Finne ut hvor mye detaljhandel du trenger

Hvilken størrelse bygning eller butikk trenger du? Når du planlegger detaljhandelen din, vil mengden salgsplass være en av de viktigste faktorene for å velge et sted. Det kan også være en av de vanskeligste å bestemme.

Som med enhver ny virksomhet, vil de fleste av forutsetningene dine være basert på bransjeforskning og sammenligne lignende butikker som opererer på lignende steder. For å få et estimat for hvor mye salgsplass butikken din må ha, del det planlagte salgsvolumet med bransjens salg per kvadratfot.

Salgsvolum ÷ Salg per kvadratfot = salgsplass

La oss si at du tror at den foreslåtte bokhandelen din vil gjøre $ 250 000 per år i salg og markedsdata sier at gjennomsnittlig salg per kvadratmeter i en bokhandel er $ 150. Ved å koble disse tallene til vår formel, er mengden salgsplass du trenger omtrent 1.666 kvadratmeter.

Bestemme hvor mye plass

Men trenger du definitivt så mye plass? Det kommer an på. For stor plass, og du kan ende opp med en butikk som ser tom ut, og det er ikke veldig innbydende for kundene. For liten plass vil forlate butikken din til å se rotet ut, noe som i tilfelle av en bokhandel kan skape en interessant stemning, men for andre butikker ville være en dårlig idé. 

I tillegg til å bare velge hvor mye kvadratmeter du vil ha, må du også vurdere stedet. Et nytt stripe kjøpesenter som søker leietakere kan tilby billigere enn vanlig leie for å fylle plass, men er det verdt risikoen å være en av de første butikkene på et uprøvd beliggenhet? Gjør leksene dine for å avgjøre om resten av området er opptatt nok til å drive trafikk til stedet ditt.

Velg riktig plassering

Et område Mange nye selskaper ikke vurderer er om området der de vil lokalisere er ordentlig sonet for den typen virksomhet de planlegger å åpne. Ikke bare anta at fordi et område er sonet kommersielt at du kan legge undertøybutikken din der. Sjekk at bygningens krav oppfyller dine behov før du blir forelsket i et sted. Dette vil spare deg for hodepine nedover veien. 

I tillegg til å selge plass, husk å faktor. Selv om du kanskje vil at rom skal vokse, kan du holde størrelsen på bygningen nær butikkens behov. 

Og vurdere naboene dine. Er de andre virksomhetene i kjøpesenteret du ser for like eller for annerledes enn din for å hjelpe deg med å drive fottrafikk? Å finne den gode blandingen kan bety forskjellen mellom robust virksomhet og glatt salg. 

Forsikre deg om at du ikke bruker for mye

Annet enn beliggenhet, er det viktigste å vurdere når du velger hvor du kan finne detaljhandelen din, hvor mye plass du komfortabelt har råd til. Når du budsjetterer for leie og verktøy, kan du prøve å overvurdere hvor mye det vil koste deg, i stedet for å undervurdere.

Det siste du vil bekymre deg for er om du kan få inn nok penger bare til å betale leien. Kontanter er konge i detaljhandel og den største dreneren for kontanter (etter lager) er leie. Husk at du kommer til å være i dette rommet de neste fem årene, så ikke; budsjett for dagens priser, budsjett for hva det vil være fem år fra nå.

Det er veldig enkelt å bli "forført" av lokking av et rom som er det dobbelte av det du trenger, men den samme leien som en annen du bevarer som er mye mindre, men den samme leien. For det første trumfer stedet størrelsen. Jeg ville valgt et mindre fotavtrykk for å være på riktig sted hver gang. Plasseringen reduserer annonseringskostnadene dine. Hvis du går fra allfarvei, vil det ta mange reklame dollar å få folk til å finne deg. Og du vil raskt oppdage at de dollar er mer enn leiebesparelsen. 

For det andre, som nevnt før, kan en større plass se tom ut og så blir du fristet til å fylle den - som igjen spiser kontantene dine. Hver oppstartsforhandler mener butikken hans vil tredoble virksomheten innen tredje år. Så den ekstra plassen er fornuftig. Statistisk sett kommer de fleste forhandlere engang ikke en gang til lønnsomhet før i tredje år. Og selv om du ikke fyller plassen, må du fremdeles varme den, avkjøle den, vedlikeholde den, forsikre den (du får ideen) som er en ekstra kostnad. 

Tenk på at hvis leien din er trippelnett (som de fleste er), betaler du skatt og forsikring på hele kvadratmeter. Så mens leien er billigere, utlignet de ekstra utgiftene til trippelnettet sparepengene dine.  Så vurder faren ved å få for mye plass selv om det er et godt kjøp.