Hvordan defineres husleiekontroll?

Lov om husleiekontroll varierer sterkt basert på den enkelte stat eller by der leieboligen ligger. For eksempel er New York City og San Francisco begge store byer, og begge har leiekontrolllover, men disse lovene er veldig forskjellige. Du må derfor sjekke de lokale lovene i den nøyaktige byen der leieboligen din er lokalisert for å bestemme reglene som gjelder. Generelt sett husleiekontroll:

Setter et hette på husleie øker

De fleste leiekontrolllover plasserer en grense for hvor mye du kan øke leietakers husleie med når leiekontrakten deres er oppe for fornyelse. Dette beløpet er vanligvis basert på en områdespesifikk måling, for eksempel de lokale levekostnadene eller inflasjonen. I New York City er leiligheter som er begrenset av husleieøkninger kjent som husleiestabiliserte leiligheter, ikke husleiekontrollerte leiligheter.

Kunne sette et tak på husleie

I New York City setter leiekontrolllover en grense for hvor mye du kan belaste for leie. Du kan for eksempel ikke belaste mer enn $ 700 i måneden for en leiekontrollert ett-roms.

Andre forskrifter

Lover kan diktere hvor ofte en utleier kan øke leien. Det kan også være en håndfull grunner til at en utleier kan kaste ut en leiekontrollert leietaker, for eksempel manglende betaling eller betydelig skade på leieboligen.

Har hver stat leiekontroll?

Det er flere stater som ikke tillater husleiekontroll enn det er stater som tillater det. Selv i mange stater som tillater husleiekontroll, eksisterer leiekontrolllover bare i visse byer i staten.

New Jersey og District of Columbia har leiekontroll på plass i hele staten eller distriktet. New York og California har leiekontrolllover på plass i visse byer. New York City og San Francisco er to av de mest kjente områdene med husleiekontrollforskrifter. Enkelte stater, som Alabama og Arizona, har faktisk lover som forbyr eventuelle husleiekontrollforskrifter i staten.

Leietakerbeskyttelse

Teorien bak husleiekontroll er å la visse leietakere bo i et område der de ellers kan ha blitt priset ut. For eksempel vil en senior som har bodd i en leilighet de siste femti årene bli tvunget til å flytte hvis det ikke var noen lov om husleiekontroll fordi området hun bor i har blitt veldig ønskelig og dyrt. På grunn av leiekontroll kan leietaker forvente en liten, jevn leieøkning og vil ikke en dag bli rammet med et varsel om at leien øker med $ 1000.

Leie kontrollpåvirkning på utleiere

Leiekontroll påvirker utleiere negativt fordi utleierne leier ut enheter til leietakere langt under den nåværende virkelig markedsverdien av enheten. Foruten det faktum at de samler inn langt mindre penger for enheten, kan en leiekontrollert leietaker til og med koste utleierpenger.

Utleier er fremdeles ansvarlig for å betale alle holdekostnadene forbundet med enheten, som alle er til dagens nåværende markedspriser. Utleier er ansvarlig for å utføre reparasjoner på leietakerens enhet. I noen tilfeller er de ansvarlige for å betale verktøy, så vel som alle andre utgifter, for eksempel pantelån, skatter og forsikringsbetalinger.

Utleieralternativer når leietakere flytter ut

I de fleste tilfeller, når en husleiekontrollert leietaker flytter ut av enheten, blir enheten deregulert. Utleier kan deretter belaste den gratis markedsleie for enheten. Det er unntak fra denne regelen. I New York City, hvis en husleiekontrollert leietaker flytter ut og bygningen har seks enheter eller mer, går enheten fra å være leiekontrollert til å bli leie-stabilisert.

Høy leie og høy inntektsgrense

Visse lover om husleiekontroll tillater en leilighet å bli deregulert når den når en viss månedlig leie. I New York City er dette beløpet $ 2700 i måneden. 

Visse lovkontrolllover lar en leilighet bli avregulert hvis en leietaker tjener mer enn en viss inntekt i to år på rad. For eksempel, hvis en leietaker tjener 200 000 dollar i året, kan en domstol bestemme at leietakeren har råd til å betale rettferdig markedsleie og ikke lenger trenger å bo i en leiekontrollert enhet.

Utleieroppkjøp

En utleier kan prøve å tilby leietaker en sum penger å forlate. Det har vært historier om utleiere som tilbyr leietakere titusenvis av dollar for å flytte ut av en leilighet.

Utkastelse

Mange utleiere prøver å tvinge ut husleiekontrollerte leietakere ved å kaste dem ut. Det er legitime grunner til utkastelse, for eksempel ikke -betaling eller medikamenthåndtering. Imidlertid fremsetter mange utleiere falske påstander mot leietakere for å prøve å tvinge dem ut. Utleiere i New York City har ikke lov til å kaste ut funksjonshemmede leietakere eller leietakere som er 62 år eller eldre med mindre de kan gi dem en sammenlignbar enhet å bo i til samme eller lavere pris og gi dem et bevegelig stipend.

Utkastelse for riving

I visse tilfeller kan en utleier få en leiekontrollert leietaker til å flytte ved å kreve en utkastelse for riving. Tanken er at eiendommen vil bli omfattende renovert, i utgangspunktet revet ned og gjenoppbygd. Det ser ikke ut til å være noen lover for å se om en utleier følger gjennom denne riving.

Bruk som en primær bolig

Visse lover om husleiekontroll tillater en utleier å gjenvinne en husleiekontrollert enhet hvis utleier vil bruke den enheten som deres primære bolig de neste fem årene.