Grunnleggende utleierforpliktelser i henhold til utleier-leietak

Utleier-leietakerlover ble opprettet for å tjene som en blåkopi for samhandling, rettigheter og forpliktelser fra både utleiere og leietakere. Mens hver stats lover vil variere litt, er det noen generelle plikter og tjenester som hver utleier må tilby. Her er fem grunnleggende forpliktelser hver utleier må følge uavhengig av staten der han eller hun eier leieboliger.*

En utleiers plikter etter utleier-leietakers lov er vanligvis brutt ned i Fem deler:

1. Depositum
2. Avsløring av eier
3. Leverer enheten besittelse
4. Vedlikehold
5. Byrde

Forpliktelse til å administrere depositum eller forhåndsbetalt leie

Den første forpliktelsen til enhver utleier har å gjøre med en leietakers depositum. Hver utleier har rett til å belaste leietakerne et depositum, selv om dette depositumet aldri tilhører utleier. I stedet er dette depositumet en form for sikkerhet for utleier i tilfelle leietaker ikke betaler husleie, skader eiendommen eller på annen måte bryter leieavtalen.

Utleiere har en plikt til å følge de statlige og lokale lovene om depositum. For eksempel setter visse stater grenser for det maksimale sikkerhetsmengden en utleier kan belaste en leietaker for et depositum. Det er også spesifikke regler for lagring av depositum, returnerer depositum og hva du skal gjøre med depositumet hvis du selger eiendommen din. Utleiere er forpliktet til å følge disse lovene, eller de kan få juridiske konsekvenser for å unnlate å gjøre det.

Forpliktelse til å avsløre eieren

Den andre forpliktelsen hver utleier har er å avsløre leietakerne viss informasjon om eieren av eiendommen. Dette ansvaret ligger hos personen som har signert leieavtalen med leietakeren, enten det er bygningens eier, utleier eller en annen person som opptrer som utleiers agent.

Hva du skal røpe

Navnene og adressene til den enkeltpersoner eller enkeltpersoner med makt til å administrere bygningen, samle leie, gjøre reparasjoner, adressere klager eller varsler.

Hvordan røpe det

Denne avsløringen bør vanligvis gjøres skriftlig og bør skje før den faktiske leieforholdet begynner. Hvis det skjer endringer under leietakers leieforhold, må leietakeren varsles om endringen.

Hvorfor denne avsløringen er viktig

Hensikten med denne forpliktelsen er å sørge for at leietaker kjenner riktig kontaktperson for forskjellige aktiviteter som husleieinnsamling og vedlikeholdsforespørsler, samt for eventuelle juridiske problemer som kan oppstå.

Hvis denne avsløringen av eieren ikke blir gjort til leietakeren, blir personen som samler inn leien til å håndtere alle saker relatert til eiendommen.

Forpliktelse til å levere enheten besittelse

Den tredje plikten for utleiere i henhold til utleier-leietakerloven er å levere enheten til leietaker besittelse. Dette betyr å ha enheten ledig for leietaker på flyttedato som ble spesifisert i leieavtalen. Hvis enheten ikke er tilgjengelig for leietaker på den spesifiserte flyttedatoen, kan leietakeren være i stand til å forfølge rettslige skritt mot utleier for manglende hedre leieavtalen.

I tillegg, hvis det er en squatter i enheten eller en annen person som ikke har den lovlige retten til å være der, kan utleier forfølge rettslige skritt mot denne personen. Utleier kan tildeles skader.

Forpliktelse til å opprettholde enheten

En utleier har ansvaret for leietakerne sine for å opprettholde eiendommen. Dette inkluderer å holde eiendommen ren, trygg og beboelig. Utleier må følge alle byggekoder, utføre nødvendige reparasjoner, opprettholde fellesarealer, holde alle viktige tjenester, for eksempel rørleggerarbeid, strøm og varme, i god stand, må gi riktige søppelbeholdere og må levere rennende vann.

Forpliktelser underlagt ansvarsbegrensning

En utleier er ansvarlig for å følge forpliktelsene som er angitt i henhold til utleier-leietakerloven. Dette inkluderer å overholde vilkårene i leieavtalen.

I mange stater blir en utleier lettet fra dette ansvaret når de selger eiendommen og varsler leietaker skriftlig om at eiendommen er under nytt eierskap eller ledelse. Den nye eieren blir da ansvarlig for å overholde vilkårene i leieavtalen og for å følge utleier-leietakerloven i staten.

Utleier som samlet depositumet er fremdeles ansvarlig for leietakers depositum. Utleier har vanligvis to alternativer:

1. Overfør innskuddet til den nye eieren minus eventuelle tillatte fradrag og varsle leietakeren skriftlig om at den nye eieren er i besittelse av depositum. Den opprinnelige utleier vil da bli lettet fra ytterligere ansvar.
   1. eller
2. Returner innskuddet til leietaker minus eventuelle tillatte fradrag.

*Sørg for å sjekke statlige og lokale utleier-leietakere for å oppdage flere eller forskjellige forpliktelser som kan gjelde i ditt område.