Hvordan komme i gang som en ny eiendomsmegler

En vellykket eiendomskarriere kan være en delikat balanse mellom å gjøre de riktige tingene til de rette tidspunktene. Enten du er i ferd med å få eiendomslisensen din, eller du allerede begynner karrieren som eiendomsmegler, trenger du en handlingsplan.

Du trenger en sterk arbeidsmoral og et realistisk budsjett, spesielt på kort sikt. Du trenger en datamaskin og et kontaktstyringssystem, i tillegg til et pålitelig kjøretøy som passer for å ferge kunder om byen. Å ha en hel masse venner og slektninger vil heller ikke skade.

Eiendom er ikke den raskt enkle pengekarrieren som mange tror det er, men det kan være en solid virksomhet med høyinntektspotensial og en spennende livsstil. Du må imidlertid forstå at du er en uavhengig entreprenør og at det er din virksomhet å vokse eller mislykkes. 

Forstå lisensbehov

Du kommer ikke til å gjøre noen virksomhet uten eiendomslisens. Du har kanskje allerede din, men se på hva som kreves i staten din hvis du ikke gjør det. Berom advarsel er underarmet.

Ikke anta at det som stemmer i en stat også er sant i en annen, for eksempel om du allerede er lisensiert i Oregon, men nå flytter du til og vil jobbe i California. Kravene kan variere betydelig. Kontakt statens eiendomskommisjon for å være sikker.

Og husk at noen byråer har sine egne krav utover det staten krever. Du må sannsynligvis også bestå en kriminell bakgrunnssjekk.

Noen regler er imidlertid ganske mye universelle. I de fleste stater må du være en lovlig u.S. beboer. Du må ta noen klasser og bestå en lisenseksamen.

Få tak i dine personlige og forretningsutgifter

Dette er en virksomhet, ikke bare en jobb, og du må behandle den som en. Vellykkede virksomheter har budsjetter, og de har et håndtak på utgiftene så vel som deres anslåtte inntekter.

Du kommer sannsynligvis til å trenge et sted i nærheten av $ 2500 for å komme i gang. Du må betale for alle disse lisenskursene og eksamensavgiftene før du kjøper og begynner å dele ut visittkort.

Legg nå til din estimerte oppstart koster hvor mye du må realistisk legge til ditt personlige budsjett i noen måneder, i tillegg til hvor mye du må sparke inn i løpende forretningsbehov og utgifter i løpet av den tiden.

Forsikre deg om at du kan legge hendene på pengene når det trengs fordi det er lite sannsynlig at du vil samle inn provisjoner i en periode.

Har en realistisk plan for inntektsforventningene dine

Bruk en trakttilnærming for dette. Du kan estimere inntekten ut i bunnen av trakten fra typen og antall forventede utsikter som faller inn i toppen av trakten. Også dette kan hjelpe deg med å unngå feil på grunn av mangel på inntekt-nei. 1 grunn til at mange nye agenter mislykkes de to første årene.

Utvikle en markedsføringsplan

Du kan tildele penger til markedsføringskostnader mer intelligent når du har en ide om resultatene hver type markedsføring sannsynligvis vil bringe inn. Du kan bare ta informerte beslutninger om hvor du skal bruke markedsføringspengene dine ved å gjøre disse beregningene.

Ikke overse den relativt billige kraften til et virkelig flott nettsted. Lag den beste du kan for deg selv, selv om meglingen allerede tilbyr en. Du trenger kanskje godkjenning av megler, men du vil sannsynligvis få det hvis ditt er et kvalitetsside.

Bygg din innflytelsesfære

Jo flere mennesker du har i din innflytelsesfære, jo mer virksomhet og henvisninger vil du se. Del ut visittkort til praktisk talt alle du kjenner, og møt flere mennesker og del ut flere kort. Bruk familie, venner og medarbeidere for å gruve kontakter.

Velg sponsingsmegler nøye

Balansere dine behov for støtte med en megers evne til å gi den, deretter Se på kommisjonen splittet. Splittelsen er ofte det siste du bør vurdere når du begynner.

Tenk på størrelsen på meglingen, men spør også om målene. Vurder deres gjennomsnittlige antall oppføringer, men se på kvaliteten på disse oppføringene også. Tilbyr meglingen opplæring, toppnotch -teknologi og et anstendig markedsføringsbudsjett for å hjelpe deg med?

Du vil avgjøre om megleren er tilknyttet National Association of Realtors (NAR) også ... i det minste hvis du vil bli med i NAR og takle tittelen "Realtor" på navnet ditt.

Og husk: beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet! Hvor langt er megleren hjemmefra? Må du kaste bort dyrebare timer av dine dager pendler?

Finn en mentor

Forutse at det kommer til å bli en hunde-spise-hund-verden der ute med det første. Det kan hjelpe deg å vite at det er noen på din side for å gi råd født av mange års erfaring, for å foreslå alternativer, eller bare nikke trøstende mens du lufter. Du trenger en mentor, og dette går hånd i hånd med å velge megling, i det minste til en viss grad. Du vil mest sannsynlig finne din mentor intern.

Husk at ikke alle erfarne agenter ønsker å bli plaget med å anta denne rollen. Det trenger ikke å være en offisiell tittel, selv om det noen ganger er. Spør, spør deretter igjen, så til og med en tredje gang om nødvendig. Nærme deg gaver. Dette kan svinge oddsen i din favør.

Drep de tidsvidelige vanene!

Ikke la dårlige vaner og utsette deg fra atferden du trenger å ha på plass hvis du skal følge planen din. Få et system sammen for å utføre oppgaver i rekkefølge av betydning og prioritet. Angi bestemte tider hver dag når du sjekker e -posten din eller andre meldinger.

Få kontaktene dine på et system nå

Du har kanskje allerede MS -utsikter på datamaskinen din, og dette kan være den beste beslutningen. Enda bedre for mange bruker gratis Gmail og andre Google -verktøy. Settbyggerom er også et flott system, men du klemmer kanskje pennies når du først begynner og det er dyrere.

Noen andre tips

Aldri avvike fra planen din ... med mindre den ikke fungerer selv om du implementerer den ordentlig. I så fall kan du endre planen, og hold deg deretter til den nye.

Personlighet er viktig, men bunnlinjen er at dette er en virksomhet med tall. Hvis du hele tiden bygger på antall kontakter og potensielle kunder, bygger du virksomheten din.

Ikke bruk mye tid på å lete etter "Magic Bullet."Det handler om å ha en plan, følge den og jobbe hardt.

I de fleste tilfeller blir pengene dine bedre brukt på å promotere deg selv enn å kjøpe potensielle kunder fra tredjeparts ledningsselgere.

Du kan si at navnet ditt er din virksomhet, men det kan være lurt å vurdere å merke virksomheten din som er atskilt fra bare navnet ditt ... med mindre du aldri vil trekke deg eller selge den. Når du begynner å bygge en karriere innen eiendommer, kan du prøve å gjøre det uavhengig av hvilken megling du henger med i starten.

Det hele er mulig

Det er virkelig ikke en grense for hvor stor virksomhet du kan bygge. Du kan vokse til et team eller til og med starte din egen megling. Å komme inn i eiendom kan til slutt være en lukrativ beslutning, men et stort antall nye agenter klarer det ganske enkelt ikke forbi de første par årene.