Hvordan bestemme når leie forfaller

En leietakers leie skal forfalle på samme dato hver måned. Forbudsdatoen for leien skal tydeligvis staves ut i leieavtalen. Her er fordelene med en fast dag for å samle husleie, og hvorfor det kan være en god ting å tillate en avdragsfri periode.

3 grunner til å sette en dato for å samle inn leie

1. Etablere rutine: Hvis det ikke er noen frist, er det ikke noe insentiv til å betale. Leietakere vil prioritere regningene som har en fast dato. Hvis leietakere forstår at leie forfaller på et bestemt tidspunkt hver måned, vil de lære å budsjettere pengene sine slik at de kan betale leien i tide.
2. Hjelper utleiere med å planlegge og betale regninger: Å motta husleie til et jevnlig tidspunkt hver måned vil hjelpe deg med å budsjettere dine egne regningsbetalinger. For eksempel kan du bruke leietakers husleiebetaling for å betale for eiendomsutgifter, for eksempel vannregninger eller oppvarmingskostnader.
3. Lettere å sende inn utkast: Når leien forfaller samme dag hver måned, er det lettere å følge med på sent eller manglende betaling. Hvis du har fire leietakere og bare har mottatt tre leiebetalinger innen månedens fjortende, er det lett å se at du trenger å starte utkastelsesprosedyrer mot en leietaker.

Samler husleie den første i måneden

Det er flere grunner til at den første i måneden har vært og vil fortsette å være den beste tiden å samle leie fra leietakere. Her er fire grunner:

1. Leiekontrakter begynner vanligvis på den første: Mange leiekontrakter begynner den første i måneden. Derfor er det fornuftig at alle leiebetalinger også forfaller den første i hver måned.
2. Folk får betalt: Mange får betalt på slutten av uken eller på slutten av måneden. Derfor vil folk vanligvis motta lønnsslippen sin rett før leien forfaller, noe som øker oddsen for at de vil ha pengene tilgjengelige for å foreta sin månedlige husleiebetaling.
3. Få leie før andre regninger forfaller: Forfallsdatoer for regninger som verktøy, kredittkort og pantelån er spredt gjennom måneden. Ved å samle husleie den første i måneden, før disse andre regningene forfaller, øker du oddsen din for at leietakeren vil ha pengene tilgjengelige for å betale husleien din i stedet for å bruke disse pengene til å betale en annen regning som skyldes tidligere.
4. Lett å huske: En annen grunn til å samle leie den første i måneden er en god idé er fordi det er lett å huske for både deg og leietakeren din. Når en ny måned begynner, forfaller leien.

Avdragsperioden

Selv om leien har en faktisk forfallsdato for den første i måneden, vil mange utleiere tillate en avdragsfri periode. Denne avdragsperioden vil tillate leietakere å betale leien et par dager etter den første i måneden uten å møte noen straff. For eksempel kan en utleier tillate leietakere å betale husleie frem til den femte i måneden uten straff.

Å gi litt spillerom gjør ting enklere når den første i måneden faller på en helg eller på ferie. På denne måten trenger du ikke å bruke Labor Day på å spore leiebetalinger.

Selv med den ekstra avdragsperioden, vil du fremdeles høre søktenes historier om, 'Sjekken var i posten.Men siden du allerede gir leietakere ekstra dager til å betale, bør du ikke være så mild.

Vær fast med forfallsdato

Enten husleie forfaller den første i måneden eller du lar leietakere en ekstra avdragsfri periode å betale, må du holde deg fast på reglene dine. Hvis du gjør et unntak en gang, vil leietakeren tro at de kan slippe unna med det igjen. I tillegg, hvis det ikke var noen straff for å ha brutt en regel om kontrakten, kan leietaker tro at de kan bryte andre regler i leieavtalen uten å møte noen straff.

Du bør alltid ta med når leien forfaller på leieavtalen din, slik at det ikke er spørsmål. For eksempel, Leien forfaller den første dagen i hver måned. Hvis den månedlige leiebetalingen ikke er mottatt innen den femte dagen i samme måned, regnes den sent.