Få en flomsertyr- eller flomsertifisering på en eiendom

En flomsertifisering, noen ganger kalt en flomstat i eiendom, er et dokument som sier at flomsone -statusen til fast eiendom. Federal Emergency Management Agency (FEMA) flomkart blir undersøkt ved hjelp av adressen eller geografiske koordinater for eiendommen. En flomsertifiseringsleverandør kan deretter sertifisere, basert på eiendommens beliggenhet på kartet, enten det ligger i en flomsone.

Når en utlåner er involvert 

Når en eiendom er finansiert, bør långiveren ha en ressurs for flomsertifiseringer for å utføre denne oppgaven i kjøp. Avgiften belastes deretter kjøperen i 800-serien på HUD-1-oppgjørserklæringen. Långiveren beskytter lånets eiendel ved bekreftelse av risikoen for skade eller tap ved flom. Det utelukker ikke nødvendigvis et lån hvis eiendommen er i faresonen, men føderal flomforsikring vil vanligvis være påkrevd. 

FEMA flomkart er tilgjengelige på nettet, samt leverandører av online flomsertifiseringer.

Når det ikke er noen utlånseksempel-situasjon

Generelt er det ikke noe problem med den utstedende myndighet eller selskap, eller rapporten når en långiver er involvert i transaksjonen. Men i praksis som eiendomsmegler, kan du komme i en situasjon der du må hjelpe din huseier klientkontrakt for en flomsertifisering slik at han kan liste eller selge eiendommen sin.

I ett eksempel hadde eiendomsprofesjonen en klient som kjøpte land med kontanter for å bygge spesifikasjonshus, som han deretter ville liste sammen med megleren. Fordi ett hjem skulle bygges på en pakke med land som var avgrenset av en Arroyo, trengte de å sjekke inn flomsertifisering tidlig fordi det ville påvirke byggingen. Byggeren/selgeren følte at han heller ville ta seg av eventuelle flomproblemer i byggefasen, slik at han kunne produsere et hjem som ville tilfredsstille långivere.

Klienten og megleren diskuterte situasjonen og bestemte seg for å få megleren til å bestille en flomsertifisering som kunne føres til fylket, slik at han kunne få byggetillatelse. Dette måtte gjøres før byggingen kunne begynne. 

Sertifiseringskrav

Generelt er det bare en adresse som er nødvendig for å få en flomsertifisering fra et sertifisert selskap, men i byggherrenes situasjon var dette et nyinndelt stykke høye ørkenland, og det var ingen akseptabel adresse i nærheten. Megleren kontaktet derfor en landmåler for å finne ut hvordan en flomsertyr kunne oppnås. Landmåleren ga beskjed om at Flood Cert -selskapet ville godta et sett med GPS -koordinater, men bare hvis de ble bestemt via en godkjent metode.

Den "godkjente metoden" var å få to GPS -avlesninger. Det ene ble påkrevd i et nærliggende kartlagt større kryss mellom gater eller motorveier som kunne henvises til av Flood Cert Company. Den andre ville bli tatt på selve partiet, og selskapet kunne da orientere eiendommen på flomkartet.

Megleren tok opplesningene, den ene sto midt i en travel motorvei og den andre på partiet. Flomsertifiseringsskjemaet ble fylt ut og sendt inn. Sertifiseringen kom raskt gjennom, og sa at partiet ikke var i den 100-årige flomløpet. Dette burde vært nok fordi det ville være skjemaet som er innlevert til fylket for å få utstedt byggetillatelse.

Dessverre var ikke kontorist på fylkeskontoret fornøyd. Hun uttalte: "Jeg har tempoet av avstanden til den foreslåtte platen fra Arroyo, og den er I flomsonen. Jeg bryr meg ikke om hva flomsertifiseringen sier!""

Moralen i historien 

Heldigvis falt ikke prosjektet gjennom, men klienten pådro seg ytterligere flere tusen dollar i kostnad for å heve platen på eiendommen for å imøtekomme å være i en flomsone. Det interessante er at når hjemmet var ferdig og en kjøper fulgte med, bestilte långiveren en flomsertert og partiet var ikke i en flomsone. 

Noen ganger må du bare gå med den byråkratiske strømmen.