Forklare en endring av en eiendomskontrakt

Når en eiendomskjøpsavtale eller kontrakt utføres, og vilkårene aksepteres av begge parter, er det et komplett og bindende dokument. Skulle det bli nødvendig å endre ethvert aspekt av de tidligere avtalte vilkårene, utarbeides en endring. Det er et dokument som gjør en endring av den ratifiserte kontrakten.

Eiendomsmeglere må være sikre på å ikke forveksle dette med et tillegg.

Endringer i eiendomskontrakter

Alle er vanligvis ganske glade når kjøperen og selgeren signerer at kjøpstilbudskontrakten. Prisen er forseglet, og det er på vei til stenging. Agenten tenker på kommisjonen. Kjøperne visualiserer møblene sine i hjemmet. Selgeren teller pengene sine. Men det er ikke en ferdig avtale før den avslutningen er fullført og den er finansiert.

Eksempel: En kjøper og selger er enige om kjøp av et eiendom, og kontrakten er signert av alle parter. Senere må lukkedatoen flyttes ut for å gi rom for en forsinket undersøkelse. Det vil kreve at lukkingsdatoen i den opprinnelige avtalen blir endret.

Underveis til stenging kan det være støt i veien. Noen kan være relativt små, men andre kan være mulige avtalemortere.

• Vurdering: Takstmannen kommer inn med en verdi under den avtalte salgsprisen. Det kan være en stor en. Det kan være et lite beløp, lett avtalt for selgeren å droppe prisen eller for kjøperen å øke forskuddsbetalingen for å få lånebeløpet på nettet. Hvis det er et betydelig beløp, finner en annen forhandling sted. Hvis den er løst, må endringen utføres og signeres som justerer vilkårene i kontrakten deretter.
• Lånetype: Anta at kjøperen hadde planlagt å kjøpe hjemmet med et konvensjonelt pantelån mens han la 20% ned. Nå finner de ut at de kan få et FHA -lån med lavere forskuddsbetaling, eller i det minste er de ganske sikre på at de kan. Det vil også ta lengre tid. Endringen kan i dette tilfellet dekke de to punktene, endringen i lånetype og utvide lukkedato ut i tid.
• Få den badestampen: Den bærbare badestampen var ikke inkludert i salget. Imidlertid, i ferd med å forhandle om reparasjoner, er kjøperne villige til å overse å erstatte noen revet vindusskjermer og noen få ødelagte vindusruter, men de vil nå ha det badestampen. Du gjettet det, det er en endring.
• Pantelån er ikke godkjent "AS-IS": Anta at kjøperen hadde forventet å få hjemmet med 10% nede, men långiveren sjekket alle kreditt- og inntekts-/utgiftsnumre og bestemte at de ikke kunne kvalifisere kjøperen til det lånet. Kjøperne må komme med mer for en forskuddsbetaling. De kan ha det eller er i stand til å få det, men det vil ta tid. En annen sak for en endring som utvider avslutningen.
• Forlatt gjerde inngriper: Dette er en ekte, ettersom jeg hadde skjedd med meg som kjøper i et landlig område, for eksempel. Undersøkelsen viste opp et gammelt gjerde som ble ganske mye falt ned, men det ble nevnt og ble dermed et unntak fra dekning i tittelforsikringsbinderen. Det var ikke en stor avtale, da jeg kunne fjerne det senere, og da dukket det ikke opp når jeg solgte på et tidspunkt. Imidlertid ønsket jeg ikke at noen påstander om at den delen av landet skulle dukke opp senere heller. Så vi gjorde en endring, og selgeren fikk den fjernet før de stengte, og den ble fjernet fra bindemiddels unntak.

Poenget her er at det ikke er en avtale før det stenger og midler. Det kan være en rekke ting som dukker opp i transaksjonsprosessen som krever å endre vilkårene i avtalen mellom kjøper og selger. Vanligvis blir det håndtert, men husk disse endringene.