Hvor raskt må utleiere utføre reparasjoner?

Et hovedansvar for en utleier er å gjøre reparasjoner på leieboligen. Noen reparasjoner er mindre, for eksempel å erstatte et kabinetthengsel, og noen reparasjoner er store, for eksempel å erstatte en ovn. Lær hvor raskt en utleier må utføre reparasjoner når han eller hun er varslet om problemet.

Hvilke reparasjoner er en utleier som er ansvarlig for?

En utleier eier leieboligen og er derfor ansvarlig for å gjøre alle reparasjoner av leieboligen. Dette inkluderer problemer i fellesområder, utvendige problemer og problemer i leietakers leilighet. En utleier kan være ansvarlig for å reparere problemer relatert til: 

• Varmt og kaldt rennende vann
• Værbestandige vinduer, dører og tak
• Låser på vinduer og dører
• Rørleggerproblemer
• Elektriske problemer
• Oppvarming eller kjølingsproblemer
• Strukturelle problemer
• Sanitære forhold
• Skadedyrbekjempelse
• Bly maling
• Form
• Bygnings- og sikkerhetskoder
• Eiendomsinspeksjoner

Leietaker skriftlig varsel

For at en utleier skal gjøre en reparasjon, må utleier gjøres oppmerksom på at en reparasjon er nødvendig. Derfor er det leietakers forpliktelse å varsle utleieren om at det er et problem i leien som krever reparasjon.

Leietakeren skal komme med denne reparasjonsforespørselen skriftlig. Dette vil tjene som et bevis på at leietakeren ba om reparasjon og datoen for reparasjonen ble bedt om.

Rimelig tid til ikke-akuttreparasjoner

Det anses generelt som en rimelig tid for en utleier å adressere reparasjoner innen 30 dager etter at han ble varslet om saken. For eksempel tillater både California utleier Leietakers lov og Massachusetts sanitærkode utleiere 30 dager å fikse problemer som ikke setter en leietakers helse eller sikkerhet i fare.

Hver stat har forskjellige lover. Det er ditt ansvar å forstå om det er forskjellige krav til hvilken rimelig tid er i staten der leieboligen din ligger. 

Rimelig tid til nødreparasjoner

Utleiere har generelt en mye kortere tidslinje for å fullføre reparasjoner for problemer som anses som nødsituasjoner. Nødreparasjoner er de som for eksempel utgjør en trussel mot leietakerens umiddelbare helse eller sikkerhet:

• Ingen varme om vinteren
• Ingen rennende vann
• Ingen fungerende toalett

Igjen, statlige lover varierer mye, så sjekk statens utleiers leietakers lov for detaljer. For nødreparasjoner kan en rimelig tid til å adressere reparasjonen variere mellom umiddelbart til syv dager. Dette inkluderer tid for en utleier å vente på at et offentlig verktøy eller utenfor entreprenør skal utføre reparasjonen. For eksempel, hvis et fallende tre skadet elektriske linjer, ville utleier først måtte ansette et trefjerningsselskap for å bli kvitt treet og deretter kontakte det offentlige verktøyet for å gjenopprette strømmen.

I Massachusetts har for eksempel utleiere bare 24 timer på å fullføre reparasjoner som ingen varme eller en ikke-fungerende lås på en inngangsdør.Massachusetts utleiere får fem dager for å fikse problemer som å installere rekkverk på en trapp eller en skadedyrangrep.

Hvis leietakerfeller klager til bygnings- eller helse- og sikkerhetsavdeling

Hvis en utleier ikke har svart på en leietakers reparasjonsforespørsel, kan leietakeren sende inn en klage til bygnings- eller helseavdelingen. I disse tilfellene ville en inspektør besøke eiendommen for å avgjøre om det er en bygnings- eller sikkerhetsbrudd. 

Hvis det blir funnet et problem, vil inspektøren tjene utleier med et overtredelsesvarsel, og gi utleier en viss tid til å løse problemet. Hvis utleier ikke løser problemet innen den gitte tiden, kan utleier bli bøtelagt.

Årsaker en utleier kan forsinke eller nekte reparasjoner

Ikke enhver tilstand er utleierens ansvar til å reparere.

• Leietaker forårsaket skade ved forsømmelse eller overgrep: I henhold til utleierloven må leietakere bruke alle inventar og må ikke målrettet eller forsømme eller ødelegge noen del av leienheten eller eiendommen. Hvis en reparasjon er nødvendig på grunn av en leietakers overgrep eller omsorgssvikt, er det ikke utleiers økonomiske ansvar å fikse det.
• Leietakers dårlige sanitære forhold forårsaket problemet: Leietakere har et ansvar for å holde enhetene rene. Hvis det er en skadedyrangrep på leieboligen på grunn av leietakers usanitære levekår, er det ikke utleierens ansvar å betale for utryddelse.
• Forbedring ikke en reparasjon: Utleiere er ansvarlige for å gjøre reparasjoner av leien, ikke forbedringer. En leietaker som ønsker et kjøleskap med høyere end.

Hvordan opprettholde leietakers tilfredshet under reparasjonsprosessen

Reparasjoner kan være en kilde til konflikt mellom utleier og leietaker hvis de ikke blir adressert i rettidig sak. Riktig kommunikasjon spiller en stor rolle i å holde en leietaker lykkelig under reparasjonsprosessen. 

Utleier må gi leietakerens forhåndsvarsel, vanligvis mellom 24 og 48 timer, før han går inn i leiligheten for en reparasjon. Du må dukke opp når du sier at du skal til, og hvis du får problemer eller forsinkelser, må du være på forhånd og la leietaker få vite om det på forhånd.