Grunnleggende om North Carolina's depositumlov

Staten Nord -Carolina har grunnleggende lover utleiere må følge når det gjelder sikkerhetsinnskudd. Brudd kan føre til innspilling av sikkerhetsinnskudd. Som tilfellet er i de fleste stater, er et depositum en sum penger som tilhører en leietaker, men som kan holdes i tillit av en utleier for å dekke utgifter påført av en leietaker som går utover normal slitasje.

Det er vanlig at leietakere en utleiere utfører gjennomgangsinspeksjoner når leietakere flytter inn og når de flytter ut, men disse er ikke påkrevd i staten North Carolina.

Begrensningsgrenser

Det maksimale beløpet en utleier kan kreve som et depositum i Nord -Carolina, avhenger av lengden på den aktuelle leiekontrakten:

• Uke til uke leiekontrakt: To ukers leie.
• Månedlig-til-måned-leieavtale: Halvannen måneders leie.
• Leier lenger enn måned til måned: To måneders leie.
• Kjæledyrinnskudd: Denne standarden er mindre spesifikk og definert som et "rimelig, ikke refunderbart" innskudd.

Holde sikkerhetsinnskudd

Utleiere kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum for:

• Ubetalt leie
• Ubetalte verktøyregninger
• Skader i overkant av normal slitasje
• Brudd på leiekontrakt
• Kostnader for å komme tilbake enheten på nytt
• Kostnader for å fjerne og lagre leietakers eiendeler etter en utkastelse
• Domstolskostnader
• Eventuelle ekstra ubetalte regninger en leietaker har samlet seg under leieforholdet som kan føre til at panterett blir plassert mot en eiendom

Tidsbegrensninger

Utleiere i Nord -Carolina har normalt 30 dager etter at en leietaker flytter ut for å returnere et depositum med post eller personlig. Utleiere som ikke klarer å beregne kostnadene nøyaktig innen 30-dagers vindu har 60 dager for å returnere innskuddet eller saldoen i innskuddet. Hvis det tar 60 dager, må utleiere fremdeles gi leietakere et estimat av kostnader innen 30 dager. Utleiere må også gi en spesifisert liste over skader eller fradrag.

Leietakere kan inngi søksmål mot utleiere som ikke følger riktige prosedyrer som stavet ut i Nord -Karolinas leietakers depositumlov.

Når leietakere ikke gir videresendingsadresser, kan utleiere bruke så mye av saldoen som nødvendig for å betale for skader eller andre fradrag. Leietakere har seks måneder på seg til å kreve gjenværende deler av et depositum.

Lagring av forekomster 

Utleiere i Nord -Carolina har to alternativer for å lagre sikkerhetsinnskudd:

1. Tillitsregnskap: Kontoen må være i en lisensiert og forsikret bank eller finansinstitusjon som ligger i North Carolina.
2. Obligasjoner: Utleiere kan legge ut et obligasjon for beløpet for depositum hvis det utstedes av et forsikringsselskap med en forretningslisens i North Carolina. De skal da holde slike sikkerhetsinnskudd på en tillitskonto utenfor staten.

Innen 30 dager etter å ha mottatt et depositum, må utleiere varsle leietakere om navnet og adressen til banken eller finansinstitusjonen der depositumet holdes eller forsikringsselskapet som postet obligasjonen.

Når du selger en eiendom

Utleiere som selger en leiebolig eller på annen måte overfører eierskap, må gjøre ett av følgende innen 30 dager:

1. Overfør depositumet, minus eventuelle lovlige fradrag, til den nye eieren. De må også varsle leietakere skriftlig per post om overføringen sammen med navnet og adressen til den nye eieren.
2. Returnerer sikkerhetsinnskudd, minus lovlige fradrag, til leietakere.