Lær om leietakers rettigheter til depositum i Washington State

Tvister om sikkerhetsinnskudd er et av hovedspørsmålene mellom utleiere og leietakere. Leietakere i Washington må være kjent med statlige depositumlover som er ment å beskytte dem. Det er ni grunnleggende spørsmål hver utleier og leietaker i Washington bør forstå.

Ingen grenser

Washington setter ikke en grense for hvor mye utleiere som kan belaste leietakere som et depositum. De står fritt til å belaste $ 1 eller 1 million dollar. Heldigvis for leietakere krever markedet hva som er rimelig, og de fleste utleiere tar betalt mellom en og to måneders leie.

Skriftlige avtaler

Utleiere i Washington må ha skriftlige leiekontrakter eller leieavtaler med leietakere, og årsakene til at de kan holde tilbake hele eller en del av en leietakers depositum, må inkluderes i denne avtalen. Utleiere må også gi en skriftlig sjekkliste som beskriver eiendommen og rensligheten til eiendommen og eventuell eksisterende skade.

Utleiere og leietakere må begge signere og datere uttalelsen, og leietakere må motta en kopi av denne sjekklisten.

Leietakere kan ha rett til avkastning av sikkerhetsinnskuddene, pluss rimelige saksomkostninger og advokatsalær, hvis utleiere ikke inkluderer en skriftlig sjekkliste.

Ikke refunderbare gebyrer

Utleiere i Washington har ikke lov til å gjøre sikkerhetsinnskudd ikke refunderbare, men de kan belaste separate ikke -refunderbare gebyrer. For eksempel kan et ikke refunderbart gebyr belastes for å ha et kjæledyr i eiendommen.

Utleiere kan kreve et ikke -refunderbart gebyr bare hvis det er tydelig stavet i leiekontrakten eller leieavtalen hva gebyret er for og at det ikke kan refunderes. Hvis dette ikke gjøres, blir et ikke -refunderbart gebyr et depositum og må returneres ved oppsigelse av leieforholdet.

Lagring av sikkerhetsinnskudd

Utleiere i Washington har tre forskjellige alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsinnskudd:

1. En tillitskonto satt opp av utleier som bare er for leietakers sikkerhetsinnskudd.
2. En konto i en statlig eller nasjonal finansinstitusjon, som inkluderer banker, tillitsselskaper, sparing og låneforeninger og kredittforeninger
3. Plasser dem med en escrow -agent som er lisensiert og ligger i staten Washington

Hvis et depositum er plassert på en rentebærende konto, får utleiere interessen med mindre de er skriftlige til forskjellige vilkår med leietakerne.

Skriftlige kvitteringer

Etter å ha samlet inn og deponert sikkerhetsinnskudd, må utleiere i Washington gi leietakere skriftlig varsel. Varselet må inneholde en skriftlig kvittering med innskuddsbeløpet og navnet og adressen til institusjonen der innskuddet holdes.

Hvis utleiere flytter et depositum til en annen institusjon, må de igjen varsle leietakere skriftlig med navn og adresse der innskuddet nå holdes.

Holde sikkerhetsinnskudd

Utleiere kan være i stand til å gjøre fradrag fra en leietakers depositum for å dekke ubetalt husleie, skade i overkant av normal slitasje, eller andre brudd på leieavtalen.

Gjennomgangsinspeksjoner

Gåregående inspeksjoner er ikke påkrevd før leietakere flytter ut i delstaten Washington. Utleiere og leietakere er imidlertid pålagt å melde seg av på en sjekkliste som beskriver eiendommen til eiendommen før en utleier kan samle inn et depositum i begynnelsen av leieforholdet.

Returnerende sikkerhetsinnskudd

Utleiere i Washington har 14 dager fra datoen for leieavtale eller leietakers flyttingsdato for å returnere den delen av depositumet som skyldes leietakeren. Hvis aktuelt, må utleiere inneholde en skriftlig varsel som sier hvor mye penger som blir holdt tilbake og hvorfor. Med denne uttalelsen må de returnere den delen av depositumet, om noen, som skyldes leietakeren.

Utleiere må sende eller levere håndlevering av disse dokumentene til den siste kjente adressen til en leietaker. Utleiere som ikke følger disse reglene, kan være nødt til å returnere hele depositumet selv om det ville vært tillatt fradrag.

Hvis en leietakers depositum ikke dekker beløpet en utleier skyldes, kan utleier saksøke for å gjenopprette hele beløpet.

Utleiere som urettmessig holder tilbake hele eller en del av en leietakers depositum kan være ansvarlig for å betale opptil to ganger leietakers depositum, pluss saksomkostninger og rimelige advokats gebyrer. 

Selger leiegenskaper

Når utleiere i Washington selger eller på annen måte overfører eierskap til en investeringseiendom, må de overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Nye eiere er ansvarlige for å plassere innskudd på en riktig økonomisk eller tillitskonto og for å varsle alle leietakere skriftlig om navn og adresse der innskuddene deres nå blir holdt.