Hvordan by en ombygging av byggekontrakt

Konstruksjonsrenoverings- og ombyggingsindustrien er en konkurransedyktig arena der du trenger å være på toppen av budspillet ditt for å komme ut Victor. Å miste en anbudskrig og undersøke byggefirmaet ditt er to av de mest frustrerende problemene som ombygging av entreprenører står overfor.

Gjør en gjennomgang med klienten

En gjennomgang er et av de viktigste trinnene en entreprenør kan ta for å sikre at jobben er passende for firmaet deres. En rask walk-rundt kan hjelpe entreprenøren til å forstå kundens spesifikke forventninger, hjemmets startbetingelse, og kan hjelpe entreprenøren å måle om klienten vil være vanskelig å jobbe med. Se etter potensielle områder der en underleverandør kan være nødvendig. De fleste prosjekter vil kreve på minimum en lisensiert rørlegger eller elektriker, og noen kan kreve HVAC -fagfolk.

Lær hva klienten forventer

Be om mock-ups eller tegninger eieren kan ha relatert til prosjektet. Dette kan være noen skisser eieren er laget i en drømmeplass -notisbok eller tegninger utført av en profesjonell. Mens du er på det, vil et sett med tegninger alltid komme til nytte hvis eieren har dem tilgjengelig.

Ikke vær redd for å stille spørsmål, sørg for at du og din klient begge forstår jobbens forventninger før du oppretter et bud. Klienten vil selvfølgelig ha champagnedrømmer på et ølbudsjett, men med samtale og kompromiss kan du komme til en lykkelig likevekt.

Bydeprogramvare for å beregne materialkostnader

Alle byggeprosjekter krever et visst nivå av forsyninger, mannstimer, papirarbeid og prosjektledelse. Heldigvis kan anbudsprogramvare bidra til å redusere sjonglering av alle disse variablene, slik at entreprenører kan lage en fin, organisert liste over jobbens studiepoeng til firmaet ditt.

Lenger nedover linjen kan anleggsprogramvare også hjelpe deg med å gjøre raske endringer i jobben. Kanskje klienten ombestemte seg om benkeplater eller fliser. Disse endringene er lettere å beregne når du bruker anbudsprogramvare. Endring av estimatet er et klikk unna i stedet for å trenge å omgjøre hele forslaget.

Forsikre deg om at du vil tjene penger

Vet hva det vil koste deg å fullføre jobben. Dette inkluderer ikke bare material- og arbeidskraftskostnadene, men også utgifter. Huseiere forventer at entreprenører vil belaste 10% for overhead og 10% fortjeneste.

Ikke fall inn i denne fellen-den gjennomsnittlige ombyggingsentreprenøren har faste utgifter-også kjent som generelle tilstandskostnader som varierer fra 25% til 54% av omsetningen. Disse utgiftene inkluderer kostnadene for regnskap og bokholdere, juridisk rådgivning, lisensiering, kontorlokaler og relaterte kontorutgifter som leie og verktøy. De inkluderer også prisen på utstyr som vil være nødvendig for å fullføre prosjekter.

De fleste ombyggere opprettholder bare en slank 3% gevinstmargin. Det er ingen grunn til å tape penger på et jobbmerke på riktig måte, ellers vil du ende opp med å gjøre jobben for gratis eller verre-.

Selv om du kjenner konkurransens priser, kan du begrense beløpet du kan blåse opp det endelige budet ditt, må du huske at de lider gjennom de samme markeringsvansker som deg. Ikke match eller underkjør konkurransen din når du vet at du sannsynligvis vil tape penger på jobben. Hvis konkurransen din ønsker å kjøre seg til Poorhouse, trenger du ikke å ri haglegevær.

Presentere det endelige budet

Etter å ha talt alle kostnadene dine og sikret at selskapet ditt vil tjene penger, er det på tide å presentere budet ditt for huseieren. Forsikre deg om at det endelige forslaget er profesjonelt. De fleste programvare for konstruksjonsstyring som tilbyr budfunksjoner kan lage et godt lagt ut endelig dokument fra informasjonen du har lagt inn i systemet. Det er også en mengde gratis online maler som byggeledere kan velge mellom.

Uansett utforming av budet ditt, må du sørge for at du inkluderer følgende:

• En spesifisert forklaring av kostnader
• En betalingsplan
• Betalingskrav
• Eksplisitt informasjon om hvorvidt kostnadene som presenteres er faste eller estimerte priser
• Leverandører, om nødvendig

Snakk gjennom budet med klienten din

Din potensielle klient er sannsynligvis ikke en byggeekspert. Snakk gjennom budet med dem-gjør at de forstår alle kostnadene forbundet med prosjektet sitt. Ta deg tid til å svare på spørsmålene deres. Og hvis de får en feil, må du sørge for å fikse den umiddelbart. På dette tidspunktet er din del i anbudsprosessen gjort, og det er opp til din potensielle klient å bestemme om de vil komme videre med selskapet ditt.