Hvordan fungerer lavinntektsboligskattekreditt?

Skattekreditt med lav inntekt er en skattekreditt for eiendomsutviklere og investorer som gjør eiendommene sine tilgjengelige som rimelige boliger for amerikanere med lav inntekt. Det betales av den føderale regjeringen og administrert av statene, i henhold til deres egne rimelige boligbehov. Siden programmets oppstart har nesten 3 millioner rimelige boenheter blitt konstruert ved hjelp av skattekreditt.

Hvorfor en skattekreditt?

Skattekreditt og fradrag reduserer skatt for bedrifter og investorer. Skattekreditt brukes som insentiver for bedrifter å gjøre noe. De fleste skattekreditt er for individuelle bedriftseiere. For eksempel kan en virksomhet få en skattekreditt for arbeidsmuligheter for å ansette nye ansatte som bor i visse områder eller som har spesifikke "sysselsettingsbarrierer.”

Hva er lavinntektsboligskattekreditt?

LIHTC gir eiendomsinvestorer og utviklere et insentiv til å bygge eller renovere bygninger for å øke mengden rimelige boliger for amerikanere med lav inntekt. Programmet ble opprettet av føderal lov i 1986 (skattereformloven fra 1986), og det administreres av IRS.Du kan se en LIHTC -kreditt kalt en "seksjon 42" skattekreditt fordi den er basert på § 42 i den føderale skatteloven.I følge Urban Institute blir prosessen for tildeling av skattekreditt konkurransedyktig styrt av føderal regulering, bruker føderale dollar og kontrolleres av stater.

Det som er rimelige boliger? Hva er subsidiert bolig?

Det enkle svaret er at rimelige boliger ikke koster mer enn 30% av medianinntektene i et spesifikt utpekt område (kalt AMI). LIHTC fokuserer på leieboliger som rimelige boliger. Konsoliderte bevilgningsloven fra 2018 oppdaterte dette kravet: Nå er husholdninger som tjener så mye som 80% av AMI-. Rimelige boliger blir noen ganger referert til som subsidierte boliger, fordi individer med lav inntekt kan kvalifisere seg til å motta subsidier for å hjelpe dem med å ha råd til et hjem. Avsnitt 8 boliger er en type subsidierte boliger.

Hvordan fungerer lavinntektsboligskattekreditt?

Den føderale regjeringen gir penger til hver stat for skattekreditt med lav inntekt, basert på befolkningen. Hver stat har et boligbyrå ​​som tildeler skattekredittpengene til grupper av utviklere i henhold til en plan utviklet av staten. Eiendomsutviklere er enige om å konstruere bygninger som er tilgjengelige for individer med lav inntekt, og til gjengjeld gir staten utviklerne skattekreditt. Utviklere selger deretter studiepoengene til investorer for å skaffe pengene som trengs for å bygge. Kredittene kan utgjøre så mye som 70% av prosjektfinansieringen.

Statlige boligbyråer håndterer tildeling av skattekreditt og styring av prosessen. De mottar et spesifisert beløp av skattekredittpenger hvert år. En vanlig måte å tildele blir forklart av California; Kredittene går til utviklere av rimelige boligprosjekter.Selskaper er satt opp for å få investorer og egenkapital for å opprette kvalifiserte bygninger i retur for skattekredittene.

Hver stat håndterer kravene til disse skattekredittene på en annen måte. Mange stater har for eksempel et krav til utvikleropplevelse; Noen, som Ohio, kan tillate nyere utviklere å jobbe med mer erfarne partnere.

U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) gir en liste over statlige boligbyråer for å hjelpe deg med å finne det rette byrået for staten din.

Hvordan eiendomsutviklere får skattekreditt

Vanligvis skaper en gruppe investorer en forretningsenhet (vanligvis et selskap) for å bygge eller renovere strukturer for å lage boliger som kvalifiserer som rimelig. For å oppfylle kravene, må boligprosjektet gå gjennom en kvalifiseringsprosess, basert på tilgjengeligheten av enheter i prosjektet for bruk av individer med lav inntekt.

For å motta skattekreditt med lav inntekt, må eiendommer (bygninger) være "kvalifisert.”For å kvalifisere seg, må en bygning:

• Inkluderer en spesifikk minimumsprosent av rimelige enheter.
• Forbli rimelig i minimum 30 år.

Skattekredittene kommer i to typer:

• En kreditt på 4% for nybygg som involverer annen statlig bistand eller å kjøpe et eksisterende prosjekt.
• En kreditt på 9% for nybygging (eller betydelig rehabilitering) uten statlig bistand.

Skattemyndighetene har LIHTC -skjemaer å fylle ut

• Skjema 8586 brukes til å kreve æren på selskapets selvangivelse.
• Skjema 8609 brukes til å skaffe en tildeling av boligkreditt for en bygning.
• Skjema 8609-A er en årsrapport som viser overholdelse av kravene.

Du kan se disse skjemaene beskrevet på en søkeside, men de er ikke for enkeltpersoner som ønsker å søke om lavinntektsboliger skattekreditt. Eiendomsutviklingsselskapets skattefagfolk må fylle ut disse skjemaene.

Blir kvalifisert for lavinntektsboliger skattekreditt

Som alle andre skattesituasjoner, er skattekreditt med lav inntekt. Hvis du er interessert i å søke om en LIHTC, kan du kontakte statens boligbyrå.