Trenger uavhengige eiendomsmeglere et kontor?

Når en uavhengig megler først slår ut på egen hånd, er det viktig for dem å avgjøre om det er verdt tid og penger å etablere seg på et kontor. Hvis du er i stand til å starte din egen eiendomsvirksomhet, bør du vurdere tipsene nedenfor før du forplikter deg til et murstein-og-mørtel kontorlokaler.

Forvender din klientmiks

Den viktigste faktoren når du vurderer et fysisk kontor, er om du planlegger å jobbe mest med kjøpere eller om du håper å jobbe med selgere. Generelt vil du møte kjøpere utenfor kontoret, vise hjem, levere papirer og levere utmerket kundeservice. Mange eiendomsfagfolk møter kjøperklienter på steder i nærheten av området de viser eiendommer. Det er mindre behov for et kontor i dette scenariet.

Selgeragenter henter generelt mer verdi fra en murstein- og mørtelsted, ettersom de trenger et sted å ha langvarige samtaler med klienter, og for å berolige dem med suksess for tidligere. Oppfatning er en viktig variabel i å selge eiendommer, og bedrifter med et kontor har tradisjonelt blitt oppfattet som mer legitime.

En vegg full av børsnoterte hjemmebilder og priser er et salgsargument for skumle kjøpere, men det er mindre viktig enn MLS -rapporter som viser hvordan oppføringene dine selger raskere og for en høyere prisantydning enn konkurransen.

Viktigheten av mobil tilgang

La oss si at du har gjort forskningen din, angitt avtaler, og at du nettopp har møtt kjøperne dine på en kaffebar. De springer på deg at de vil legge et hjem til listen deres som de så i et lokalt magasin. De har MLS-nummeret klar, men kan du slå det opp på flua?

Du vil være lurt å vurdere denne typen variabilitet som normen, snarere enn unntaket. For å lukke avtaler ordentlig uten kontor, ville det være tåpelig å være avhengig av skrivebordsdatamaskinen din, eller andre teknologier som ikke lett kan bli med deg på jobben. Hvis du vil kunne gi kundene øyeblikkelig tilfredshet, må du ha en trådløs datamaskin eller telefon, samt en bærbar skriver og skanner i beredskap.

Konferanse- og møterom

Registrer deg for hvilken situasjon du måtte tro at du vil fungere for deg personlig, hvis du vil at agenter skal henge lisensen deres med deg, er det bedre å ha en profesjonell setting der de skal møte klienter.

Generelt gjør de som henger lisensen med en megler det fordi de vil ha et visst nivå av støtte og forretningstilstedeværelse for sine kunder og utsikter i et samfunn. I det minste, gi et leid konferanserom eller samarbeidsplass som er satt opp med en internettdatamaskin for dem å bruke for å møte og betjene sine kunder.

Få signaturer digitalt

Med de mobile teknologiene som er nevnt ovenfor, kan du fylle ut de juridiske feltene på en datamaskin eller nettbrett og skrive dem ut for underskrifter, inkludert en kopi for kundene dine. Mange av dokumentene som brukes i eiendomstransaksjoner er juridisk legitime med digitale signaturer, men noen er ikke. Noen stater anerkjenner ikke digitale underskrifter, så ta kontakt med en advokat om dine lokale eiendomslover.

Det handler om kundeservice

Når det potensielle kundekretsen blir mer teknologisk drevet, vil det gradvis være mindre verdi som er plassert på murstein-og-mørtel som et kjennetegn for fagpersoner i eiendommer. Dette endrer ikke det faktum at plassen kan være en fordel når du møter klienter for første gang.