De grunnleggende reglene for å sende en leietaker et varsel om å slutte

Ved å signere en leieavtale har en leietaker sagt ja til å følge vilkårene i leiekontrakten. Hvis leietakeren bryter en klausul i denne kontrakten, må en utleier ofte først sende leietaker et varsel om å avslutte oppførselen. Hvis leietaker ikke fikser brudd på leiekontrakten, har utleier da rett til å sende inn en utkastelse. Lær de grunnleggende reglene for å sende et varsel for å slutte, inkludert hvorfor du skal sende det, når du skal sende det og hvordan du sender det.

Hva er et varsel om å slutte?

Et varsel om å avslutte er et formelt juridisk dokument en utleier sender en leietaker i et forsøk på å fikse et brudd på leiekontrakten. I de fleste tilfeller, før en utleier formelt kan arkivere for å kaste ut en leietaker, må utleier først betjene leietakeren med et varsel om å slutte. Denne kunngjøringen gir leietaker en sjanse til å løse problemet. Den informerer dem om at de har "X" antall dager for å fikse overtredelsen, eller at utleier vil begynne utkastelsesforhandlinger mot dem.

Grunner til å sende en leietaker et varsel om å slutte?

Det er flere grunner til at du kan sende en leietaker et varsel for å slutte. Det kan gis et varsel om å slutte. Eksempler på grunner til å sende et varsel for å slutte inkluderer:

• Leietaker har skapt for mye støy.
• Leietaker har en hund, og du har ingen kjæledyrpolitikk.
• Leietaker har ikke holdt enheten sin i en ren og beboelig tilstand.
• Enkeltpersoner som bor i leiligheten som ikke er navngitt som leietakere på leieavtalen.

Uansett hva grunnen er at du innleverer varselet om å slutte, må denne grunnen være tydelig stavet i varselet. Unnlatelse av å presentere en leietaker med et varsel om å slutte er en vanlig utkastelsesfeil utleiere gjør.

Som skal navngis på varselet om å slutte?

Når du serverer en leietaker et varsel om å slutte, må du sørge for å inkludere de rette leietakerne på varselet. Alle voksne medlemmer som bor i enheten, skal navngis på varselet.

I tillegg til å navngi leietakerne, må du også inkludere:

• Adressen til eiendommen.
• Gulvet som leiligheten ligger på.
• Det nøyaktige enhetsnummeret som leietakerne bor i.
• Utleier, eller en representant for utleieren, må signere og datere denne kunngjøringen.

Hvordan sender du et varsel for å slutte?

Hver stat har forskjellige regler for hvordan du må levere et varsel for å slutte, så du må sjekke statens utkastelseslover. Noen stater krever at utleier eller en representant for utleieren skal tjene varselet til å slutte personlig. Andre lar deg sende leietakeren varselet til å slutte med førsteklasses sertifisert post i stedet for å betjene den personlig. Enkelte stater krever at denne kunngjøringen formelt blir levert til leietaker av en statlig marskalk.

Når må du sende et varsel for å slutte?

Årsaken til at du utkastet en leietaker vil avgjøre når du må sende leietakeren varselet for å slutte. I nesten alle tilfeller må denne kunngjøringen serveres minst tre dager før du kan sende inn en utkastelse. Noen grunner kan kreve så mye som et års varsel.

Ofte må du først avtjene en leietaker med varsel om å opphøre før du til og med kan tjene dem med et varsel om å slutte. For eksempel kan du betjene en leietaker med varsel om å opphøre hvis de forstyrrer andre leietakere i bygningen. Hvis de fortsetter denne oppførselen etter å ha mottatt denne kunngjøringen for å opphøre, kan du avgi dem med et varsel om å slutte.

Vent på leietakerrespons

Etter å ha tjent en leietakervarsel for å slutte, må du vente på ett av to resultater:

• Leietaker adlyder varsel- Leietaker kan motta varselet og innse at du har tenkt å sende inn en utkastelse hvis leiekontrakten ikke er fast. Hvis de sto bak på leien, kan de bli aktuelle på leien i håp om at du vil godta leien og la dem forbli i eiendommen. Hvis de ikke klarer å fikse oppførselen som bryter leiekontrakten, vil leietaker frivillig flytte ut av leieboligen før han må gå til retten. Mange leietakere ønsker ikke en utkastelse på posten sin, så vil forlate før de formelt blir kastet ut i retten.
• Leietaker ser bort fra varsel- Noen ganger vil du betjene en leietaker et varsel om å slutte, og leietakeren vil se bort fra den. De forstår at det kan ta mer enn en måned å gå for retten og bli formelt kastet ut. Leietakeren prøver å kjøpe tid fordi de ikke har noe annet sted å gå, eller fordi de er villige til å bekjempe det i retten, da de ikke tror de har gjort noe galt.