enheten av enheten slik at han eller hun kan flytte inn i enheten.
• Utleier ønsker å ta enheten av markedet som en leie i minst seks måneder.
• Utleier ønsker å gjøre store endringer i enheten som ikke trygt kunne fullføres med leietakere som okkuperer enheten.

North Carolina leietakere rettigheter etter vold i hjemmet

§§ 42-42.2, 42-42.3, til 42-45.1

Frihet fra diskriminering

Utleiere i Nord -Carolina kan ikke diskriminere en leietaker eller en potensiell leietaker fordi han eller hun har vært et offer for vold i hjemmet, seksuelle overgrep eller forfølgelse.

En utleier kan ikke:

• Nekter å leie til en potensiell leietaker.
• Nekter å leie til en potensiell leietaker fordi han eller hun tidligere har avsluttet en leieavtale på grunn av vold i hjemmet.
• Fil for å avslutte leietakers leieavtale.
• Nekter å fornye en leietakers leieavtale.
• Gjengjelde seg mot leietaker på en annen måte.

Rett til å avslutte leieavtalen

Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet, har rett til å avslutte leieavtalen tidlig uten straff. Leietaker må gi utleier skriftlig varsel om deres ønske om å avslutte. Den ønskede datoen for leiekontrakt må være minst 30 dager etter at utleier mottar varselet. Leietakeren må også inneholde bevis for deres påstand om vold i hjemmet.

For å avslutte en leiekontrakt tidlig, må leietaker gi en av følgende bevisformer:

1. En kopi av en rettsordre om beskyttelse.
2. En kopi av en tilbakeholdelsesordre.
3. Et adresse konfidensialitetsprogramkort

Leietakeren må også gi en kopi av en sikkerhetsplan som er utstedt til leietaker av et vold eller seksuelt overgrepsprogram. Planen må anbefale flytting for leietakeren.

En plikt til å betale husleie

En leietaker som avslutter leiekontrakten tidlig på grunn av vold i hjemmet, er bare ansvarlig for å betale husleie frem til datoen for oppsigelse. Eventuelle andre leietakere som blir værende i boligen etter at offeret avslutter leiekontrakten, er fremdeles ansvarlige for å foreta normale husleiens betalinger. Hvis en potensiell leietaker avslutter leiekontrakten minst 14 dager før flytting, er han eller hun ikke ansvarlig for å betale noen leiebetaling.

Bevis for vold i hjemmet

En utleier i Nord -Carolina har rett til å be om bevis fra en leietaker som verifiserer deres påstand om vold i hjemmet. Dette beviset kan være noe av følgende:

• En beskyttelsesordre eller andre poster fra politiet, retten eller et annet føderalt byrå.
• Et signert dokument fra et vold i hjemmet eller seksuelt overgrepsprogram som verifiserer kravet.
• Et signert dokument fra religiøse, medisinske eller andre fagpersoner som verifiserer kravet.

Rett til å få endret låser

• Hvis gjerningsmannen ikke lever i enheten

Å måtte øke sikkerheten kan bli en realitet for noen leietakere. For leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet, der gjerningsmannen ikke bor i samme enhet, kan leietaker eller andre medlemmer av leietakers husstand be om at låsene på leienheten deres blir endret. Denne forespørselen kan enten sendes skriftlig eller muntlig. Innen 48 timer etter å ha mottatt forespørselen, må utleier enten endre låsene eller gi leietakeren tillatelse til å endre låsene selv.

• Hvis gjerningsmannen bor i enheten

Hvis gjerningsmannen til vold i hjemmet bor i samme enhet som offeret, for å få endret låsene, må offeret be muntlig eller skriftlig om å få låsene endret. Og de må gi utleier en kopi av en rettskjennelse som sier at gjerningsmannen ikke lenger er tillatt i leieboligen.

Gjerningsmannen er fremdeles ansvarlig for å betale noen som skyldes under den opprinnelige leieavtalen. Utleier har 72 timer fra leietakers anmodning om å endre leietakers låser.

• Leietakere utgifter

Låsene vil bli endret på bekostning av leietakeren.

• Hvis leietaker endrer låser

Hvis utleier gir leietakeren tillatelse til å endre låsene, eller hvis utleier ikke klarer å endre låsene i vinduet 48 eller 72 timer, kan leietakeren endre låsene. Hvis leietakeren endrer låsene, må leietaker gi utleier en nøkkel til de nye låsene innen 48 timer etter å ha endret låsene.

North Carolina's utleier Leietakers lov

Hvis du vil se originaleteksten til North Carolina's Landlory Tenant Act, kan du se North Carolina General Statutes §§42-1 til 42-14.4 og §§42-25.6 til 42-76.