Hvordan du kan kaste ut en romkamerat fra leien din

Leietakere blir ikke romkamerater som har til hensikt at en av dem vil møte utkastelse i fremtiden, men det skjer ofte. Normalt har en utleier hovedansvaret for å håndtere leietakerutkast, men det er noen situasjoner der en romkamerat kan være i stand til å lovlig arkivere for å kaste ut en annen.

Selvfølgelig trenger du stående, en juridisk gyldig grunn, og du må involvere rettssystemet.

Tenansstatusen din

Din evne til å kaste ut en romkamerat avhenger av leieforholdsstatusen i leieavtalen. Dette faller vanligvis inn i en av tre kategorier:

Du er medleietakere

Begge romkameratene er navngitt på leieavtalen i denne situasjonen. De anses som like ansvarlige for å betale husleie, betale verktøy og følge alle andre vilkår i leieavtalen, for eksempel stille timer og PET -retningslinjer. Du deler ansvar for eventuelle skader som er gjort på eiendommen.

En med leietaker kan ikke arkivere for å kaste ut en annen med leietaker. Bare en utleier kan arkivere for utkastelse i denne situasjonen.

Utkastelsen vil vises i offentlige poster under begge medleietakers navn, men du kan be utleieren din om å signere en avtale som frigjør deg fra ansvar hvis du personlig har fulgt leiekontrakten.

Du er mesterleietakeren

Master -leietakeren er utnevnt til leieavtalen som primærleietaker og i hovedsak fremhever til den andre romkameraten, noen ganger omtalt som subtenanten.

Du må ha utleiers tillatelse til å sublet til den andre leietakeren. Ellers vil du krenke leiekontrakten din ved å la en uautorisert person bo i leien.

Master -leietakeren henter vanligvis husleie fra den andre romkameraten og er den som deretter betaler utleier.

Du har kanskje en egen romkameratavtale med undertenanten din. Du kan kanskje arkivere for å kaste ut den andre romkameraten for rettferdig sak i denne situasjonen. Prosessen vil i stor grad være identisk med prosessen en utleier må følge for å kaste ut en leietaker.

Statlige lover for denne prosessen kan variere noe. Ta kontakt med en advokat eller rettshjelp for å bekrefte reglene som gjelder i staten din.

Romkameraten din er mester leietaker

Dessverre har du ingen rett til å inngi å kaste ut masterleveren hvis du er subtenanten. De eneste alternativene dine er å flytte ut av leien etter å ha gitt den juridiske varselet som er angitt i avtalen din.

Du kan også kontakte utleier og forklare situasjonen. Det er mulig at utleier kan inngi for å kaste ut masterleveren og samtykke til å leie deg etter at mesterleietakeren er blitt kastet ut.

Utkast for god sak

Romkameraten din må ha krenket en klausul i leieavtalen eller den separate romkameratavtalen du signerte. I juridiske termer er dette "god sak.""

God årsak kan variere basert på statens eller kommunens utleier/leietakerlover, men vanlige juridisk tillatte årsaker er mer eller mindre det samme som det ville være nødvendig for at en utleier skal kaste ut. De inkluderer:

• Unnlatelse av å betale husleie
• Unnlatelse av å betale verktøyregninger
• Skade på eiendommen utover normal slitasje
• Engasjere seg i ulovlige aktiviteter på eiendommen
• Truer helsen eller sikkerheten til den andre leietakeren
• Gjentatte brudd på leiekontrakten etter å ha mottatt en "varsel om å slutte med atferd", for eksempel støyklager

Den formelle "varselet om å slutte"

Du må betjene romkameraten din med en formell varsel om å slutte hvis de ikke er enige om å flytte frivillig ut. Denne kunngjøringen må omfatte:

• Romkameratens navn, adresse og enhetsnummer
• De spesifikke måtene romkameraten bryter leieavtalen eller romkameratavtalen
• Hvor lenge leietakeren må fikse oppførselen eller flytte ut av leienheten. Dette vil bli bestemt av statlig lov.
• En uttalelse om at du vil inngi en formell utkastelse hvis oppførselen ikke blir utbedret, eller hvis leietaker ikke frivillig flytter ut
• Datoen og signaturen din

Du må levere varselet til romkameraten din i henhold til statens lov. Du må kanskje levere den personlig, sende den via sertifisert post, eller du kan legge den ut på døren til leiligheten.

Igjen, ta kontakt med et lokalt profesjonelt eller juridisk hjelpekontor for å være sikker.

Inngi en formell varsel om å kaste ut

Du må sende inn en formell utkastelse til retten hvis romkameraten nekter å forlate eller fikse overtredelsen innenfor den tillatte tidsrammen som er angitt i varselet ditt om å slutte. Retten vil sette en dato for en utkastelseshøring og vil tjene romkameraten din med formell varsel om den datoen.

Du må kanskje personlig ordne å få romkameraten din servert med papirene i noen stater.

Samle bevis

Du vil bli pålagt å bevise at romkameraten din har brutt leiekontrakten eller romkameratavtalen, så samle bevis som sikkerhetskopierer kravet ditt mens du venter på rettsdato.

Ta for eksempel bilder av noen skader eller kjæledyr i leienheten hvis leietakeren har et dyr som ikke er tillatt. Du vil også sørge for at du har kopier av alt papirarbeidet ditt.

Vises i retten

Forsikre deg om at du vises i retten på planlagt dato og til riktig tid. Unnlatelse av å vises er vanligvis en automatisk seier for den andre siden. Gi bevis du har som støtter saken din.

Hvis du får en dom

Romkameraten din vil få lov til å fortsette å bo i leienheten hvis dommeren hersker mot deg. Ellers vil romkameraten din få en viss tid til å flytte ut. Dette kan være så kort som tre dager i noen stater.

Utkastelsesvarselet vil vanligvis bli lagt ut på inngangsdøren til leienheten. Du kan kontakte den lokale marskalken eller lensmannen for å fjerne romkameraten fra boligen, vanligvis mot et gebyr, hvis de ikke flytter ut etter den nødvendige datoen.

Noen ting å huske på

Prøv å unngå utkastelse. Snakk med romkameraten din og be dem om å flytte før du arkiverer en formell utkastelseshandling. Forklar hvorfor du vil at de skal forlate og gjøre dem oppmerksom på at en utkastelsesdom vil være et spørsmål om offentlig journal og kan gjøre det vanskeligere å leie i fremtiden.

Vær profesjonell. Enhver kommunikasjon med romkameraten din om utkastelse bør gjøres skriftlig. Ikke bryte loven ved å endre låsene, fjerne romkameratens eiendeler eller true romkameraten din med ulovlige handlinger.

Beskytt deg selv. Ikke nøl med å ringe politiet hvis du noen gang er bekymret for din fysiske sikkerhet.