Karrierer

Beste og verste stater for utleiere i 2020

Beste og verste stater for utleiere i 2020

Investorer kan kjøpe eiendom hvor som helst i USA, men noen stater er mer utleiervennlige enn andre. En god investering i leieboliger innebærer flere faktorer som kostnader, skatter og statlige lover om leiekontrakter og håndtering av leieturer for leietakere.

Lær om statene som er de beste og verste for utleiere i 2020 og faktorene vi brukte for å bestemme dette.

Faktorer for rangering av de beste og verste statene for utleiere

Faktorene som vi så på for å bestemme de beste og verste statene for utleiere er eiendomsskatt, eiendomsverdier, gjennomsnittlig leie og utleier-leietakere.

Eiendomsskatt

Uansett hvor utleiere kjøper leieboliger, må de betale årlige skatter på dem. Utleiere betaler eiendomsskatt baser på en eiendoms verdi selv om de eier en eiendom direkte uten pantelån.Derfor, hvis du kjøper inn en stat med høy skattesats, vil du legge mer penger mot eiendomsskatt enn du ville gjort for den samme verdsatte eiendommen i en stat med lavere eiendomsskattesats.

Vi har brukt median skattesatser for stater, men det er viktig å være kjent med lokale skattesatser og alle skatteregler i hver stat. Prisene vil variere fra kommune til kommune, og noen stater kan belaste litt høyere priser for leie eller andre ikke -homestead -eiendommer.

Eiendomsverdier

Vi vurderte også de gjennomsnittlige median eiendomsverdiene i hver stat. Mens den faktiske verdien vil svinge vilt over hele landet, gir median en generell ide om prisgunstighet.

Median husleie

En annen viktig ting å vurdere er hvor mye du kan samle inn i månedlig leie. Vi så på median leie for hver stat for denne rapporten. Husk imidlertid at leieprisene vil variere mye i hver stat, avhengig av beliggenhet, eiendommen til eiendommen, fasiliteter og størrelsen på leien.

Utleier-leietakerlover

Den endelige faktoren som ble vurdert når de evaluerte de beste statene for utleiere var de spesifikke utleier-leietakerlovene i hver stat. Regler som er av spesiell betydning inkluderer enkel å avslutte en leiekontrakt, depositumsregler, vedlikehold og reparasjonsproblemer og få tilgang til en leietakers leilighet.

3 beste stater for utleiere i 2020

Disse statene har lave skatter, rimelige husleier og gunstige utleier-leietakerlover.

1. Louisiana

  • Eiendomsskatt: Louisiana har en median eiendomsskattesats på 0.18% og er den laveste i nasjonen. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 ville betale årlig eiendomsskatt på $ 180.
  • Median boligpris: Median hjemmeverdi i Louisiana er $ 147.600.
  • Median leie: Median leie for en eiendom i Louisiana er $ 1110.
  • SIPPOVEDSIGHET: Ingen grense.
  • SIPPOVED RETURN: Utleiere har hele 30 dager på å returnere en leietakers depositum etter flytting.
  • Reparasjoner: Leietakere kan ikke holde tilbake husleie, men kan trekke kostnader fra leien for å utføre viktige reparasjoner.
  • Leieavslutning: En utleier må bare gi fem dagers varsel om å avslutte en leiekontrakt for manglende betaling av husleie eller andre brudd.

2. vest.virginia

  • Eiendomsskatt: West Virginia har en median eiendomsskattesats på 0.49%, noe som gjør det til staten med den sjette laveste eiendomsskatten i landet. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 vil betale årlig eiendomsskatt på $ 490.
  • Median boligpris: Median hjemmeverdi i West Virginia er $ 99 000, den laveste i nasjonen.
  • Median leie: Median leie for en eiendom i West Virginia er $ 866, også den laveste i nasjonen.
  • SIPPOVEDSIGHET: Ingen grense.
  • SIPPOVED RETURN: Utleier har 65 dager på seg til å returnere et depositum.
  • Reparasjoner: Det er ingen spesifikke lover som lar en leietaker reparere og trekke husleie eller holde tilbake husleie for reparasjoner.
  • Leieavslutning: En utleier kan arkivere for utkastelse umiddelbart uten å gi beskjed til leietakere.

3. Arkansas

  • Eiendomsskatt: Arkansas har en median eiendomsskattesats på 0.52%, som er den åttende laveste i landet. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 ville betale årlig eiendomsskatt på $ 520.
  • Median boligpris: Median hjemmeverdi i Arkansas er $ 129 500.
  • Median leie: Median leie for en eiendom i Arkansas er $ 875.
  • SIPPOVEDSIGHET: Utleiere kan ikke belaste mer enn to måneders leie.
  • SIPPOVED RETURN: Utleiere har 60 dager på seg til å returnere en leietakers depositum.
  • Reparasjoner: Det er ingen spesifikke lover som lar en leietaker holde tilbake husleie eller reparere og trekke fra.
  • Leieavslutning: En utleier kan avslutte en leiekontrakt av en eller annen grunn med varsel som tilsvarer en leieperiode.

3 verste stater for utleiere i 2020

Disse statene har høye eiendomsskatter, høye boligpriser og strenge lov om utleier-leietakere.

1. Vermont

  • Eiendomsskatt: Vermont har den niende høyeste median eiendomsskattesatsen i nasjonen på 1.59%. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 ville betale årlig eiendomsskatt på $ 1.590.
  • Median boligpris: Median hjemmeverdi i Vermont er $ 210.600.
  • Median leie: Median leie for en eiendom i Vermont er $ 1.668.
  • SIPPOVEDSIGHET: Ingen grense.
  • SIPPOVED RETURN: Utleiere har bare 14 dager etter at leietakeren flyttet ut for å returnere innskuddet.
  • Leieøkning: Utleiere må gi minst 30 dagers varsel om å øke leien.
  • Reparasjoner: Vermont -leietakere har lov til å holde tilbake husleie til viktige reparasjoner er utført. De har også muligheten til å gjøre reparasjoner og trekke kostnadene fra leien.
  • Leieavslutning: En utleier kan arkivere for utkastelse 14 dager etter at en leietaker ikke betaler husleie.

2. Nebraska

  • Eiendomsskatt: Nebraska har en median eiendomsskattesats på 1.76%, rangering av fjerde i nasjonen. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 ville betale årlig eiendomsskatt på $ 1760.
  • Median boligpris: Median hjemmeverdi i Nebraska er $ 169 900.
  • Median leie: Median leie for en eiendom i Nebraska er $ 1.062.
  • SIPPOVEDSIGHET: En måneds husleie.
  • SIPPOVED RETURN: Nebraska utleiere har 14 dager etter at en leietaker flyttet ut for å returnere et depositum.
  • Reparasjoner: Leietakere i Nebraska har lov til å holde tilbake husleie til viktige reparasjoner er fullført.
  • Leieavslutning: Utleiere kan varsle leietakere om at brudd på leiekontrakter må løses innen 14 dager etter varsel, men de kan ikke si opp leiekontrakten før 30 dager etter varsel.

3. Rhode Island

  • Eiendomsskatt: Rhode Island har en median skattesats på 1.35%, rangering av det 12. plass i nasjonen. En eiendom med en skattepliktig verdi på $ 100 000 ville betale årlig eiendomsskatt på $ 1.350.
  • Median hjemmeverdi: Median hjemmeverdi på Rhode Island er $ 284.200.
  • Median leie: Gjennomsnittlig leie for en eiendom på Rhode Island er $ 1.443.
  • SIPPOVEDSIGHET: En måneds husleie.
  • SIPPOVED RETURN: En utleier har bare 20 dager etter at leietakeren flyttet ut for å returnere en leietakers depositum.
  • Reparasjoner: Rhodes Island -leietakere kan reparere og trekke fra og også ha muligheten til å holde tilbake husleie til viktige reparasjoner er utført.
  • Leieavslutning: Leietakere har 20 dager på seg til å bli kompatible med en leieavtale før leiekontrakten kan avsluttes.