Georgia leietakers rett til leie avsløring

Georgias utleierlov er ikke så dyptgående som noen andre stater. Selv om det har noen lover angående en leietakers rett til å leie avsløring, har den ikke mange. Selv om disse leievilkårene ikke er lovpålagt, er det i en utleiers beste interesse å inkludere dem som en del av leieavtalen. Her er hva utleiere fra Georgia bør oppgi om leien til leietakerne.

Grunnleggende leiebetingelser

Selv om det ikke er påkrevd under utleierens leietakerkode, bør utleiere fra Georgia omfatte visse grunnleggende om leien i leieavtalen. Disse vilkårene vil bidra til å unngå forvirring mellom utleier og leietaker og forhåpentligvis forhindre tvister i fremtiden. Viktige klausuler for å inkludere:

• Leiebeløp: Dette er beløpet leietaker har sagt ja til å betale til utleier hver uke, måned eller år for å bo i de leide lokalene.
• Leiekontrakt:Leieklausulen skal spesifikt oppgi hvor lenge leiekontrakten er gyldig for. Det skal omfatte startdatoen, så vel som sluttdatoen. Hvis en årlig leiekontrakt konverterer til en måned til måned etter året etter at året er oppe, bør denne informasjonen også oppgis i denne klausulen.
• Når leien forfaller:Når husleien forfaller, skal hver periode staves ut i leieavtalen. For ukentlige leietakere kan dette være den første mandagen i hver uke og for månedlige leietakere, det kan være den første dagen i hver måned.
• Betalingsformer akseptert som leie:Leiekontrakten skal uttale hvilke betalingsmåter utleier vil godta som leie. I de fleste tilfeller må utleier godta som minst to forskjellige betalingsformer som leie. For eksempel kunne utleier godta et innskudd av elektronisk fond eller en postanvisning.
• Hvor husleie forfaller:Hvordan leietakeren skal få leiebetalingen til utleieren skal være oppført i leieavtalen. Vil utleier hente leietakers husleie ved leietakers boligenhet? Er det et kontor eller et annet sted der leietakeren skal slippe leien? Skulle leietakeren sende leien?

Avdragsperiode i Georgia

Georgia utleier Leietakerlov spesifiserer ingen regler for avdragsperioder i staten. Det er derfor opp til hver utleier hvis han eller hun vil tillate leietaker å betale husleien etter forfallsdato uten straff. De fleste nådeperioder varierer fra tre til syv dager for å betale husleien etter forfallsdato uten straff.

Sene gebyrer i Georgia

Igjen har Georgia ingen spesifikke regler når det gjelder utleiers evne til å kreve et sent gebyr hvis leiebetalingen ikke blir utført innen en bestemt dato. Det er opp til utleier hvis han eller hun vil kreve en sen avgift.

Sen gebyrer må være rimelige. En sen gebyr på 1000 dollar på en månedlig leiebetaling på 1000 dollar er ikke rimelig. En sen avgift på $ 50 på en månedlig leie på 1000 dollar er rimelig.

Sprettet sjekkgebyr i Georgia

Georgias utleiers leietaklov dekker dekker sprettkontroller. Hvis en leietaker skriver en dårlig sjekk til utleier, må utleier vanligvis gi skriftlig varsel til leietakeren som inkluderer en uttalelse som er detaljert i Georgias sprettsjekkbestemmelse, §13-6-15.

Denne klausulen varsler leietaker om at sjekken deres har spratt og gir dem ti dager til å betale en kontant betaling til utleier. Denne kontantbetalingen må være for beløpet for den opprinnelige sjekken, pluss et serviceavgift på $ 30 eller 5 prosent av sjekken, avhengig av hva som er større, pluss eventuelle tilleggsgebyrer som er belastet av banken eller finansinstitusjonen.

Hvis leietaker ikke klarer å foreta denne betalingen innen 10 dagers periode, kan utleier inngi sak mot leietaker for å inndrive de ubetalte midlene pluss opptil to ganger det skyldige beløpet eller opptil $ 500, avhengig av hva som er mer, pluss saksomkostninger.

Leieøkning i Georgia

Georgia har ingen spesifikke regler for hvordan og når en utleier i Georgia kan øke leietakers leie. For å øke leietakers husleie vil en utleier vanligvis måtte gi en avansert varsel om leietaker slik at leietakeren har muligheten til å si opp leieavtalen hvis han eller hun ikke samtykker til leieavtalen. For eksempel kan det antas at en utleier fra Georgia må gi en månedlig leietaker minst 60 dagers varsel før han øker leietakers husleie fordi dette er varselet utleier må gi for å avslutte leieavtalen.

Diskriminerende husleieøkninger er aldri tillatt. Dette betyr å øke leietakers husleie fordi de tilhører en viss klasse mennesker eller øker leien fordi leietaker utførte en handling, for eksempel å klage på et helseovertredelse på eiendommen, som utleier ikke satte pris på.

Oppsigelse for manglende betaling av husleie

En utleier i Georgia kan inngi for å si opp en leieavtale så snart leietakeren ikke har klart å betale leien. Leietakeren har syv dager etter å ha mottatt denne stevningen for å betale husleien de skylder i sin helhet. Hvis dette skjer mer enn en gang i løpet av en tolv måneders periode, er utleier ikke pålagt å godta husleien og kan gå videre med utkastelsen. Hvis leietaker ikke betaler leien som skyldes i det syv dager lange vinduet, kan utleier fortsette med utkastelsen.

Regulering på husleiebeløp

I henhold til Georgia-loven kan ingen fylke eller kommuner regulere hvor mye en utleier av et privateid enebolig eller flerfamiliehjem kan belaste leietakerne sine i leie. Et fylke eller kommune kan imidlertid regulere hvor mye husleie som kan belastes i utleieboliger som de eier som et fylke eller kommune.

Georgias lov om husleiens avsløring

For å se originalteksten til Georgias regler for avsløring av husleie, vennligst se Georgia-koden merket §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7.