Grunnleggende om Texas depositumlov

Du må følge visse regler hvis du er en utleier i Texas, og du bestemmer deg for at du vil samle inn et depositum fra leietakerne dine i Texas. Du kan miste retten til å holde noen del av leietakers depositum hvis du ikke følger disse reglene, selv om du har rett til å gjøre fradrag fra innskuddet.

Heldigvis er lovene i Texas mye mer avslappet enn i mange andre stater.

Er det en depositumsgrense i Texas?

Texas -loven pålegger ingen grenser for det maksimale beløpet som en utleier kan belaste en leietaker for et depositum. Det er imidlertid på statlig nivå. Lokale ordinanser kan variere, så ta alltid med kommunen eller fylket for å være sikker på at det du ber om er innenfor loven der.

Hvor skal innskuddet holdes?

Det er ingen krav til hvordan en utleier må lagre en leietakers depositum i Texas. Men igjen, se etter krav på lokalt nivå.

Er skriftlig varsel som kreves etter mottakelse?

En utleier trenger ikke å gi skriftlig varsel til leietaker etter å ha mottatt et depositum. Men denne regelen kan også variere lokalt.

Når kan du beholde en leietakers depositum?

En utleier i Texas har lov til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum hvis leietakeren bryter leiekontrakten eller skader eiendommen utover normal slitasje.

En leietaker kan holdes ansvarlig for å betale utleier tre ganger beløpet og utleiers advokats gebyrer hvis hun prøver å "leve ut" depositumet sitt, ved å bruke det som hennes forrige måneds husleie ved ganske enkelt ikke å betale husleien fordi utleier har depositum.

En utleier kan ha rett til å holde leietakers depositum i sin helhet hvis leietaker ikke gir forhåndsvarsel før han fraflytter enheten, men denne bestemmelsen må være tydelig stavet i leiekontrakten, verken understreket eller med fet utskrift. Leiekontrakten må oppgi at unnlatelse av å gi forhåndsvarsel vil føre til at leietakeren mister hennes rett til depositum.

Leietaker vil fremdeles ha rett til retur av sitt depositum, mindre eventuelle tilleggskostnader, hvis han har brutt leiekontrakten, men finner en "tilfredsstillende" erstatningstaker som vil flytte inn og ta sin plass på eller før leiekontrakten slutter.

Utleier kan fortsatt trekke utgifter som påløper ved å finne en erstatning leietaker, inkludert tidsbruk for å gjøre det, hvis han finner en "tilfredsstillende" erstatningstaker som vil flytte inn på eller før leiekontrakten slutter. Utleier har lov til å belaste leietaker dette gebyret hvis leiekontrakten inkluderte et avbestillingsgebyr.

Texas krever ikke en gjennomgangsinspeksjon før en leietaker flytter ut.

Returnerer en leietakers depositum

En utleier har 30 dager fra datoen leietakeren flytter ut for å returnere depositumet sitt til henne. Et unntak fra denne regelen eksisterer hvis leietaker ikke oppgir en videresendingsadresse. I dette tilfellet trenger ikke utleier å gjøre noe for å returnere innskuddet før leietakeren gir ham en videresendingsadresse.

Utleier må sende leietakeren av saldoen i depositumet sitt, sammen med en skriftlig, spesifisert liste over skader og de omtrentlige reparasjonskostnadene, hvis utleier har gjort noen fradrag fra leietakers depositum. Men utleier er ikke pålagt å inkludere denne listen hvis leietakeren skylder utleier leie ved leiekontrakt, og hvis det ikke er noen uenighet om det skyldte husleien.

Er innskuddet stadig refunderbart?

Selve depositumet kan alltid refunderes etter fra fradrag for reparasjoner. Andre ikke -refunderbare gebyrer kan imidlertid legges til, for eksempel ominnredningsgebyr. Disse ekstra gebyrene må være tydelig stavet ut i leiekontrakten og merket som ikke refunderes.

Feil tilbakeholdelse

En utleier kan være ansvarlig for opptil tre ganger beløpet for et tilbakeholdt depositum pluss advokats gebyrer hvis hun forsøker å feilaktig holde tilbake en leietakers depositum. Utleier gir opp retten til å holde tilbake noe av depositumet og måtte kanskje betale advokatgebyr leietakeren pådrar seg å prøve å gjenopprette innskuddet sitt hvis utleier ikke gir skriftlig varsel om skader for den delen av sikkerheten tilbakeholdt.

Hva skjer hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle du selger eiendommen din, eller hvis eiendommen ellers endrer eierskap, er utleier ansvarlig for å overføre sikkerhetsinnskuddene til den nye eieren. Han vil være ansvarlig for oppbevaring av disse innskuddene til den nye eieren gir en signert, skriftlig varsel til leietakerne som informerer dem om at han nå er i besittelse av pengene og det nøyaktige beløpet for mottatt depositum.

Den nye eieren er utelukkende ansvarlig for sikkerhetsinnskuddene etter at denne kunngjøringen er gitt.