Kommersielle eiendomskontraktstyper

En god utleier/leietakerkamp i kommersiell eiendom krever en leiekontrakt som kommer begge sider til gode. Utleiere trenger inntekter fra husleie, og de må kontrollere kostnader for å sikre et overskudd. Leietakere ønsker å knytte leiekostnadene så nært som mulig for å håndtere eget fortjeneste og tap.

En detaljhandelsvirksomhet kan ha sesongmessige eller andre faktorer som påvirker salget ganske mye i løpet av et år, og disse virksomhetene krever leiekontrakter som rommer det. Produksjon, industrielle eller maskinintensive virksomheter er tunge brukere, og de har også en tendens til å være vanskeligere for strukturen og fasilitetene. Kontorer med en jevn forretningsstrøm foretrekker å betale på samme måte som boligkontrakter. 

Residential Lease er langt enklere-leietakeren betaler vanligvis leien og sine egne verktøy, med unntak av kloakk og kanskje vann eller søppel. Men det er mange flere hensyn i kommersielle leiekontrakter. En rekke leiekontrakter kan passe til en eller flere situasjoner for å imøtekomme virksomhetens natur.  

01 av 04

Brutto leiekontrakt

Brutto leieavtalen er på mange måter lik en full serviceavtale, som vanligvis innebærer at utleier henter kostnadene for nesten alle driftsutgifter, med mulig unntak av telefon- og dataoverføring. 

En brutto leieavtale kan passe til en advokat, konsulent eller regnskapsfører fordi det er et fast månedlig beløp og muligens betaling av verktøy, men ikke andre utgifter som vedlikehold eller drift av bygging.

Dette er ikke å si at kostnadene ikke blir sendt videre til disse leietakerne. Ekstra kostnader blir ofte referert til som "belastningsfaktoren."Leie ville være vesentlig mindre hvis denne belastningsfaktoren ikke var inkludert.

Lastfaktoren er vanligvis en prosentandel av kostnadene forbundet med å opprettholde fellesarealer, for eksempel en lobby, og prosentandelen er i samsvar med prosentandelen av den totale bygningen som leietakeren opptar som hans egne lokaler. 

02 av 04

Triple Net Lease

En leiekontrakt for trippelnett (NNN) krever at leietakeren betaler en betydelig andel av utgiftene til driften. Denne typen leiekontrakter hjelper utleier ved å fikse kostnader, men leietakere er ikke glad i det, spesielt med eldre eiendommer.

En trippel netto leiekontrakt er forskjellig og atskilt fra en dobbelt netto leiekontrakt, som vanligvis bare krever at leietakers betalingsbase -leie pluss skatt og forsikring. Triple Net -leiekontrakten legger til en tredje kostnad: Vedlikehold. En "absolutt leieavtale" er det ekstreme, typisk som overfører økonomisk ansvar for hele bygningen til leietakeren.

Noen virksomheter som bilverksteder og større produksjonsanlegg er tunge brukervennlige brukere, og disse kan være kostbare leietakere for en utleier. De fleste utleiere foretrekker en trippel netto leiekontrakt i dette tilfellet. Partene kan potensielt bli enige om en modifisert netto leiekontrakt hvis leietakeren balks. 

03 av 04

Den modifiserte nettle leiekontrakten

Noen ganger noen ganger referert til som en modifisert brutto leiekontrakt, er den modifiserte nettleiekontrakten et kompromiss mellom en brutto leieavtale og en trippel netto leiekontrakt. Det kan være ganske nyttig å hjelpe utleiere og leietakere med å strukturere leiekontrakter som fungerer for dem begge.

Leietakere betaler vanligvis bare base leie det første året, deretter en prosentandel av driftskostnadene de påfølgende årene. Dette kan være spesielt gunstig for nye virksomheter som trenger et år eller mer for å oppnå lønnsomhet. 

04 av 04

Prosentvis leieavtale

En prosentvis leieavtale krever vanligvis at leietaker -betalingsleien pluss en ekstra prosentandel av månedlige salgsvolum. Prosentandeler blir ofte utført i utsalgssteder for detaljhandel.

Plasseringen og arten av virksomheten kan ha en dramatisk innvirkning på prosentvis leie. For eksempel vil en julebutikkeier ikke tjene så mye penger om sommeren som i november og desember. Denne leietaker foretrekker lave leiekontrakter i langsomme måneder og vil være villige til å betale mer når pengene flyter. 

Det er ikke svart og hvitt

Ingenting sier at du ikke kan prøve å forhandle om en varians av en av disse leiekontraktene med din potensielle utleier eller leietaker. Leiekontrakten din kan være alt du vil at den skal være, og tilfredsstillende vilkår kan ofte hamres ut med en eller flere varianter.